КОПИЯ

№ 2-1689/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 14 июня 2017 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Коноваловой Н.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройДом» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, признании отсутствующим права собственности ответчика на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СтройДом» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, признании отсутствующим права собственности ответчика на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ЗАТО Звездный, 

<

адрес>, в виде расположенной на третьем этаже однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 42,14 кв.м. В обоснование указала, что между ней и ООО «СтройДом» был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-СД, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного договора и дополнительных соглашений к нему объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес>, общей площадью 42,14 кв.м., расположенная на третьем этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>Б. В соответствии с п.3.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-СД определена стоимость строящейся квартиры в сумме 

<

данные изъяты>. ФИО1 оплатила стоимость строительства указанной квартиры в определенной условиями договора сумме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>, кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «

<

данные изъяты>» и ФИО1, а также справкой о выполнении финансовых обязательств перед ООО «СтройДом» от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4.1.1 договора ответчик обязан построить многоквартирный жилой дом и обеспечить его ввод в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком до настоящего времени обязательства не выполнены: дом в эксплуатацию не введен. Каких-либо строительных работ ответчиком не ведется. Полагает, что его права нарушены, существует риск утраты объекта незавершенного строительством и невозможности восстановления нарушенных прав. Согласно данным из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ООО «СтройДом» зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом степенью готовности 7 процентов, расположенный по адресу: 

<

адрес> В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о залоге на данный объект в пользу участников долевого строительства по договорам долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-СД. Просит признать право собственности на долю в указанном незавершенном строительством объекте недвижимости. Просит признать отсутствующим право собственности ответчика на незавершенный строительством объект недвижимости в виде однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 42,14 кв.м., расположенной на третьем этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и признать за истцом права собственности на данный объект.

Истец в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился. Извещался судом по адресу места нахождения, содержащемуся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц. Судебное извещение возвращено за истечением срока хранения. 

Судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика. 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» указано, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как установлено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел или дел об административных правонарушениях» от 27.12.2007 года №52 в соответствии с п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела, а также дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

Согласно ч.1 ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

С учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд не находит оснований для отложения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ (в порядке заочного судопроизводства).

Суд, заслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.

ООО «СтройДом» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, что следует из сведений о юридическом лице, размещенных на сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации, выписки из указанного реестра.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.13 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

На основании ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 № 111-ФЗ, от 17.06.2010 № 119-ФЗ).

Согласно частям 1 и 3 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. 

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройДом» (Застройщиком) и ФИО1 ФИО9 (Участником долевого строительства) заключен письменный договор участия в долевом строительстве №-СД (л.д. 5-15).

В силу пунктов 1.1–1.4, 2.1–2.4, 3.1 и 3.2 договора участия в долевом строительстве №-СД Застройщик обязуется в установленный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства однокомнатную 

<

адрес> общей площадью по проекту 37,63 кв.м., расположенную в данном жилом доме на третьем этаже; Участник долевого строительства обязуется уплатить цену (денежные средства для строительства квартиры) в размере 

<

данные изъяты>.

В силу пунктов 4.1, 4.1.1 договора Застройщик обязан построить объект и обеспечить его ввод в эксплуатацию не позднее 2-го квартала 2013 года.

Согласно пункту 7.1 договора гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры, составляет пять лет с момента подписания передаточного акта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав квартиры составляет три года с момента подписания передаточного акта.

На основании пункта 12.1 договора способом обеспечения обязательств Застройщика по договору является залог в порядке, предусмотренном статьями 13 – 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что следует из соответствующей отметки о проведении государственной регистрации договора, выполненной на договоре Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (л.д. 13).

При данных обстоятельствах суд считает, что договор участия в долевом строительстве №-СД от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным и действительным, поскольку подписан сторонами, стороны договора согласовали все его существенные условия – о подлежащем передаче конкретном объекте долевого строительства, сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цене договора, сроках и порядке уплаты цены договора; гарантийном сроке на объект долевого строительства; способе обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройДом» (Застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) заключено дополнительное соглашение №, согласно которому пункт 1.4 договора изложен в следующей редакции: «Объект долевого строительства либо квартира» - однокомнатная 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью по проекту 42,14 кв.м., согласно приложению № к настоящему договору «Поэтажный план объекта строительства»; пункт 3.2 изложен в следующей редакции: Участник долевого строительства обязуется выплатить застройщику сумму в размере 

<

данные изъяты> по следующему графику: 

<

данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> оплачивается за счет использования кредитных средств, предоставляемых ОАО «

<

данные изъяты>», в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ; квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП; пункт 4.1.1 договора изложен в следующей редакции: Застройщик обязан построить объект и обеспечить его ввод в эксплуатацию не позднее 2-го квартала 2014 года (л.д. 16-21). Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что следует из соответствующей отметки о проведении государственной регистрации, выполненной на письменном соглашении Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройДом» (Застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) заключено дополнительное соглашение №, в соответствии с которым дольщик дал согласие на раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 13 862 кв.м. на два земельных участка в тех же границах: первый земельный участок с кадастровым номером №, площадь 5 426 кв.м. и второй земельный участок с кадастровым номером №, площадь 8 436 кв.м. (л.д. 22). Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что следует из соответствующей отметки о проведении государственной регистрации, выполненной на письменном соглашении Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (л.д. 22 оборот).

ФИО1 оплатила стоимость строительства указанной квартиры в определенной условиями договора сумме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> (л.д. 23), квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> (л.д. 24), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> (л.д. 25), кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «

<

данные изъяты>» и ФИО1, а также актом сверки взаимных расчетов за период с марта 2013 года по март 2014 года (л.д. 34).

Из справки ООО «СтройДом» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1, следует, что согласно договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-СД, а также дополнительным соглашениям к этому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ финансовые обязательства по оплате в сумме 

<

данные изъяты> выполнены полностью (л.д. 35).

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ООО «СтройДом» не оспаривает факт того, что ФИО1 выполнила обязательства по внесению платы за строящееся жилое помещение.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Участник долевого строительства ФИО1 своевременно и надлежащим образом исполнила обязанность по оплате строящегося объекта – квартиры № №.

Ответчик ООО «СтройДом» не представил доказательства постройки указанного жилого дома и введения его в эксплуатацию в срок, установленный договором №-СД (дополнительными соглашениями к указанному договору), не оспаривал факт неисполнения обязанности по постройке (созданию) многоквартирного дома и передаче соответствующего объекта долевого строительства (квартиры № №) Участнику долевого строительства.

Согласно техническому плану помещения, выполненному кадастровым инженером ФИО5, являющимся членом СРО КИ «

<

данные изъяты>», квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является объектом незавершенного строительства и имеет степень готовности 80 процентов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 2 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Разрешение на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе (п. 2 в редакции Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ).

Следовательно, в силу закона право собственности на объект незавершенного строительством может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости на основании проектно-сметной документации, и имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительством. 

Суд считает, что факт создания спорной квартиры в незавершенном строительством объекте подтверждается техническим планом помещения, содержащим сведения о готовности объекта – 80%.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектом капитальных вложений и результатом осуществленных капитальных вложений.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право инвестора на владение, пользование и распоряжение объектом капитальных вложений означает право собственности на объект таких вложений.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. 

Суд считает, что ФИО1 действует разумно и добросовестно при осуществлении гражданских прав и исполнении обязанностей.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что участник долевого строительства полностью исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, строительство жилого дома велось в соответствии с градостроительным законодательством на основании необходимой разрешительной документации, установлен факт наличия физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о признании собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры №, расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>Б.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Договор участия в долевом строительстве фактически является договором об отчуждении соответствующего объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства.

Согласно части 8 статьи 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, не распространяется на данный объект долевого строительства.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктами 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая изложенное, суд находит, что имеются правовые основания для прекращения права собственности ответчика на указанную квартиру в незавершенном строительством жилом доме (признания права собственности отсутствующим), поскольку ответчик ООО «СтройДом» (застройщик) обязан передать истцу (участнику долевого строительства) соответствующий объект долевого строительства в виде квартиры; признание за истцом права собственности на объект долевого строительства означает его передачу во владение и пользования участнику долевому строительства.

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.9 ч.1 ст.91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

Рыночная стоимость объекта недвижимости: 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, что следует из письменной консультации № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6 Иной стоимости объекта суду не предоставлено. 

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ при указанной цене иска подлежит уплате государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> плюс 1 процент суммы, превышающей 

<

данные изъяты>).

Следовательно, с ответчика ООО «СтройДом» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройДом» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, признании отсутствующим права собственности ответчика на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в виде расположенной на третьем этаже однокомнатной квартиры № общей площадью 42,14 кв.м.

Признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «СтройДом» на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в виде расположенной на третьем этаже однокомнатной квартиры №, общей площадью 42,14 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройДом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>. 

Ответчик в течение семи дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене данного заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Дружинина О.Г.