Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3970/2019 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-005366-74

Дело № 2-3970/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре А.А. Зайнутдиновой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности,

установил:

В обоснование искаН.Ю.Федоровауказала, что является собственником земельного участка с кадастровым № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке истица построила жилой дом, являющийся самовольной постройкой. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 75,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

В судебном заседании истица требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в адресованном суду заявлении против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица – ОАО «Сетевая компания» в ходе судебного заседания против удовлетворения требований истицы не возражала.

Представитель третьего лица – ООО «Газпром трансгаз Казань» в адресованном суду заявлении против удовлетворения иска не возражал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Обосновывая свои требования истица указала, что на указанном земельном участке она построила жилой дом, являющийся самовольной постройкой. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 75,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №. 

Требования истицы подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания, подготовленного АО «БТИ РТ» 28 июня 2019 года, жилой дом площадью 75,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым №.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевскогомуниципального района» от 13 июля 2019 года, по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно техническому плану здания выполненному АО «БТИ РТ» от 08 июля 2019 года объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым № (разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1250 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Нарушены границы застройки: 1,78 м - от боковой границы участка, со стороны смежного земельного участка с кадастровым № (собственники которого – ФИО2 в нотариально удостоверенном заявлении против удовлетворения требований истицы не возражали), 4,37 м - от передней границы участка. 

Согласно Правилам землепользования и застройки Лесно-Калейкинского сельского поселения AMP РТ, утвержденным решение Совета МО «Лесно-Калейкинское сельское поселение» AMP РТ №86 от 26 декабря 2012 года (с изменениями) минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки Лесно-Калейкинского сельского поселения AMP РТ, решение Совета МО «Лесно-Калейкинское сельское поселение» AMP РТ №86 от 26 декабря 2012 года. 

Согласно сведениям публичной кадастровой карты, земельный участок падает в охранную зону ВЛ 0,4 кВ КТП - 36809. Информация об иных охранных зонах инженерных сетей отсутствует.

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от 31 мая 2019 года следует, что был произведен выезд на объект и визуальный осмотр строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Обследуемый объект - жилой дом, 2- этажный, размерами в плане 10,0x10,0м, с подвалом. Высота помещений жилого дома - 2,6 м. Фундаменты -ленточные, бетонные. Стены жилого дома - бревенчатые. Перегородки- из гипсокартона по деревянному каркасу. Полы деревянные, по балкам. Перекрытия по деревянным балкам, с подшивом доской. Крыша двухскатная. Несущие конструкции крыши - деревянные стропила из бруса 50x150 мм. Покрытие кровли- профлист. Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций объекта (фундаментов, стен, перекрытий) по ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Из заключения санитарно-эпидемиологического обследования от 19 июля 2019 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (для ведения личного подсобного хозяйства), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 75,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2020 года

Судья