Дело № 2-226/2026 (УИД 54RS0023-01-2025-002602-53)

Поступило в суд 20.11.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Поваренского сельсовета Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ФИО был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Коченевского района Новосибирской области.

Право собственности на жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано ФИО, который проживал и был зарегистрирован в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, то есть 28 лет.

ДД.ММ.ГГГГ ею в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» была получена информация о том, что жилой дом был введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ года, и сведения о собственнике отсутствуют.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на сновании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

На основании изложенного истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на жилой дом, инвентарный номер № и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика администрации Поваренского сельсовета Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО1 был заключён Договор купли-продажи жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, Коченевский район, Новосибирская область (л.д. 8).

Справка №№ от ДД.ММ.ГГГГ и.о.Главы Поваренского сельсовета Коченевского района Новосибирской области подтверждает, что по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.9).

Из Информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натре от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.10, л.д.11).

Из реестра наследственных дел официального сайта федеральной нотариальной палаты следует, что после смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственных дел нет (л.д.12).

Администрацией Поваренского сельсовета Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена Информация о том, что документов, подтверждающих выдачу земельного участка ФИО по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес> в администрации Поваренского сельсовета Коченевского района Новосибирской области не имеется.

Из информации, предоставленной отделом ЗАГС Коченевского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве отдела ЗАГС Коченевского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области имеется запись акта о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями п. 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона/продавец/обязуется передать вещь/товар/в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Законом не установлена государственная регистрация такой сделки. По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ/договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры/.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества/договору продажи недвижимости/ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество /ст. 130/.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в момент заключения договора купли-продажи, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 г.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.10. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности /п. 3 ст. 551 ГК РФ/. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что в предмет доказывания по спорам о правах на недвижимое имущество, равно как и по искам о государственной регистрации права собственности, входит факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки, а также уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Истец ФИО1 настаивает на том, что стала собственником жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, с момента заключения Договора купли-продажи, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное имущество у ФИО возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона.

Разрешая возникший спор, суд приходит к выводу, что у продавца право собственности на спорный жилой дом имелось, что подтверждается выписками из похозяйственных книг, стороны исполнили сделку в день заключения договора, а потому требование ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку спорный земельный участок в собственность ФИО не передавался, предметом договора купли-продажи, заключенного между ним и истцом ФИО1, не являлся, суд не вправе подменять своим решением административный порядок передачи гражданам в собственность земельных участков, на которых расположены жилые строения, расположенных в границах сельских поселений, требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: ул. Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в совещательной комнате 20 января 2026 года.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-226/2026 Коченевского районного суда Новосибирской области.

На 20.01.2026 решение в законную силу не вступило.

Судья О.В.Черкасова