№ 2-1033/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 г. 

г. Кострома 

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гурьяновой О.В., 

при секретаре судебного заседания Носовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Венеция» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Венеция» (далее - ООО «Венеция) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа. Требования обоснованы тем, что ДДММГГГГ между ООО «Венеция» и Т.Г.Н., Т.М.К. заключен договор долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном доме (адрес). Согласно условиям договора потребители обязаны уплатить обусловленную договором сумму 1 156 000 руб., застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру в собственность не позднее ДДММГГГГ ДДММГГГГ между Т.Г.Н., Т.М.К. с одной стороны и ФИО2, ФИО1 с другой стороны заключен договор цессии по уступке прав по договору долевого участия от 17.12.2014. 25.09.2017 застройщик передал квартиру по акту приема передачи квартиры. Срок просрочки составил с 17.04.2017 по 25.09.2017 - 187 дней. Неустойка за указанный период, исходя из ставки рефинансирования 9 %, составляет 129 703,2 руб. (1 156 000/100 x(187x9/300x2). ДДММГГГГ ответчику была направлена претензия, которую последний получил ДДММГГГГ. До настоящего времени ответа на претензию не последовало. Так как квартиры была передана с нарушением срока, на претензию ответа не последовало, истцу были причинены нравственные страдания, выразившиеся во невнимательном и равнодушном отношении ответчика к нуждам истца, а также в переживаниях, что ей не будет дана квартиры. Размер компенсации морального вреда оценивает в 30 000 руб. Также истцом были понесены расходы по договору об оказании юридических услуг в размере 30 000 руб. за консультации, сбор документов, подготовку и составление иска, за участие в судебных заседаниях, которые будут состояться по делу. По основаниям положений ст. 4, 6 Федерального закона № 214-ФЗ, ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), истец просит суд взыскать в свою пользу с ООО «Венеция» неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в сумме 129 703,2 руб., компенсацию морального вреда 30 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 10 000 руб., штраф.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнил период взыскания неустойки с 01 мая 2017 г. по 24 сентября 2017 г. 

Представитель ответчика ООО «Венеция» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд ответчик не сообщил, заявления в суд о рассмотрение дела в его отсутствие или об отложении судебного заседания не поступало. Возражений по существу исковых требований не представил.

Третье лицо ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

С согласия представителя истца по определению суда настоящее дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ существенным условием договора участия в долевом строительстве является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Из материалов дела усматривается, что ДДММГГГГ между ООО «Венеция» (застройщик) и Т.М.К., Т.Г.Н. (участники долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с договором застройщик обязался построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: (адрес) (по генеральному плану) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в совместную собственность квартиру (условный №) участнику долевого строительства. 

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее ДДММГГГГ (п. 2.1.5 договора). 

Стоимость квартиры на момент заключения договора составляла 1 156 000 руб. (п. 5.1 договора), которые уплачены участниками долевого строительства, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДДММГГГГ и № от ДДММГГГГ.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

Согласно п. 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 384 ГК РФ установлено, что право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

По договору цессии от ДДММГГГГ Т.М.К., Т.Г.Н. (цедент) уступили, а ФИО2 ФИО1 приняли каждый по 1/2 доли права требования квартиры № по строительному адресу: (адрес) (по ГП), по договору участия в долевом строительстве № от ДДММГГГГ.

Данный договор также зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области

Пунктом 11.2 договора участия в долевом строительстве предусмотрена ответственность застройщика за нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию в указанных в п. 2. 1.4 договора в виде уплаты неустойки в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ.

Ответчиком суду не представлено доказательств исполнения в срок взятых обязательств по договору долевого участия. Согласно акту приема-передачи квартиры по договору цессии 20.04.2017 ООО «Венеция» передало участникам долевого строительства ФИО4 квартиру только 25 сентября 2017 г.

С учетом размеров ставки рефинансирования за период с 01.05.2017 по 24.09.2017 размер неустойки составляет 102 672,07 руб., в том числе:

- за 01.05.2017 - 751,4 руб. (1 560 000 руб. x 9,75 % / 300 x2 x 1 дн.);

- за период с 02.05.2017 по 18.06.2017 руб. - 34 217,60 руб. (1 156 000 руб. x 9,25 % / 300 x2 x48 дн.);

- за период с 19.06.2017 по 17.09.2017 - 63 117,60 руб. (1 156 000 руб. x 9 % / 300 x2 x91 дн.);

- за период с 18.09.2017 по 24.09.2017 4 585,47руб. (1 156 000 руб. x 8,5 % / 300 x2 x7 дн.).

Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено. 

Истцом также заявлены требования о взыскании штрафа за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке и компенсации морального вреда, основываясь на положениях Закона «О защите прав потребителя».

Закон «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом под потребителем названный Закон подразумевает гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из материалов дела следует, что предметом заключенного договора является квартира. 

На основании п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, на спорные правоотношения распространяется Закона «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших. 

Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд, принимая во внимание степень вины нарушителя, требования разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 3 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Венеция» штрафа в размере 52 836,03 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично. С ООО Венеция» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 102 672,07 руб., компенсация морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 52 836,03 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. Правила, изложенные в ч. 1 настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной инстанции. 

В статье 88 ГПК РФ определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение расходов на оказание юридических услуг истцом представлен соответствующий договор с распиской о получении представителем 10 000 руб. 

Вместе с тем, судебные расходы на представителя подлежат взысканию в части. Представитель истца подготовил исковое заявление, участвовал в одном судебном заседании. Поэтому с учетом принципов разумности, объема, характера, сложности гражданского дела, затраченного времени представителем, фактически проведенной работы по оказанию услуг, суд считает, что взысканию подлежат судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательствомРоссийской Федерации.

С ответчика в соответствии со ст. 333, 19 Налогового кодекса Российской Федерации также подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Костромского муниципального района Костромской области в размере 3 253 руб. 44 коп.

Руководствуясь ст. ст. 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Венеция» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Венеция» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 102 672 руб. 07 коп. за период с 01.05.2017 по 24.09.2017 включительно, компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 52 836 руб. 03 коп., расходы на услуги представителя в размере 5 000 руб., а всего взыскать 163 508 (сто шестьдесят три тысячи пятьсот восемь) руб. 10 (десять) коп.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Венеция» в пользу бюджета Костромского муниципального района Костромской области государственную пошлину в размере 3 253 (три тысячи двести пятьдесят три) руб. 44 (сорок четыре) коп. 

Ответчик вправе подать в Костромской районный суд Костромской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

О.В. Гурьянова