Дело № 2-467/2021

УИД № 26RS0028-01-2021-000790-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года г.Светлоград 

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ромась О.В.,

при секретаре – Серяк М.А.

с участием представителя истца: адвоката Таралова Ю.Н., представившего ордер № С199625 от ***, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, возложении обязанности, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, прекращении ограничений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 в дальнейшем уточненными в которых просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ***, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка площадью 3300 кв.м. с кадастровым номером --- и жилого дома площадью 53,8 кв.м. с кадастровым номером ---, расположенных по адресу: ..., Мира, 11, прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 3300 кв.м. с кадастровым номером --- и жилой дом площадью 53,8 кв.м. с кадастровым номером ---, расположенные по адресу: ..., Мира, 11, обязать ФИО2 передать ФИО1 земельный участок площадью 3300 кв.м. с кадастровым номером --- и жилой дом площадью 53,8 кв.м. с кадастровым номером ---, расположенные по адресу: ..., Мира, 11, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3300 кв.м. с кадастровым номером --- и жилой дом площадью 53,8 кв.м. с кадастровым номером ---, расположенные по адресу: ..., Мира, 11, прекратить в отношении земельного участка площадью 3300 кв.м. с кадастровым номером --- и жилого дома площадью 53,8 кв.м. с кадастровым номером 26:08:011703:62, расположенных по адресу: ..., Мира, 11, существующие ограничения (обременения): ипотеку в силу закона, ограничения, внесенные в ЕГРН на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации --- от *** ... отдела УФССП по ... и взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 6300 руб., понесенные на оплату госпошлины, а также услуг адвоката в сумме 10000 руб.

Свои исковые требования мотивирует следующим:

*** между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 3300 кв.м. с кадастровым номером --- и жилого дома площадью 53,8 кв.м. с кадастровым номером ---, расположенных по адресу: ....

В соответствии с условиями договора стоимость объектов недвижимости составила 250 000 руб., из которых 10 000 руб. должны быть выплачены до подписания договора, а остальные в сумме 240000 руб. в срок до ***.

Ответчиком с момента подписания договора выплачена сумма в размере 30000 руб. Остальная часть денежных средств до настоящего времени не выплачена, что является существенным нарушением обязательств, взятых на себя ответчиком. 

Право собственности на объекты недвижимости после заключения договора зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке. 

Считает, что договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 450 ГК РФ, поскольку ответчиком допущены существенные нарушения договора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и в присутствии ее представителя адвоката Таралова Ю.Н., выплаченная истцу сумма составляет 1/8 стоимости спорного имущества.

В судебном заседании представитель истца адвокат Таралов Ю.Н. просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, поскольку нарушения договора ответчиком являются существенными.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил, направленные дважды по месту его регистрации заказные письма возращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», т.е. ответчик извещался о времени, дате и месте слушания дела надлежащим образом. Таким образом, суд признает, что принятые меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными. 

При таких обстоятельствах, согласно ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика ФИО2, т.к. он был уведомлен надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.

Представитель третьего лица Жирновского отдела УФССП по Волгоградской области, извещенный судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО3 в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором просил внести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

12.07.2018 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 3300 кв.м. с кадастровым номером --- и жилого дома площадью 53,8 кв.м. с кадастровым номером ---, расположенных по адресу: ..., Мира, 11.

В соответствии с п. 2.1. договора цена продажи недвижимости составляет 250000 руб., из которых 200000 руб. стоимость жилого дома и 50000 руб. стоимость земельного участка.

Сумма в размере 10000 руб. оплачена покупателем продавцу до полписания настоящего договора.

Оплата оставшейся денежной суммы в размере 240000 руб. будет произведена до ***.

Согласно п. 2.2. договора стороны определили, что до момента полной оплаты недвижимость будет находиться в залоге у продавца в соответствии с п. 5 ст. 488 и ст. 489 ГК РФ.

Согласно сведений по дебетовой карте ФИО1 19.10.2018 в адрес истца переведены денежные средства в сумме 10000 руб., 25.10.2018 в адрес истца переведены денежные средства в сумме 10000 руб., 25.01.2019 в адрес истца переведены денежные средства в сумме 10000 руб., а всего 30000 руб. 

Из ответа межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю следует, что в ЕГРН имеются сведения о регистрации на праве собственности за ФИО2 земельного участка площадью 3300 кв.м. с кадастровым номером --- запись --- от ***, и жилого дома площадью 53,8 кв.м. с кадастровым номером ---, запись --- от ***, расположенных по адресу: ..., Мира, 11.

В ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером --- внесена запись о регистрации ограничении (обременении): ипотеке в силу закона в пользу ФИО1, за --- от ***.

Также в отношении земельного участка с кадастровым номером --- и жилого дома с кадастровым номером --- в ЕГРН имеется запись о регистрации ограничении (обременении): аресте, внесенная на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации --- от 17.01.2019 Жирновским районным отделом УФССП по Волгоградской области.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, в данной правовой норме законодатель предусмотрел досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора.

Следовательно, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Аналогичная позиция изложена в п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В материалах дела имеются доказательства направления 25.03.2021 ФИО1 претензии с требованием (почтовый идентификатор ---) ФИО2 расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 3300 кв.м. с кадастровым номером --- и жилого дома площадью 53,8 кв.м. с кадастровым номером ---, расположенных по адресу: ..., и вернуть недвижимость продавцу ФИО1, с установлением срока исполнения предложения до 05.04.2021, которое согласно сведений, полученных с сайта «Почта России», было возвращено в адрес отправителя 30.04.2021. Т.е. на момент рассмотрения дела в суде имеются сведения соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора. 

Доказательств оплаты покупной стоимости объектов недвижимого имущества ответчиком суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130).

Часть 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежитгосударственнойрегистрации.

Согласно выписки из ЕГРН за ФИО2 на праве собственности зарегистрирован земельный участок площадью 3300 кв.м. с кадастровым номером ---, запись --- от *** и жилой дом площадью 53,8 кв.м. с кадастровым номером ---, запись --- от ***, расположенные по адресу: ....

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии состатьей 395ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотреннымстатьей 450ГК РФ.

В силупункта 4 статьи 453ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. 

В силу пункта 5 статьи 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Вместе с тем, согласностатье 1103ГК РФ, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основаниистатей 1102,1104ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно п. 6.1. Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" если основанием для расторжения договора послужило нарушение договора стороной, получившей по нему имущество в собственность, то сторона, нарушившая договор и обязанная вернуть имущество, должна компенсировать всякие, в том числе случайные, недостачу или ухудшение имущества применительно кпункту 1 статьи 405ГК РФ.

Таким образом, суд, с учетом размера неуплаченной покупателем суммы за приобретенное имущество, наличия ипотеки в отношении данного имущества в пользу продавца, приходит к выводу о существенном нарушении обязательств ответчиком ФИО2 при исполнении обязанностей по оплате стоимости приобретенной недвижимости.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Учитывая, что в отношении жилого дома с кадастровым номером 26:08:011703:62 в ЕГРН внесена запись о регистрации ограничении (обременении): ипотеке в силу закона в пользу ФИО1, за --- от 20.07.2018, а в отношении земельного участка с кадастровым номером --- и жилого дома с кадастровым номером 26:08:011703:62 в ЕГРН имеется запись о регистрации ограничении (обременении): запрете на совершение действий по регистрации за --- от 17.01.2019, внесенная на основании постановления судебного пристава-исполнителя Жирновского районного отдела УФССП по Волгоградской области, указанные ограничения (обременения) ограничивают права истца на распоряжение недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ). К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы подлежащие выплате экспертам и расходы на оплату услуг представителя (ст.94 ГПК РФ).

Согласно правовой позиции ВС РФ изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Для представления интересов в суде, составления уточненного искового заявления истцом ФИО1 был заключен договор с адвокатом Тараловым Ю.Н. от 18.06.2021 и уплачена адвокату сумма в размере 10000 руб. по квитанции к ПКО --- от 18.06.2021, которая по мнению суда является разумной и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При подаче иска ФИО1 уплачена госпошлина в размере 6300 руб. которая по мнению суда также подлежит взысканию в полном объеме с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.07.2018, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка площадью 3300 кв.м. с кадастровым номером 26:08:011703:40 и жилого дома площадью 53,8 кв.м. с кадастровым номером ---, расположенных по адресу: ....

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 3300 кв.м. с кадастровым номером --- и жилой дом площадью 53,8 кв.м. с кадастровым номером ---, расположенные по адресу: ..., Мира, 11.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 земельный участок площадью 3300 кв.м. с кадастровым номером ... и жилой дом площадью 53,8 кв.м. с кадастровым номером ---, расположенные по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3300 кв.м. с кадастровым номером --- и жилой дом площадью 53,8 кв.м. с кадастровым номером ---, расположенные по адресу: ....

Прекратить в отношении земельного участка площадью 3300 кв.м. с кадастровым номером --- и жилого дома площадью 53,8 кв.м. с кадастровым номером ---, расположенных по адресу: ..., Мира, 11, существующие ограничения (обременения): ипотеку в силу закона за --- от ***, а также запрет на совершение регистрационных действий, запись о котором внесена в ЕГРН на основании постановления --- от *** ... отдела УФССП по ...

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 6300 руб. на оплату госпошлины, а также услуг адвоката в сумме 10000 руб.

В соответствии с положениями, предусмотренными ст.237 ГПК РФ ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 30.06.2021.

Судья О.В.Ромась