УИД №RS0№-77

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 18 февраля 2025 года

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Адлерский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего – судьи Машевец С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ город-курорт 

<

адрес> к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городского округа города-курорта 

<

адрес> обратилась в Адлерский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт 

<

адрес> проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404007:585, расположенного по адресу: 

<

адрес>, з/у 414. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-114026823 земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404007:585, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ город-курорт Сочи, 

<

адрес>, з/у 414, площадью - 1 136 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1. На земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0404006:9484. Согласно схеме, представленной муниципальным бюджетным учреждением муниципального образования городской округ город-курорт 

<

адрес> «Муниципальный Институт Генплана» от ДД.ММ.ГГГГ №.01-11. Для производства работ использовано следующее оборудование: аппаратура геодезическая спутниковая EFT М2 GNSS (№ PF11641266), свидетельство о поверке № С-ГСХ/31 -07-2023/ 266589448 до ДД.ММ.ГГГГ, Тахеометр электронный Leica Flexline TS02 power 5 (№), свидетельство о поверке № С-ГСХ/22-11-2023/296482254 до ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что собственник земельного участка занял территорию неразграниченной государственной собственности гаражом площадью 29,33 кв. м. В границах муниципального образования, независимо от форм собственности и целевого назначения земель, контроль за строительством движимых и недвижимых объектов и соблюдением порядка размещения данных объектов осуществляет орган местного самоуправления. Поэтому факт самовольного размещения на земельном участке объектов влечет нарушение законных интересов истца как контролирующего органа за размещением объектов в границах муниципального образования. Ответчиком не предоставлены документы, подтверждающие выраженную в установленном порядке волю собственника или лица им уполномоченного на решение о предоставлении определенного действующим законодательством вещного или обязательственного права на использование земельного участка.

Просит суд признать незаконным использование ФИО1 части территории земельного участка из состава земель неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале 23:49:0404006 площадью 29,33 кв.м. Обязать ФИО1 освободить часть земель неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале 23:49-0404006 по адресу: 

<

адрес>, городской округ город-курорт Сочи, 

<

адрес>, з/у 414, путем сноса (демонтажа) гаража, расположенного за границами правомерного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404007:585 (общая площадь самовольного занятия - 29,33 кв.м.) и привести часть земель, занятых вышеуказанными объектами, в первоначальное состояние с вывозом отходов. При вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации 

<

адрес> взыскать с ФИО1 в пользу администрации 

<

адрес> судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 1 000 (одна тысяча) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования городской округ город-курорт 

<

адрес> к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований администрации муниципального образования городской округ город-курорт 

<

адрес> к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации муниципального образования городской округ город-курорт 

<

адрес> к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт 

<

адрес> проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404007:585, расположенного по адресу: 

<

адрес>, з/у 414.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-114026823 земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404007:585, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ город-курорт Сочи, 

<

адрес>, з/у 414, площадью - 1 136 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1. 

На земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0404006:9484. 

Согласно схеме, представленной муниципальным бюджетным учреждением муниципального образования городской округ город-курорт 

<

адрес> «Муниципальный Институт Генплана» от ДД.ММ.ГГГГ №.01-11. Для производства работ использовано следующее оборудование: аппаратура геодезическая спутниковая EFT М2 GNSS (№ PF11641266), свидетельство о поверке № С-ГСХ/31 -07-2023/ 266589448 до ДД.ММ.ГГГГ, Тахеометр электронный Leica Flexline TS02 power 5 (№), свидетельство о поверке № С-ГСХ/22-11-2023/296482254 до ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что собственник земельного участка занял территорию неразграниченной государственной собственности гаражом площадью 29,33 кв. м.

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, приобретение которых предусмотрено ЗК РФ (на основании которых может осуществить их использование), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу положений пункта 11 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» полномочиями по распоряжению земельным участком из земель неразграниченной государственной собственности обладает администрация муниципального образования городской округ город-курорт 

<

адрес>.

Согласно подпункту 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона № 131 -ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении органов местного самоуправления находится утверждение генеральных планов муниципального, городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов муниципального, городского округа документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального, городского округа, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения. Аналогичные полномочия закреплены подпунктом 30 пункта 1 статьи 9 Устава муниципального образования городской округ город-курорт 

<

адрес>.

Следовательно, в границах муниципального образования, независимо от форм собственности и целевого назначения земель, контроль за строительством движимых и недвижимых объектов и соблюдением порядка размещения данных объектов осуществляет орган местного самоуправления. Поэтому факт самовольного размещения на земельном участке объектов влечет нарушение законных интересов истца как контролирующего органа за размещением объектов в границах муниципального образования.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного Кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 этой же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (пункт 2 статьи 62 ЗК РФ).

В отношении земельных участков законодательством установлен особый порядок возникновения прав на их использование, сопряженный с необходимостью образования земельных участков как объектов земельных отношений, государственной регистрации прав на них в качестве недвижимого имущества (формирование земельного участка, волеизъявление о предоставлении земельного участка на определенном праве, удостоверение права).

Ответчиком не предоставлены документы, подтверждающие выраженную в установленном порядке волю собственника или лица им уполномоченного на решение о предоставлении определенного действующим законодательством вещного или обязательственного права на использование земельного участка.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с п.28. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В соответствии с п.31. Постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В соответствии с п. 32. Постановления Пленума удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение».

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования администрации муниципального образования городской округ город-курорт 

<

адрес> к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования городской округ город-курорт 

<

адрес> к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка - удовлетворить.

Признать незаконным использование ФИО1 части территории земельного участка из состава земель неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале 23:49:0404006 площадью 29,33 кв.м. 

Обязать ФИО1 освободить часть земель неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале 23:49-0404006 по адресу: 

<

адрес>, городской округ город-курорт Сочи, 

<

адрес>, з/у 414, путем сноса (демонтажа) гаража, расположенного за границами правомерного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404007:585 (общая площадь самовольного занятия - 29,33 кв.м.) и привести часть земель, занятых вышеуказанными объектами, в первоначальное состояние с вывозом отходов. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации 

<

адрес> судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 1 000 (одна тысяча) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Адлерский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ю. Машевец