дело № 2-411/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года с. Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ибрагимовой А.А.

при секретаре судебного заседания Хабировой Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО7, ФИО8 к администрации сельского поселения Миякинский сельский совет муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на самовольно реконструированную жилую квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику администрации сельского поселения Миякинский сельский совет муниципального района Миякинский район РБ о признании права общей долевой собственности на самовольно реконструированную жилую квартиру.

Свои требования мотивировали тем, что им на праве общей долевой собственности (доля каждого 

<

данные изъяты> ) принадлежит 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенная на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., предоставленном ФИО1 в аренду сроком на 

<

данные изъяты> лет. В ДД.ММ.ГГГГ году реконструировали 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>: снесены сени (литера «а»), построен пристрой (литера «А2») площадью 

<

данные изъяты> кв.м., где оборудована прихожая (комната №) площадью 7 кв.м., кубовая (комната №) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня (комната №) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; закрыт имевшийся дверной проем в комнату № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. путем возведения кирпичной кладки, в комнату № построен входной проем на противоположной стене путем увеличения оконного проема; ранее комната № использовалась как кухня, в настоящее время - жилая. За получением разрешения на реконструкцию 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> администрацию муниципального района 

<

адрес> РБ не обращались. Обращались в администрацию муниципального района 

<

адрес> РБ с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но им было отказано в связи с тем, что разрешение на строительство (реконструкцию) им не выдавалось. Реконструкция 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> произведена без нарушения норм градостроительного проектирования.

Просят признать за ними право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле в праве на жилую 

<

адрес> (литера А) с пристроем (литера А2) общей площадью (квартиры с пристроем) 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся в одноэтажном трехквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, сохранив в реконструированном виде, в результате которой закрыт имевшийся согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ дверной проем в комнату № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. путем возведения кирпичной кладки, в эту же комнату № по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ построен входной проем на противоположной стене путем увеличения оконного проема, изменилось назначение комнаты №, ранее использовавшейся как «кухня», ныне - «жилая».

На судебное заседание истцы ФИО3, ФИО2, ФИО1 не явились, представили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

На судебное заседание представители ответчика администрации сельского поселения Миякинский сельский совет муниципального района 

<

адрес> РБ не явились, будучи извещенные о месте и времени рассмотрения гражданского дела, заявления об отложении рассмотрения гражданского дела, о рассмотрении гражданского дела без участия представителей ответчика администрации сельского поселения Миякинский сельский совет муниципального района 

<

адрес> РБ в суд не поступали.

На судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации муниципального района 

<

адрес> РБ ФИО5 не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителей третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации сельского поселения Миякинский сельский совет муниципального района 

<

адрес> РБ.

Суд, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с согласия представителя истца ФИО3 - ФИО6, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истцов ФИО3, ФИО2, ФИО1, представителей ответчика администрации сельского поселения Миякинский сельский совет муниципального района 

<

адрес> РБ, представителей третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации муниципального района 

<

адрес> РБ.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО6 доводы и требования, изложенные в иске ФИО3, ФИО2, ФИО1, поддержала.

Суд, заслушав представителя истца ФИО3 - ФИО6, исследовав материалы гражданского дела №, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО3, ФИО2, ФИО1 по следующим основаниям.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: 1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; 4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствие со ст.41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 Земельного кодекса РФ, за исключением прав, установленных подп.2 п.2 ст.40 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствие со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1).

В соответствие с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что ФИО3, ФИО2, ФИО1 на праве долевой собственности (доля в праве 

<

данные изъяты> каждой) принадлежит жилое помещение - 

<

адрес> (литера А, а) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-16).

Земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> разрешенным использованием - блокированная жилая застройка передан ФИО1 в аренду сроком на 

<

данные изъяты> лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.21-24).

До перепланировки (реконструкции) общая площадь 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> составляла 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.: комната № - кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; комната № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.26-30).

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после перепланировки (реконструкции) общая площадь 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.: литера А - жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; литера А2 - прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кубовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО3, ФИО2, ФИО1 в орган местного самоуправления (в администрацию муниципального района 

<

адрес> РБ) с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> не обращались, но принимали меры к легализации самовольной перепланировки (реконструкции), обратившись ДД.ММ.ГГГГ в администрацию муниципального района 

<

адрес> РБ с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта (

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>) в эксплуатацию (л.д.37).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы за 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО МК «Бизнес-Софт»:

реконструкция 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> заключается в следующих изменениях объемно-пространственных изменений объекта: к зданию одноэтажного двухквартирного жилого дома пристроено одноэтажное строение (литера А2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящее из трех помещений, односкатная крыша пристроя сооружена в продолжении ската одноэтажного двухквартирного жилого дома с сохранением угла наклона кровли; произведена перепланировка помещений 

<

адрес>, в том числе: вход на кухню заложен кирпичом; оконный проем переоборудован в дверной проем путем разбора подоконной части стены без нарушения целостности и несущих способностей конструкций; в результате реконструкции общая площадь помещения - 

<

адрес> увеличилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м.;

реконструкция 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> соответствует строительно-техническим, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью людей не представляет.

Принимая во внимание, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве аренды, реконструкция 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> осуществлена с соблюдением строительно-технических, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено, истцы ФИО3, ФИО2, ФИО1 не могут оформить свое право в ином порядке, суд приходит к выводу о сохранении 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном (реконструированном) состоянии.

В силу разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, в резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя.

Таким образом, суд считает необходимым иск ФИО3, ФИО2, ФИО1 удовлетворить, признать за ФИО3, ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле за каждой на реконструированную 

<

адрес> (литера А, А2) общей площадью (квартиры) 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО2, ФИО1 к администрации сельского поселения Миякинский сельский совет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на самовольно реконструированную жилую квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле за каждой на реконструированную 

<

адрес> (литера А, А2) общей площадью (квартиры) 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Ибрагимова А.А.