Дело № 2-232/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уржум 27 июня 2018 года

Уржумский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Шамова О.В. при секретаре Жужговой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Г.А. к Г.Л.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

С.Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Г.Л.В. о признании права собственности на недвижимое имущество.

Указывает, что её отец – В.А.П. при жизни приобрел у О.В.Г. дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Поскольку право собственности О.В.Г. ни на дом ни на земельный участок зарегистрировано не было, О.В.Г. выдал С.Г.А. доверенность на продажу имущества, чтобы в последующем она могла зарегистрировать договор купли-продажи.

После получения от В.А.П. денег в счет оплаты стоимости вышеуказанных объектов недвижимости, в июне 1999 года О. снялся с регистрационного учета по указанному адресу и переехал на постоянное место жительства в другой регион. В 2000 году О.В.Г. умер.

В.А.П. с супругой – В.А.Г. постоянно проживали в прибретенном жилом доме, обрабатывали земельный участок, считали себя собственниками указанного имущества. 

В марте 2016 года истцу и её отцу стало известно, что право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу зарегистрировано за дочерью О.В.Г. – Г.Л.В..

ДД.ММ.ГГГГ умер В.А.П., его наследство приняла С.Г.А..

Указывает, что между В.А.П. и С.Г.А., действующей на основании доверенности от имени О.В.Г., было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи участка и дома. Обязательства по сделке сторонами исполнены. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации сделки послужило отсутствие у продавца правоустанавливающих документов.

Просит суд:

- признать переход к В.А.П. права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>; 

- включить указанный участок в состав наследственной массы В.А.П.;

- признать право собственности на указанный участок за С.Г.А..

- прекратить право собственности Г.Л.В. на указанный участок;

Истец – С.Г.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик – Г.Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени заседания извещена надлежащим образом.

Представитель Г.Л.В. – О.Т.В. в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований. Считает, что основания для признания права собственности на спорный земельный участок за С.Г.А. не имеется. Также считает, что жилой дом, являющийся предметом договора купли-продажи от 25.06.1999 года, вошел в наследственную массу О.В.Г.. В последующем в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без её участия.

Третье лицо – МУ “Администрация Буйского сельского поселения Уржумского района Кировской области” в судебное заседание представителя не направило, просит рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо – нотариус Краснодарского нотариального округа Ц.В.Ф. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без её участия.

Третье лицо – нотариус Уржумского нотариального округа Б.М.В. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без её участия.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание представителя не направило, просит рассмотреть дело без его участия. 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес>, расположен земельный участок площадью 2578 кв.м. с кадастровым номером №. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В качестве собственника земельного участка указана Г.Л.В. (л.д. 55-56).

Право собственности на участок зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство, выданного после смерти О.В.Г. нотариусом Краснодарского нотариального округа Ц.В.Ф. 24.11.2015 года (л.д.25). 

Из уведомления Управления Росреестра по Кировской области от 14.06.2018 года следует, что зарегистрированные права на объекты недвижимости, расположенные на данном участке отсутствуют (л.д. 82).

В выписке из похозяйственной книги хозяйства по вышеуказанному адресу за 1997-2001 годы, члены хозяйства указаны: О.В.Г., О.Е.И. (л.д.12-13).

04.06.1999 года О.В.Г. выдана С.Г.А. доверенность на право продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Доверенность удостоверена должностным лицом администрации Буйского сельского поселения (л.д. 37).

25.06.1999 года между С.Г.А., действующей на основании вышеуказанной доверенности от имени О.В.Г. (продавец) и В.А.П. (покупатель) составлен договор, по условиям которого В.А.П. приобрел жилой дом и участок по адресу: 

<

адрес>. Договор содержит отметку о получении С.Г.А. денежных средств в размере (10000 руб.). При этом, сведений о передаче объектов недвижимости покупателю договор не содержит. Сведения о государственной регистрации договора и перехода права собственности в договоре также отсутствуют (л.д.38).

В выписке из похозяйственной книги хозяйства по адресу: 

<

адрес> за 2002-2006 годы в качестве членов хозяйства указаны: В.А.П., В.А.Г., В.В.А.. В качестве собственника дома указан О.В.Г. (л.д. 10-11).

Из свидетельства о смерти следует, что О.В.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Из свидетельств о смерти следует, что В.А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, В.А.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35,36).

Из свидетельства о рождении, свидетельства о заключении брака следует, что С.Г.А. является дочерью В.А.П., В.А.Г. (л.д. 33,34).

Из справок МУ “Администрация Буйского сельского поселения Уржумского района Кировской области” от 02.04.2018 года №№, 137 следует, что В.А.П., В.А.Г. с 1999 года по день смерти были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (л.д.30,31).

Из выписок из лицевого счета, справки ОАО “Кировэнергосбыт” от 03.03.2016 года, договора об оказании услуг связи от 19.07.2007 года, следует, что В.А.П. нес расходы по оплате коммунальных услуг в отношении жилого дома по вышеуказанному адресу (л.д.14-17).

Постановлением нотариуса Уржумского нотариального округа от 03.04.2018 года С.Г.А. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти В.А.П., на земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д.32).

Ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 336 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату составления договора купли-продажи от 25.06.1999 года), договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ “О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”, договор продажи жилого дома, заключенный до 01.03.2013 года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Следовательно, государственной регистрации до 01.03.2013 года подлежал не только переход права собственности на жилое помещение, но и сам договор купли-продажи объекта недвижимости.

В пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” разъяснено, что, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации (31.01.1998 года) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 25.06.1999 года составлен договор, по условиям которого В.А.П. приобретает жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. От имени продавца – О.В.Г. на основании доверенности действовала С.Г.А.. 

Вместе с тем, указанные объекты недвижимости от продавца к покупателю по соответствующему акту не передавались. Вышеуказанный договор не прошел государственную регистрацию, переход права собственности на объекты недвижимости не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, данный договор не может считаться заключенным, следовательно, не порождает никаких правовых последствий.

Таким образом, истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств приобретения В.А.П. права собственности на спорный земельный участок и перехода указанного права к истцу в порядке наследования.

Каких-либо иных оснований для признания за истцом права собственности на спорный участок не имеется. 

При этом, спорный земельный участок принадлежал на праве собственности О.В.Г. до момента его смерти. В последующем право собственности на участок в порядке наследования приобрела дочь О.В.Г. – Г.Л.В., зарегистрировав его в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Определением Уржумского районного суда Кировской области от 17.05.2018 года по заявлению истца были приняты меры по обеспечению иска в виде запрета совершения регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку в удовлетворении исковых требований С.Г.А. отказано, меры по обеспечению иска, в соответствии с п. 3 ст. 144 ГПК РФ подлежат отмене. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований С.Г.А. к Г.Л.В. - отказать. 

Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета совершения регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 43:35:360108:42, наложенные на основании определения Уржумского районного суда Кировской области от 17.05.2018 года.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Уржумский районный суд в течение месяца, начиная со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 02 июля 2018 года.

Судья