Дело №2-5875/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Москвина К.А.

при секретаре Бабиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО ОЗПП «Права Потребителя» в интересах ФИО1 к ООО «ТРАНСФОРТ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Общество защиты прав потребителей обратилось в суд с защиту интересов ФИО1 к ответчику о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – Жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 9794 кв.м., кадастровый № в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат №, расчетной площадью 58,79 кв.м., № этаж, секция №.

В обоснование заявленных требований указало, что 21.05.2015 г. истец заключил с ответчиком договор долевого участия на спорную квартиру. Денежная сумма, которая указана в договоре, истцом полностью оплачена. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил. 

Представитель истца МОООЗПП «Права Потребителя» в интересах ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие истицы.

Представитель ответчика ООО «ТРАНСФОРТ» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Третьи лица в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 21.05.2015г. ФИО1 заключил с ООО «ТРАНСФОРТ» договор участия в долевом строительстве № зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 16.06.2015 г. № (далее - «Договор долевого участия») на строительство многоквартирного № этажного № секционного панельного жилого дома корпус №, общей площадью квартир, ориентировочно 11 524,78 кв.м, с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, на земельном участке общей площадью 159500 кв.м., кадастровый №, расположенном по строительному адресу: АДРЕС категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «комплексное жилищное строительство», принадлежащее Застройщику на праве договора аренды № земельного участка от 22.08.2013 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 22.10.2013 г. №.

В соответствии с Договором долевого участия Истец получил право требования квартиры, которая будет находиться в Жилом многоквартирном 12-ти этажном 5 секционном панельном жилом доме корпус № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 159500 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: строительный №. количество комнат №. расчетная площадь квартиры 58.79 кв.м№ этаж, секция №

Согласно п.4.1. Цена договора долевого участия составила 3 321 635 руб. 00 коп.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате Договора долевого участия с помощью заемных средств ОАО «Сбербанк России» и Акционерного общества Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр», что подтверждается кредитным договором № от 20.04.2015 г., договором от 20.04.2015 г.№, заявлениями физического лица на перевод денежных средств от 30.06.2015 г. и чеками.

Согласно п. 3.3.2. Договора долевого участия Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2016 года.

Согласно п.3.3.3. Договора долевого участия передать Истцу Объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу) не позднее 30 июня 2016 г.

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство № выданное Администрацией городского поселения Большие Вяземы Одинцовского муниципального района 17.06.2014г.

По состоянию на 26.05.2017 года фактически строительство Объекта недвижимости жилой дом № по строительному адресу: АДРЕС не ведется, не завершено, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с названными нормами Закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда РФ от 14.12.2010 г. № 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в редакции 04.03.2015 г.).

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Согласно уведомлению УФСГРКИК по Московской области правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме она приобрела право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 9794 кв.м., кадастровый № в виде квартиры номер (строительный) № количество комнат №, расчетная площадь 58,79 кв.м.. № этаж, секция № с обременением в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: