Дело № 2-1126/2025

УИД: 91RS0018-01-2024-004998-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Петренко Т.В., 

при секретаре Паладий Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации Лесновского сельского поселения Сакского района Республики Крым о признании права собственности дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

В декабре 2024 года ФИО11, действующий по доверенности в интересах ФИО2, обратился с иском в суд к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации Лесновского сельского поселения Сакского района Республики Крым о признании права собственности дом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указал, что согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенной в жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, станция Прибрежная на основании Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам ФИО4 и ФИО3 на праве долевой собственности (по 1/2 доле каждой) принадлежит 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная в жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, станция Прибрежная, на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество серии САЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам ФИО6, ФИО5, ФИО8 на праве долевой собственности (по 1/3 доле каждому) принадлежит 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная в жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, станция Прибрежная.

В настоящее время истец желает выделиться, что явилось основанием для обращения с иском в суд, в котором просил:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки;

- признать 

<

адрес> станция Прибрежное 

<

адрес> Республики Крым, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, жилым домом – блоком в составе дома блокированной застройки;

- выделить ФИО2 

<

адрес> станция Прибрежное 

<

адрес> Республики Крым, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, помещения: № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в жилой дом блок в составе жилого дома блокированной застройки;

- признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество, а именно на жилой дом-блок № в составе жилого дома блокированной застройки № станция Прибрежное 

<

адрес> Республики Крым, общей площадью 34,2 кв.м, состоящий из помещений: № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Протокольным определением суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии № №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, данные истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> Республики Крым Украина.

В судебном заседании установлено, что согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенной в жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, станция Прибрежная на основании Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно информации внесенной в Единый государственный реестр недвижимости данный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет под №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ под № (л.д.18).

Ответчикам ФИО4 и ФИО3 на праве долевой собственности (по 1/2 доле каждой) принадлежит 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная в жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, станция Прибрежная на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество серии САЕ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Согласно информации внесенной в Единый государственный реестр недвижимости данный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет под №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ под № (л.д.18).

Ответчикам ФИО6, ФИО5, ФИО8 на праве долевой собственности (по 1/3 доле каждому) принадлежит 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная в жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, станция Прибрежная (л.д.128 и 105).

Согласно данным ЕГРН жилой 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>, станция 

<

адрес>ю 173,3 кв.м. поставлен на учет под № как многоквартирный жилой дом (https://rosreestr.gov.ru). 

Земельный участок, находящийся под жилым домом №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, станция Прибрежная, не образован и является муниципальной собственностью муниципального образования Лесновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым.

Согласно сведениям, содержащимся в инвентарном деле БТИ (л.д.121) домовладение № состоит из жилого дома лит. «А» и сооружений вспомогательного использования.

Согласно экспликации внутренних площадей жилого дома лит. «А» инвентарного дела № (л.д.98-106), подготовленного Евпаторийским городским отделом коммунального хозяйства БТИ, жилой дом, находящийся по адресу состоит из трех «квартир» состоящих из следующих помещений: 

- «Квартира №»: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. состоит из помещений: № – веранда, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № – подсобное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № – подсобное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – подсобное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- «Квартира №»: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. состоит из помещений: № – веранда, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № – прихожая площадью 5,00 кв.м;

- «Квартира №»: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. состоит из помещений: № – коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; №а – санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В силу ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.)

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится:1) жилой дом, часть жилого дома 2) квартира, часть квартиры 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таковом здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таковом обособленном помещении.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно письму Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельн6ом участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов, рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт. Коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, на мой взгляд, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием " дом блокированной застройки".

Из обращения следует, что помещения (квартиры) могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Судом по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №Э-9/2025-С судебной строительно-технической экспертизы от 15.04.2025г:

1. Является ли жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, станция Прибрежная, 

<

адрес>. жилым домом блокированной застройки?

В ходе проведенных исследований эксперт пришел к выводу, что исходя из пункта 40 ст.1 и п. 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилой 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>, станция Прибрежная, 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки.

2. Если да, то является ли 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, станция Прибрежная, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № жилым домом – блоком?

На основании проведенного исследования эксперт пришел к заключению, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, станция Прибрежная общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, является жилым домом - блоком (зданием) в составе дома блокированной застройки.

3. Если да, то возможно ли выделить ФИО2 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, станция Прибрежная, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, позиция № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., позиция № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., позиция № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., позиция № – прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в жилой дом – блок в составе жилого дома блокированной застройки?

Согласно строительным нормам и правилам, экспертом установлена возможность выдела ФИО2 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, позиция № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., позиция № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., позиция № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., позиция № – прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в жилой дом – блок в составе жилого дома блокированной застройки.

Эксплуатация выделяемых в блок помещений как самостоятельного объекта недвижимости, одноквартирного жилого дома в составе жилого дома блокированной застройки, возможна.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Оценивая указанные заключения эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертизы проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством.

Согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившее в законную силу судебные постановления, а так же законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской федерации.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п.4 ч.8).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. 

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. 

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - дома блокированной застройки. 

Исходя из установленных обстоятельств, с учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу, что жилой 

<

адрес> является домом блокированной застройки, в связи с чем имеются основания для удовлетворения иска о признании домовладения домом блокированной застройки и признании на него права собственности.

Истцом и ее представителем не заявлялись требования о взыскании судебных расходов, в связи с чем судом данный вопрос не рассматривался. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом – блоком в составе дома блокированной застройки.

Выделить ФИО2 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: станция Прибрежное 

<

адрес> Республики Крым, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, состоящую из помещений: № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в дом блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО2 на дом блокированной застройки № в составе дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 18.06.2025 г.

Судья Т.В. Петренко