Дело № 2-1275/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2019 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой А.В.,

при секретаре судебного заседания Чернухиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности по возврату квартиры в натуре, прекращении права собственности, признании права собственности. 

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ФИО2 является сыном ФИО1 Ответчики состоят в браке с 16 июля 2016 года. По договору купли-продажи квартиры от 22 ноября 2016 года, расположенной по адресу: АДРЕС, в качестве покупателя указан ФИО2 Однако на момент покупки указанной квартиры у ответчиков не имелось денежных средств в размере 1 550 000 рублей на ее покупку. Поиском квартиры и внесением денежных средств по ее оплате занималась истец. Ответчик ФИО2 попросил истца оформить право собственности на квартиру на него для получения налогового вычета. Ответчики должны были вернуть истице денежные средства, внесенные ею в качестве оплаты за квартиру до 1 января 2019 года. Истцом в качестве оплаты за квартиру продавцу был произведен платеж по погашению ипотеки за ФИО4 в размере 896 347 рублей 74 копейки, а также передана сумма в размере 33 652 рубля 26 копеек - задолженность по оплате коммунальных услуг за продаваемую квартиру, о чем продавцом ФИО4 написана расписка о получении денежных средств в размере 930 000 рублей от ФИО2 Также ФИО1 передано ФИО4 денежные средства в размере 620 000 рублей, однако в расписке указано о получении денежных средств от ответчика ФИО2 Право собственности на указанную квартиру оформлено за ФИО2 Ответчики отказались возвращать истцу денежные средства. Считает, что ответчики получили неосновательное обогащение в виде указанной квартиры. Просит возложить на ответчиков ФИО2, ФИО3 обязанность возвратить в натуре ей квартиру, общей площадью 60,1 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС без выселения из спорной квартиры; прекратить право собственности ответчика ФИО2 на спорную квартиру; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество об основных характеристиках и зарегистрированных правах сведения о регистрации права собственности ФИО2 на спорную квартиру; признать право собственности на спорную квартиру за ФИО1 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в объеме и по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 - ФИО5 поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2 иск признал в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, третьи лица ФИО4, ФИО7 в лице законного представителя ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО1 - ФИО5, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3 - ФИО6, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 части 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16 июля 2016 года между ФИО2 и ФИО8 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии II-ИВ НОМЕР, выданным отделом записи актов гражданского состояния администрации Коркинского муниципального района Челябинской области, 16 июля 2016 года (л.д. 16). 

По договору купли-продажи от 22 ноября 2016 года, заключенному между ФИО4 и ФИО2, продавец ФИО4 продала, а покупатель ФИО2 купил двухкомнатную квартиру, общей площадью 60,1 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС. 

Согласно пункту 3 договора купли-продажи по согласованию сторон вышеуказанная квартира продана за 1 550 000 рублей. Расчет будет произведен следующим образом: денежные средства в размере 930 000 рублей покупатель уплатил продавцу вне помещения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области до подписания настоящего договора; денежные средства в размере 620 000 рублей будут уплачены покупателем вне помещения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в срок до 2 декабря 2016 года. До полной оплаты указанное недвижимое имущество находится в залоге у продавца. 

По согласованию сторон вышеуказанная квартира передана без составления передаточного акта. Покупатель лично осмотрел квартиру: претензий к ее техническому состоянию не имеет (пункт 5 договора купли-продажи). 

Как следует из копии расписки от 22 ноября 2016 года ФИО4 получила по договору купли-продажи от 22 ноября 2016 года за проданную квартиру, расположенную по указанному адресу от ФИО2 денежные средства в размере 930 000 рублей (л.д. 19).

Согласно расписке от 2 декабря 2016 года ФИО4 получила по договору купли-продажи от 22 ноября 2016 года за проданную квартиру, расположенную по указанному адресу от ФИО2 денежные средства в размере 620 000 рублей. Деньги получены ФИО4 в полном объеме претензий к ФИО2 по оплате не имеет (л.д. 20).

Право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС зарегистрировано в установленном законом порядке 5 декабря 2016 года (л.д. 14 оборот, 21-24).

В указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО7 (л.д. 98).

Согласно ответу Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 10 по Челябинской области ФИО2 предоставлен имущественный налоговый вычет по налоговым декларациям формы 3 НДФЛ в связи с приобретением в собственность квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, дата регистрации права собственности 5 декабря 2016 года. Сумма расходов, направленных на приобретение объекта недвижимого имущества составляет 1 550 000 рублей. В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации предоставлен имущественный налоговый вычет, в том числе: за 2016 год - в сумме 78 466 рублей 85 копеек. Переходящий остаток имущественного налогового вычета составляет 1 471 533 рубля 15 копеек (л.д. 111).

Решением мирового судьи судебного участка № 2 г. Коркино Челябинской области от 8 ноября 2019 года брак между ФИО2 и ФИО8 расторгнут.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которого граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу положений статей 454, 549-551 Гражданского кодекса Российской Федерации стороной (покупателем) по договору купли-продажи недвижимого имущества, у которого возникает право собственности на приобретенное недвижимое имущество, является лицо, указанное в качестве покупателя в договоре, независимо от того, на чьи денежные средства это недвижимое имущество приобретено. 

Стороной (покупателем) по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, заключенному 22 ноября 2016 года, является ФИО2 

Названный договор в установленном порядке не оспорен, недействительным не признан.

Право собственности ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке.

Учитывая изложенное, доводы ФИО1 о приобретении указанной квартиры на ее денежные средства не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований; правовые основания для признания квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, неосновательным обогащением ответчиков ФИО2, ФИО3, прекращении права собственности ФИО2 и признания за ФИО1 права собственности на указанную квартиру отсутствуют. 

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (части 1 и 2).

Основания для принятия признания иска ответчиком ФИО2 отсутствуют, поскольку признание иска противоречит закону, нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что правовых оснований для возложения на ответчиков ФИО2, ФИО3 обязанности по возврату в натуре истцу ФИО1 указанной квартиры, прекращении права собственности ФИО2 и признания за ФИО1 права собственности на указанную квартиру отсутствуют. 

Поскольку в требованиях о прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество истцу отказано, следовательно, оснований для удовлетворения требований о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины, также не имеется.

Вместе с тем, суд разъясняет, что истец не лишена права обратиться в суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств в порядке отдельного судопроизводства.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Коркинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий А.В. Гончарова

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2019 года.