Дело № 2-656/2024 

УИД 33RS0014-01-2024-000456-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 марта 2024 г. г. Муром Владимирской области

Муромский городской суд Владимирской области 

в составе

председательствующего судьи Евсяковой А.А.,

при секретаре Гришаковой О.Д.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО округ Муром в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

Муниципальное образование округ Муром в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром (далее - КУМИ администрации округа Муром) обратилось в суд с иском к ФИО2 и просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи № 0357 от 14 января 2016 г. в сумме 640 387 рублей 93 копейки, из которой: 489 486 рублей 50 копеек - сумма основного платежа, 6 169 рублей 57 копеек - проценты за рассрочку платежа, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 144 731 рубль 86 копеек. 

В обоснование исковых требований указано, что 14 января 2016 г. между муниципальным образованием округ Муром, от имени которого выступает КУМИ администрации округа Муром, и ИП ФИО3, ООО «Аверс-М ЛТД», ИП ФИО2, ООО «ТДДС-Муром-2», ООО «Русский стол» заключен договор купли-продажи № 0357 нежилого помещения, площадью 279, 8 кв.м, кадастровый номер (номер), расположенного по адресу: ..... Пунктом 1.4 указанного договора предусмотрено, что объект поступает в общую долевую собственность, доля ИП ФИО2 составляет 865/2798. Согласно п. 2.2 договора продажная цена объекта недвижимости установлена в размере 9 500 000 рублей. Исходя из п. 2.6 договора оплата производится покупателями пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на объект. Пунктами 2.3, 2.4 договора предусмотрена оплата стоимости объекта в рассрочку в течение 5 лет с момент подписания договора, и начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования решения Совета народных депутатов округа Муром в газете «Муромский край» от 7 апреля 2015 г. В силу п.п. 2.5, 2.7 договора ответчик должен внести первый платеж, составляющий 1/60 часть от стоимости объекта в течение 10 дней с момента заключения договора, остальная сумма перечисляется на счет продавца - в бюджет округа Муром равными долями ежемесячно до 30 числа каждого месяца, включая проценты, в соответствии с графиком, согласованным в приложении № 3 к договору. Однако, ответчиком оплата по вышеуказанному договору производится с нарушением графика, нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем, за период с 1 марта 2020 г. по 31 декабря 2020 г. перед бюджетом округа Муром образовалась задолженность в размере 495 656 рублей 07 копеек, из которой: 489 486 рублей 50 копеек - сумма основного платежа, 6 169 рублей 57 копеек - проценты за рассрочку платежа. Кроме того, п. 4.1 договора предусмотрено взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствие со ст. 395 ГК РФ на просроченную сумму, размер которых за период с 31 марта 2020 г. по 31 января 2024 г. составил 144 731 рубль 86 копеек.

18 октября 2023 г. в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, которая оставлена без ответа. В настоящее время ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском (л.д. 3-4). 

Представитель истца КУМИ администрации округа Муром по доверенности ФИО1 (л.д. 39) в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о его дате, месте и времени извещён надлежащим образом заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации (л.д. 30, 38). 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных основания, указанных в названном Кодексе).

В судебном заседании установлено, что 14 января 2016 г. между муниципальным образованием округ Муром, от имени которого выступает КУМИ администрации округа Муром (продавец), и ИП ФИО3, ООО «Аверс-М ЛТД», ИП ФИО2, ООО «ТДДС-Муром-2», ООО «Русский стол» (покупатели) заключен договор купли-продажи № 0357, в соответствии с которым продавец обязуется передать, а покупатели обязуются принять и оплатить нежилое помещение с кадастровым номером (номер), площадью 279, 8 кв.м, расположенное по адресу: ...., принадлежащее продавцу на праве собственности. Объект поступает в общую долевую собственность покупателей, доля ответчика ФИО2 - 865/2798 (п.п. 1.1, 1.3, 1.4 договора). 

Согласно п. 2.2, 2.3, 2.5, 2.6, 2.7, 2.8 договора продажная цена объекта недвижимости, согласованная сторонами, составляет 9 500 000 рублей. Оплата стоимости объекта производится покупателями объекта в рассрочку в течение 5 лет с момент подписания договора, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на объект ежемесячно до 30 числа каждого месяца равными долями, включая проценты согласно графику платежей, являющемся приложением № 3 к договору. 

Первый платеж составляет 1/60 часть от стоимости объекта и полежит перечислению покупателями в течение 10 дней со дня заключения договора, оплата считается произведенной после предоставления платежного поручения с отметкой банка плательщика о перечислении продажной цены и процентов по рассрочке на расчетный счет продавца (л.д. 14-16). 

В приложении к договору купли-продажи от 14 января 2016 г. № 0357 стороны согласовали график платежей по оплате помещения (л.д. 17-19). 

14 января 2016 г. между муниципальным образованием округ Муром, от имени которого выступает КУМИ администрации округа Муром, и ИП ФИО3, ООО «Аверс-М ЛТД», ИП ФИО2, ООО «ТДДС-Муром-2», ООО «Русский стол» подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи № 0357 от 14 января 2016 г., в соответствии с которым объект передан покупателям (л.д. 20-21). 

Установлено, что 27 декабря 2019 г. ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 24-27). 

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО2 принятых на себя обязательств по договору купли-продажи, нарушением сроков платежей, за ним за период с 1 марта 2020 г. по 31 декабря 2020 г. перед бюджетом округа Муром образовалась задолженность в размере 495 656 рублей 07 копеек, из которой: 489 486 рублей 50 копеек - сумма основного платежа, 6 169 рублей 57 копеек - проценты за рассрочку платежа. 

В соответствии с п. 4.1 договора купли-продажи в случае неисполнения покупателем обязанности по оплате объекта в соответствии с условиями договора, покупатель уплачивает продавцу проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ на просроченную сумму, с учётом начисленных согласно ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ процентов, за каждый день просрочки.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п. 4.1 договора купли-продажи от 14 января 2016 г. за период с 31 марта 2020 г. по 31 января 2024 г. составил 144 731 рубль 86 копеек (л.д. 12-13).

18 октября 2023 г. в адрес ответчика ФИО2 КУМИ администрации округа Муром направил претензию с требованием об оплате образовавшейся задолженности (л.д. 22), однако, до настоящего времени ответчиком оплата не произведена, что также подтверждается пояснениями представителя истца и представленными в ходе рассмотрения дела сведениями (л.д. 40).

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд признает его арифметически правильным и соответствующим условиям заключенного договора, данный расчет не опровергнут ответчиком. 

Принимая во внимание наличие договорных обязательств, установленных договором купли - продажи от 14 января 2016 г. № 0357, отсутствие доказательств, произведенных ответчиком ежемесячных платежей, исходя из его доли в праве общей долевой собственности, соглашаясь с произведенным истцом расчетом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по договору купли-продажи от 14 января 2016 г. за период с 1 марта 2020 г. по 31 декабря 2020 г. в размере 495 656 рублей 07 копеек, из которой: 489 486 рублей 50 копеек - сумма основного платежа, 6 169 рублей 57 копеек - проценты за рассрочку платежа.

Учитывая, что ФИО2 неправомерно удерживает денежные средства, уклоняется от их возврата, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения положений ст. 395 ГПК РФ, в связи с чем, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых за период с 31 марта 2020 г. по 31 января 2024 г. составил 144 731 рубль 86 копеек.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 603 рубля 88 копеек, от уплаты которой истец освобожден в силу закона. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования муниципального образования округ Муром в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром (ИНН 

<

***>) удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (ИНН (номер)) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром задолженность по договору купли-продажи от 14 января 2016 г. № 0357 в размере 640 387 рублей 93 копейки, из которой 489 486 рублей 50 копеек - сумма основного платежа, 6 169 рублей 57 копеек - проценты за рассрочку платежа, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 144 731 рубль 86 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета округа Муром в размере 9 603 рублей 88 копеек. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья А.А. Евсякова 

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2024 г.