РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области 03 декабря 2024 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,

при секретаре – Богатовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1493/2024 по исковому заявлению ФИО2 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка с исправлением ошибки, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск с вышеуказанным иском. В обоснование требований указала, что на основании решения Чапаевского городского суда от 

<

Дата обезличена> за истцом признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 169,9 кв.м, жилой - 71,8 кв.м, со всеми сооружениями, указанными в техническом паспорте домовладения и экспликации к плану строения, и земельный участок с кадастровыми номерами САМ: 

<

Номер обезличен>, площадью 597 кв.м., 

<

Номер обезличен>, площадью 764 кв.м, 

<

Номер обезличен> площадью 380 кв.м. В настоящее время истец зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанный дом с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, и земельный участок под ним с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 583 кв.м. +/- 5,2 кв.м. Для уточнения местоположения границ вышеназванных земельных участков я обратилась в ООО «ГИП». Согласно заключению кадастрового инженера кадастровые работы проводились им по земельным участкам с кадастровыми номерами САМ: 

<

Номер обезличен>, площадью 597 кв.м, 

<

Номер обезличен>, площадью 764 кв.м, 

<

Номер обезличен>, площадью 380 кв.м, право собственности на которые признаны решением Чапаевского городского суда 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> В ходе проводимых работ было установлено, что земельные участки ФИО2 фактически состоят из одного единого земельного участка, существующего на местности более пятнадцати лет и закрепленного долговременным ограждением (забором). Данный факт подтверждается сведениями, содержащимися в землеустроительном деле и подтверждают существование границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более. Однако, при сопоставлении данных полученных в результате выезда на местность и внесении сведений из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) относительно кадастрового квартала 

<

Номер обезличен> (

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>) было выявлено: Земельный участок, указанный в решении суда под кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 597 кв.м, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый 

<

Номер обезличен>, право собственности за ФИО2, зарегистрировано (

<

Номер обезличен>, 

<

Дата обезличена>) на основании свидетельства на право собственности на землю (Серия 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> регистрационная запись 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>), границы земельного участка" установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, уточненная площадь участка составляет 583 кв.м. Границы земельного участка (в данном случае земельные участки, указанные в решении суда под кадастровыми номерами 

<

Номер обезличен>, площадью 764 кв.м, 

<

Номер обезличен>, площадью 380 кв.м) накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь составляет 917 кв.м, права не зарегистрированы. А также, строение с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, принадлежащее ФИО2 (год завершения строительства 1951), оказалось расположено на двух участках с КН 

<

Номер обезличен> - собственность ФИО2 и с КН 

<

Номер обезличен> - отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. При этом, исходя из данных землеустроительного дела кадастрового квартала 

<

Номер обезличен>, плана на участок земли 

<

Номер обезличен> (приложение к договору 

<

Номер обезличен> на право аренды земельного участка от 

<

Дата обезличена>.), плана на участок земли 

<

Номер обезличен> (приложение к договору 

<

Номер обезличен> аренды земельного участка от 

<

Дата обезличена>.) можно сделать вывод, что земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> и земельные участки ФИО2 (

<

Номер обезличен>) являются одним и тем же участком. Т.е. фактического наложения не имеется. При этом фактическая площадь участка, полученная в результате проведения инженерно-геодезической съемки, составила 1147 кв.м, сумма площадей земельных участков 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен> составляет 1144 кв.м, те. имеется незначительное расхождение – 3 кв.м. Просит суд признать право собственности на земельный участок, площадью 917+/-6.38 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>. Установить ошибку и установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, согласно Схеме расположения земельного участка, изготовленной ООО «ГИП».

В судебное заседание истец не явилась, извещалась надлежащим образом. 

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, оставил решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – 

<

Данные изъяты> – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО6, ФИО4 - судебное заседание не явились, извещались, каждый в отдельности, надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, на которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона 23.06.2014 №171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта. При этом прав собственности может возникать (подтверждаться) на основании судебного акта.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что решением Чапаевского городского суда от 

<

Дата обезличена> удовлетворены исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельные участки.

Судом было постановлено: признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен> общей площадью 169,9 кв.м со всеми сооружениями, указанными в техническом паспорте домовладения и земельные участки 

<

Номер обезличен> площадью 597 кв.м. и 

<

Номер обезличен> площадью 764 кв.м, 

<

Номер обезличен> площадью 380 кв.м.

При этом, в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что в соответствии с техническим паспортом домовладения жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 741 кв.м. Земельный участок 

<

Номер обезличен> площадью 597 кв.м был выделен 

<

Дата обезличена> под индивидуальное строительство. Земельный участок 

<

Номер обезличен> площадью 764 кв.м предоставлен в аренду на три года. Также в материалах дела имеется договор аренды земельного участка от 

<

Дата обезличена> площадь 380 кв.м. 

Разрешением 

<

Номер обезличен> Департаментом по строительству, архитектуре и благоустройству с ФИО2 согласовано строительство дома на земельном участке площадью 1 361 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГИП» от 

<

Дата обезличена>, представленного в рамках настоящего дела, кадастровые работы проводились им по земельным участкам с кадастровыми номерами 

<

Номер обезличен>, площадью 597 кв.м, 

<

Номер обезличен>, площадью 764 кв.м, 

<

Номер обезличен>, площадью 380 кв.м, право собственности на которые признаны за ФИО2 решением Чапаевского городского суда 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> Земельный участок, указанный в решении суда под кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 597 кв.м, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый 

<

Номер обезличен>, право собственности за ФИО2, зарегистрировано (

<

Номер обезличен>, 

<

Дата обезличена>) на основании свидетельства на право собственности на землю (Серия 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> регистрационная запись 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>), границы земельного участка" установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, уточненная площадь участка составляет 583 кв.м. Границы земельного участка (в данном случае земельные участки,, указанные в решении суда под кадастровыми номерами 

<

Номер обезличен>, площадью 764 кв.м, 

<

Номер обезличен>, площадью 380 кв.м) накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь составляет 917 кв.м, права не зарегистрированы. А также, строение с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, принадлежащее ФИО2 (год завершения строительства 1951), оказалось расположено на двух участках с КН 

<

Номер обезличен> - собственность ФИО2 и с КН 

<

Номер обезличен> - отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. При этом, исходя из данных землеустроительного дела кадастрового квартала 

<

Номер обезличен>, плана на участок земли 

<

Номер обезличен> (приложение к договору 

<

Номер обезличен> на право аренды земельного участка от 

<

Дата обезличена>.), плана на участок земли 

<

Номер обезличен> (приложение к договору 

<

Номер обезличен> аренды земельного участка от 

<

Дата обезличена>.) можно сделать вывод, что земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> и земельные участки ФИО2 (

<

Номер обезличен>) являются одним и тем же участком. При этом, установлено, что фактическая площадь участка, полученная в результате проведения инженерно-геодезической съемки, составила 1147 кв.м, сумма площадей земельных участков 

<

Номер обезличен> составляет 1144 кв.м, те. имеется незначительное расхождение – 3 кв.м. В этой связи кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки при постановке земельного участка на кадастровый учет и установлении его границ.

Оснований не согласиться с данным выводом у суда не имеется.

Как видно из материалов дела, земельный участок площадью 597 (в настоящее время 583 кв.м), принадлежащий на праве собственности истцу по свидетельству 

<

Номер обезличен>, поставлен на кадастровый учет с присвоением номера 

<

Номер обезличен>.

Также по вышеуказанному решению суда за истцом признано право собственности еще на два земельных участка площадью 764 к.в.м и 380 кв.м, что составляет общую площадь 1144 кв.м.

Однако, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет площадью 917 кв.м. с установлением его границ, который является фактически земельным участком из площадей 764 и 380 кв.м. Право собственности на данные земельные участки истец не регистрировала на основании решения суда, в связи с чем произошел двойной кадастровый учет, а также уменьшение фактической площади общего земельного участка, находящегося в пользовании истца.

При этом суд также отмечает, что в данном случае истец лишена была права на часть земельного участка, право на который установлено судебным актом, что нарушат ее права. Факт владения ФИО2 земельным участком в фактической площади 1 831 кв.м также подтверждается землеустроительным делом по инвентаризации земель от 2007 года. 

Согласно кадастровым выписками ЕГРН привязка ОКС имеется ко всем 3 земельным участкам.

Также суд учитывает, что жилой дом истца фактически расположен на двух земельных участках.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возникновении у истца права на земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>

Согласно схеме расположения земельного участка фактическая площадь земельного участка составляет 1147 кв.м. При внесении границ земельного участка, пересечений со смежными земельными участками не выявлено.

Споров по границам не имеется, границы земельного участка истца уточнены с учетом учтенных в ЕГРН смежных земельных участков. 

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно частям 1, 2 статьи 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Государственный кадастровый учет земельного участка в связи с уточнением местоположения границ земельного участка осуществляется на основании представленного в орган кадастрового учета заявления и подготовленного кадастровым инженером межевого плана (ст.ст.13, 14, 22 Федерального закона №218-ФЗ)

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Уточнение местоположения границ земельного участка проводится на основании ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в действующей редакции) «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Итогом рассмотрения требования об исправлении реестровой ошибки должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

С учетом установленных обстоятельств, в совокупности с изложенными нормами права, суд полагает необходимым требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, с исключением неверных границ земельного участка и установлением фактических границ, которые существуют на местности более 15 лет.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск – удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 917+/-6.38 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>

Исключить сведения о границах земельного участка ввиду наличия реестровой ошибки и установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> кадастровый 

<

Номер обезличен>, согласно Схеме расположения земельного участка, изготовленной ООО «ГИП» 

<

Дата обезличена>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Роскадастра по Самарской области. 

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке. 

Судья 

Чапаевского городского суда 

Самарской области О.А. Викторова 

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена>.