Дело № 2-1378/2025

(УИД 42RS0013-01-2025-001516-67)

Решение

именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего: судьи Эглит И.В., 

при секретаре Рац Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске

25 ноября 2025 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Междуреченского муниципального округа о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Междуреченского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, которая для улучшения жилищно-бытовых условий перепланирована истцом, а именно: совмещены ванная комната и туалет в единый санузел, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на данную перепланировку, однако в виду незнания закона, истец не зарегистрировала перепланировку после ее завершения.

С целью узаконить перепланировку истец обращалась в администрацию Междуреченского муниципального округа, где был получен отказ и предложено обратиться в суд.

В результате выполненной перепланировки общая площадь вышеуказанной квартиры изменилась, и согласно технического паспорта ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № БТИ Междуреченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец указывает, что в соответствии с заключением ООО «АКЦ Центр» о техническом состоянии строительных конструкций» демонтаж строительных конструкций не влияет на несущую способность конструкций и не создает угрозу для жизни и здоровья жильцам дома.

Истец считает, что поскольку перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья, то ее квартиру можно сохранить в перепланированном состоянии.

С учётом уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д.52), истец, ссылаясь на часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит сохранить жилое помещение – 

<

данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте, времени рассмотрения дела уведомлена судом надлежащим образом (л.д. 4, 56), предоставив в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 59).

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), не явилась, о месте, времени рассмотрения дела уведомлена судом надлежащим образом (л.д.3, 56), предоставив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.60).

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Междуреченского муниципального округа не явился, о месте, времени рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении почтового отправления (л.д.57), ранее от представителя ответчика – ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком, (л.д. 32), представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просит вынести решение на усмотрение суда (л.д.31).

Учитывая, что все участники спора надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, исходя из положений статей 115-117, части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (часть 2).

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен частью 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № (л.д.8).

С целью совмещения санузла в указанной выше квартире ФИО1 обратилась в ООО «АК Центр» за получением проекта перепланировки квартиры.

Согласно рекомендаций по устройству совмещенного санузла ООО «АК Центр» от ДД.ММ.ГГГГ демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом возможен, так как перегородки не являются несущими элементами строительных конструкций жилого дома; предстоящий демонтаж перегородки не влияет на несущую способность строительных конструкций, прочность и устойчивость дома в целом и не создает угрозу жизни и здоровью жильцам данного дома, при выполнении требований, указанных в рекомендациях (л.д.14-23).

В приложениях к рекомендациям по устройству совмещенного санузла ООО «АК Центр» от ДД.ММ.ГГГГ имеется план демонтажных работ, а также план квартиры до и после планировки.

В соответствии с планом квартиры до перепланировки, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено решение администрации Междуреченского городского округа о согласовании перепланировки указанного выше жилого помещения, указанным решением установлен срок производства ремонтно-строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении произведена перепланировка, а именно: произведено совмещение туалета и ванной в единый санузел.

Так, согласно техническому паспорту, составленному филиалом № БТИ Междуреченского городского округа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь – 

<

данные изъяты>1 кв.м. (л.д. 9-13).

Истец ФИО1 обратилась в администрацию Междуреченского муниципального округа для согласования переустройства и (или) перепланировки помещения, и ДД.ММ.ГГГГ комиссией по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах ФИО1 отказано в выдаче акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в качестве оснований для отказа указано, что ФИО1 для согласования переустройства и (или) перепланировки следовало обратиться в срок, указанный в ранее выданном ей решении о согласовании перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также рекомендовано обратиться в суд (л.д. 7).

Как указано выше, в силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом в материалы дела представлено экспертное заключение ООО «Евраз проект» по обследованию и оценке технического состояния строительных конструкций и инженерных коммуникаций жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.61-93), согласно выводам которого, общее техническое состояние помещения (квартиры) в соответствии с п.3.21 ГОСТ 31937-2024 находится в работоспособном техническом состоянии, не представляет угрозу для жизни и здоровья проживающих; считают возможным оставить жилое помещение (квартиру) в перепланированном состоянии.

Суд признает данное заключение допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно содержит подробные этапы и описание проведенного исследования, полученные в результате выводы, обоснование полученных результатов, заключение основано на собранной фактической информации, компетенция лица, проводившего обследование, позволяет проводить такие обследования и давать заключения. 

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется вышеприведёнными нормами права, с учётом установленных фактических обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, учитывая, что перепланировка жилого помещения произведена на основании проекта на перепланировку и решения администрации Междуреченского городского округа о согласовании перепланировки; произведенная перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность конструкций помещения в целом; несущая способность здания в целом не нарушена, конструктивные элементы повреждений не имеют; перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни или здоровью, а также учитывая позицию ответчика - администрации Междуреченского муниципального округа, который возражений относительно заявленных требований истца не представил, считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Междуреченского муниципального округа о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, общей площадью 52,5 кв.м., из которых: жилая площадь – 30,7 кв.м., подсобная площадь – 21,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, а именно при совмещении санузла путем демонтажа соединительной перегородки.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: подпись

Резолютивная часть решения провозглашена 25 ноября 2025 года.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 9 декабря 2025 года.

Судья подпись И.В. Эглит

Подлинный документ подшит в деле № 2-1378/2025 Междуреченского городского суда Кемеровской области