УИД 30RS0

<

№>-59 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Д.В. Широковой, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

действующей по поручению судьи,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

№> (2-

<

№>) по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «

<

адрес>», управлению по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к управлению по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «

<

адрес>», мотивируя свои требования тем, что являются собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В квартире без разрешительной документации произведена перепланировка и переустройство. Учитывая, что перепланировка произведена без оформления разрешительной документации, но в соответствии со строительно-техническими и санитарными нормами, просил сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии. 

Определениями суда в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «

<

адрес>», в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечены ФИО4, финансовый управляющий должника ФИО1, - ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО8, иск поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика управления по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «

<

адрес>» действующая на основании доверенности ФИО6, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда. 

Иные участвующие в деле лица не присутствовали. Судом извещены надлежащим образом, причина неявки в суд не известна, в деле имеется отзыв третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований ФИО4, из которого следует, что не возражает в удовлетворении иска.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что истцы являются правообладателями приобретённой в период брака на имя ФИО1 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40 кв.м. (с учётом холодных помещений, - 55,9 кв.м.). 

Статьёй 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 1,4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации дано понятие переустройства и перепланировки жилых помещений, согласно которым переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, что следует из части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из представленной технической документации следует, что в 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом 

<

адрес>, проведена перепланировка и переустройство, в ходе которой выполнены следующие строительно-монтажные работы: демонтаж печей в помещении 

<

№>,4, утепление стен, заделка оконных блоков в помещении 

<

№>,5,2 монтаж легкой перегородки в помещении 

<

№>, монтаж дверных блоков, переоборудование инженерного оборудования, отделочные работы.

При этом, разрешение на проведение работ в квартире истцы не получали. Письмом 

<

№> от 

<

дата обезличена> Управлением по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «

<

адрес>» истцам отказано в узаконении выполненной перепланировки в административном порядке, поскольку на момент обращения перепланировка квартиры выполнена без решения о согласовании.

Согласно техническому паспорту ГБУ 

<

адрес> «

<

данные изъяты> государственный фонд технических данных и кадастровой оценки «

<

данные изъяты>» 

<

№>и по состоянию на 

<

дата обезличена> площадь всех помещений 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес> составляет 52,9 кв.м., жилая площадь, - 29,8 кв.м., общая площадь, - 52,9 кв.м. 

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 131, части 4 статьи 132, части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по настоящему делу на истца возлагается обязанность предоставить достаточные и взаимосвязанные доказательства, на основе которых можно установить, что выполненное им переустройство и перепланировка жилого помещения соответствует требованиям законодательства, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно выполненному в 2024 году ГБУ 

<

адрес> «

<

данные изъяты> государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (

<

данные изъяты>)» по заказу истца техническому заключению, по состоянию на 

<

дата обезличена> техническое состояние помещения 

<

№>, расположенного в жилом 

<

адрес> оценивается как работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан. Произведённая перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места проживания без проведения дополнительных работ.

В соответствии с экспертным заключением эксперта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» 

<

№> от 

<

дата обезличена>, условия проживания в 

<

адрес> (Литер «Б») по адресу: 

<

адрес>Н 2.

<

дата обезличена>-21. 

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы, выполненной обществом с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» на основании определения суда следует, что произведённые работы в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> не являются вмешательством в конструкцию здания. Указанные действия привели к изменению параметров (площади) жилого помещения за счёт переоборудования помещения кухни в жилое помещение, а кухня оборудована в помещении бывшего холодного пристроя. Общее имущество многоквартирного дома затронуто в части демонтажа печи в помещении 

<

№>, так как печь находилась в перегородке с соседней квартирой. При этом, стена, разделяющая квартиры, является легкой не несущей перегородкой. Квартира соответствует по своим конструктивным, объемно-планировочным решениям требованиям строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил. 

Как следует из представленного суду отзыва собственника 

<

адрес> многоквартирного жилого 

<

адрес> ФИО4, интересы указанного лица произведённой перепланировкой в 

<

адрес>, не нарушаются.

Как предусмотрено Правилами пользования жилыми помещениями 

<

№>, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации 

<

дата обезличена>, пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учётом соблюдения требований законодательства.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что судом установлено наличие в спорной квартире самовольной перепланировки, не являющейся вмешательством в конструкцию здания, указанные действия не затронули места общего пользования многоквартирного жилого дома, руководствуясь частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание представленные заключения, выводы судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «

<

адрес>», управлению по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью, - 52,9 кв.м., жилой площадью, - 29,8 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

данные изъяты> областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено и отпечатано 

<

дата обезличена>. 

Судья Д.В. Широкова