Дело № 2-1738/2019

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 12 июля 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Полянской Т.Г.

при секретаре Масниковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Новоалтайска, в котором просил признать за ними право собственности на жилой дом общей площадью 208,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

В обоснование требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по адресу: АДРЕС.

ДАТА. администрацией г. Алтайского края было выдано разрешение на строительство жилого дома № НОМЕР.

Впоследствии, истцами был возведен двухэтажный дом, общей площадью 208,5 кв.м.

Истцы обратились в администрацию г.Новоалтайска Алтайского края с заявлением о даче разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта, однако получили отказ, поскольку возведенный ими объект недвижимости не соответствует установленным параметрам от строения возведенного жилого дома до границы соседнего участка.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, пояснили, что спорный возведенный дом не соответствует индивидуальному градостроительному плану застройки земельного участка, поэтому спорный дом фактически является самовольно возведенным объектом недвижимости.

Представитель ответчика – администрации г.Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель 3-его лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены, против удовлетворения исковых требований не возражали, о чем представили заявление.

Суд, с учетом мнения истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА. истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1213 кв.м., по адресу: АДРЕС, с видом разрешенного использования «под жилую застройку».

ДАТА. администрацией АДРЕС выдано разрешение на строительство жилого дома № НОМЕР, утвержден индивидуальный градостроительный план застройки земельного участка.

Истцами на указанном земельном участке возведен двухэтажный жилой дом с пристроем, общей площадью 208,5 кв.м. (с лоджиями и балконами), в том числе жилой – 102,8 кв.м., что подтверждается техническим заключением НОМЕР-ОТ, выпиской из технического паспорта от ДАТА.

Согласно уведомлению администрации г.Новоалтайска от ДАТА, истцам отказано в вводе в эксплуатацию указанного объекта капитального строительства, поскольку возведенный объект недвижимости не соответствует установленным параметрам от строения возведенного жилого дома до границ соседнего участка.

В связи с отсутствием сведений о сдаче указанного дома в эксплуатацию, а также того, что спорный возведенный дом не соответствует индивидуальному градостроительному плану застройки земельного участка, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям применимы нормы права, регулирующие вопросы признания права собственности на самовольные постройки.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из технического заключения ООО «ИТОГ» НОМЕР-ОТ по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общая площадь возведенного жилого дома составляет 208,5 кв.м. (с лоджиями и балконами), в том числе жилая – 102,8 кв.м.

Причем, в результате обследования установлено, что возведенный жилой дом угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет, пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке, однако не соответствует требованиям пожарной безопасности в части не соответствия расстояния между спорным жилым домом и жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС (согласно норм должно быть 10 м, а по факту – 8,5 м).

Непосредственно жилой дом градостроительным, строительным и санитарно-гигиеническим нормам соответствует.

Суд находит, что указание в заключении ООО «ИТОГ» НОМЕР-ОТ о не соответствии расстояния расположения спорного дома до соседнего жилого дома является незначительным, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении спорного жилого дома, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела, собственники соседнего жилого дома, по указанному адресу, не возражают относительно заявленных требований.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

На основании изложенного, суд полагает иск ФИО1, ФИО2 к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на самовольное строение, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 208,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Г. Полянская