Дело № 2-589/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 июля 2021 года пос. Саракташ 

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тошеревой И.В., 

при секретаре Юниной Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Саракташский район Оренбургской области к ФИО1 о признании договора купли – продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, 

У С Т А Н О В И Л:

администрация МО Саракташский район Оренбургской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли – продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ФИО2, действующей от имени ФИО5 по доверенности серии № ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной нотариусом 

<

адрес> ФИО6, был заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., двухкомнатной, с кадастровым номером №. На основании указанного договора право собственности было зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5. П. 3.1 дополнительного оглашения к договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ установлена продажная цена квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей, которые будут перечислены на счет продавца ФИО3, за счет средств, выданных на основании свидетельства о предоставлении единовременной денежной выплаты на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного министерством социального развития Оренбургской области, после государственной регистрации договора купли – продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. В случае, когда договором купли – продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. До настоящего момента условия п. 3.1 договора купли – продажи не исполнены. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5 ч. 1 ст.188 ГК РФ действия доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. Ответчик не поставила никого в известность о смерти Покупателя. После регистрации сделки купли – продажи денежные средства не поступали на счет продавца в связи с тем, что Покупатель умер до момента заключения договора купли – продажи. Истец, являясь исполнителем полномочий по выдаче Свидетельств о предоставлении единовременной денежной выплаты на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета, действовало добросовестно, выдав свидетельство ФИО2 по доверенности. Сопровождая сделку купли – продажи квартиры и направляя на оплату вышеуказанный договор купли – продажи квартиры, истец не знал о прекращении действия доверенности, вследствие чего наступили неблагоприятные последствия для ФИО3 и ФИО4 в виде утраты права собственности на квартиру. Считают, что указанный договор подлежит признанию недействительным, в соответствии со ст. 167 ГК РФ. Истец просит суд: 

признать недействительным договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ФИО4 и ФИО2, действующей по доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО5, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., двухкомнатной с кадастровым номером №; 

прекратить право собственности, признать недействительной запись в ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированную в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5;

привести стороны в первоначальное положение: возвратить квартиру общей площадью № кв.м., двухкомнатную, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> собственность ФИО3 (

<

данные изъяты> доля в праве собственности на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> доля вправе собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии № реестровый №, дата регистрации собственности от ДД.ММ.ГГГГ №) и в собственность ФИО4 (

<

данные изъяты> доля вправе на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Представитель истца администрации МО Саракташский район Оренбургской области в судебное заседании не явились, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. Исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. 

Признание иска оформлено отдельным заявлением и приобщено к материалам дела. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение; переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу пункта 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 (Продавцы) с одной стороны и ФИО2, действующей от имени ФИО5, на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ (Покупатель) заключен договор купли - продажи квартиры общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>..

П. 3 договора установлена цена указанной квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Произведена государственная регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Дополнительным соглашением к договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 с одной стороны и ФИО2, действующей от имени ФИО5, на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ с другой стороны изменен п. 3.1 договора купли – продажи: покупатель покупает у продавцов указанную квартиру за 

<

данные изъяты> рублей, которые будут перечислены, согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении единовременной денежной выплаты на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета, министерством социального развития Оренбургской области» на лицевой счет продавца ФИО3. 

ФИО5 выделена единовременная денежная выплата на приобретение жилья в размере 1257 588 рублей на основании свидетельства о предоставлении единовременной денежной выплаты на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти отДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления Минсоцразвития Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному главе МО Саракташский район ФИО8, усматривается, что в связи с выявлением факта смерти ФИО5, распоряжением министерства социального развития Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № отменено распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении единовременной денежной выплаты на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета члену семьи умершего инвалида ВОВ», свидетельство о предоставлении единовременной денежной выплаты на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное на имя ФИО5, признано недействительным. 

В силу пункта 1 статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с пунктом 1 статьи 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В силу пункта 1 статьи 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность (пункт 5 части 1 статьи 188 ГК РФ).

Положения подпункта 6 пункта 1 статьи 188 ГК РФ подлежит применению в совокупности с положениями статьи 189 ГК РФ, согласно которой лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 189 ГК РФ установлено, что права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняет силу для выдавшего его лица и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

Таким образом, по смыслу статей 188, 189 ГК РФ неблагоприятные последствия, связанные с прекращением доверенности, не должно претерпевать третье лицо, которое не знало и не должно было знать, что действие доверенности прекратилось, риск таких последствий лежит на представляемом и его правопреемниках.

Учитывая, что от имени ФИО5 действовала по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, лицо выдавшее, доверенность ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а оспариваемая сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, совершена ДД.ММ.ГГГГ, то есть, после смерти лица, выдавшего доверенность, поэтому сделка должна быть признана недействительной.

Поскольку требования истца о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, и об исключении записи государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение из Единого государственного реестра недвижимости заявлены истцом как производные от требований о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь положениями части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что в связи с тем, что требования истца о признании договора купли – продажи недействительным подлежат удовлетворению, подлежат и удовлетворению производные требования истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. 

Ответчик ФИО2 признала исковые требования в полном объеме. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, суд определил принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц. 

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиками и принятии его судом принимается решение суда об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь изложенным, исковые требования администрации МО Саракташский район Оренбургской области к ФИО2 о признании договора купли – продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации муниципального образования Саракташский район Оренбургской области к ФИО1 о признании договора купли – продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3,, ФИО4 и ФИО1, действующей на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, от имени ФИО5, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., двухкомнатной, с кадастровым номером №.

Применить последствия недействительности сделки путем прекращения записи в ЕГРП о праве собственности ФИО5, на квартиру, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Привести стороны в первоначальное положение путем возврата квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО3, 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> доля вправе собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии № реестровый №, дата регистрации собственности от ДД.ММ.ГГГГ №), в собственность ФИО4 (

<

данные изъяты> доля вправе на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Саракташский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В.Тошерева

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2021 года.

Судья И.В.Тошерева