Дело № 2-4583/2024

УИД24RS0041-01-2024-001529-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Полынкиной Е.А.

при секретаре Шаховой В.С.

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Михайловской О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: Х, общей площадью 41,9 кв.м. В квартире на регистрационном учёте состоит ФИО2, которая являлась супругой сына истца ФИО4 В настоящее время брак между ФИО2 и ФИО4 расторгнут, родственные отношения прекращены, общее хозяйство не ведется. Истец неоднократно просила ФИО2 сняться ее и ее сына с регистрационного учета и съехать, так как их регистрация в квартире создает препятствия в реализации прав на распоряжении своим имуществом. Ответчик является бывшей женой сына истца, общее хозяйство не ведёт, не производит оплату коммунальных платежей. Просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>, выселить ответчиков из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО5 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против требований, пояснила, что в настоящее время она, ее бывший супруг ФИО4 и совместный ребёнок сын Данил проживают в квартире по адресу: Х, сама ФИО1 в этой квартире не проживает и никогда не проживала. Данная квартира из которой её и сына выселяют была приобретена 07.11.2014 года ФИО1 с использованием первоначального взноса в размере 930 000 руб., которые ей (ФИО1) были перечислены от имени на тот момент супруга ФИО4 и являлись их денежными средствами, полученными от продажи квартиры в Х, то есть они свои деньги в сумме 930 000 руб. передали ФИО1, за счет чего она внесла первоначальный взнос за квартиру. Остальные денежные средства для приобретения квартиры были взяты в кредит, сумма ежемесячного платежа 18 636,94 руб., и на протяжении всего брака с ФИО4 они перечисляли ФИО1 ежемесячно сумму платежа по кредиту, ФИО1 из своих денег кредит не погашала никогда. В связи с чем получается, что квартира по факту приобретена за счет совместных денег в браке с ФИО4, а сейчас она с сыном вынуждена выселиться из квартиры за которую столько лет платила и внесла платёж 930 000 руб. Жилое помещение, которое находится в Х принадлежит на праве долевой собственности ей, ФИО4 и детям по 1/4 доли у каждого, по документам это жилой дом, но по факту он используется ка дача для постоянного проживания, дом площадью 25 кв.м и проживать в нем с несовершеннолетним ребенком невозможно. В настоящее время у нее (ФИО2) нет иного жилья, куда она могла бы съехать вместе с сыном, поскольку жилье, купленное по договору участия в долевом строительстве еще не передано, срок передачи объекта не позднее 30.06.2025 года. Нет денежных средств на аренду квартиры, поскольку ежемесячный платеж по ипотечному кредитному договору 29 508,34 руб. Кроме того, место жительство несовершеннолетнего в судебном порядке не определено. ФИО4 (отец ребенка) состоит на регистрационном учёте и фактически проживает в квартире, в связи с чем признавать утратившим ребёнка правом пользования квартирой и выселять его нет оснований. Пояснила, что она выедет с ребенком из квартиры ФИО1, но когда построится дом и ей будет передана квартира, просит сохранить за ней и сыном право пользования и проживания в квартире до 10 августа 2025 года. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании поддержала возражения ФИО2

Третье лицо ФИО4 в судебном заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Представители третьих лиц отдела по вопросам миграции ОП № 2 МУ МВД России «Красноярское», отдела опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации Октябрьского района г Красноярска в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Часть 1 статьи 38 Конституции Российской Федерации провозглашает, что материнство и детство, а также семья находятся под защитой государства.

Согласно преамбуле Декларации прав ребенка, принятой Генеральной Ассамблеей 20 ноября 1959 г., ребенок ввиду его физической и умственной незрелости нуждается в специальной охране и заботе, включая надлежащую правовую защиту, как до, так и после рождения.

В силу положений статьи 3 Конвенции ООН "О правах ребенка", одобренной Генеральной Ассамблеей ООН 20 ноября 1989 г., во всех действиях в отношении детей независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка.

Государства-участники признают право каждого ребенка на уровень жизни, необходимый для физического, умственного, духовного, нравственного и социального развития ребенка (пункт 1 статьи 27 Конвенции).

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно пункту 2 статьи 54 Семейного кодекса Российской Федерации каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам. Ребенок имеет права на воспитание своими родителями, обеспечение его интересов, всестороннее развитие, уважение его человеческого достоинства.

Родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей. Родители имеют преимущественное право на обучение и воспитание своих детей перед всеми другими лицами (пункт 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: Х, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 13.11.2014 года.

ФИО1 зарегистрирована с 2004 года по адресу: Х, и проживает по указанному адресу. 

В квартире по адресу: Х состоят на регистрационном учете с 09.12.2014 года ФИО4, ФИО2, ФИО3, 00.00.0000 года года рождения, ФИО6 

ФИО3 и ФИО6 - дети ФИО4 и ФИО2

ФИО4 и ФИО2 состояли в браке с 23.10.2006 года по 16.06.2023 года, находясь в браке проживали в спорной квартире и после расторжения брака продолжили проживать в ней, проживают втроём: ФИО4, ФИО2 и несовершеннолетний ФИО3 ФИО6 проживает по другому адресу, о чем пояснила суду в ходе судебного разбирательства. 

Несовершеннолетний ФИО3 является учеником МБОУ Лицей № 8 по адресу: Х. Также в г. Красноярске ФИО3 проходит обследование, ввиду наличия у него признаков очагового образования печени, необходимы консультация хирурга, контроль УЗИ (Протокол УЗИ брюшной полости от 01.07.2024 года). 

Как пояснил ФИО4, участвуя в судебном заседании 09.07.2024 года, квартира принадлежит его матери, ФИО2 ему больше супругой не является, пусть съезжает из квартиры, снимает жилье в аренду, он ей помогать не собирается, сын может остаться проживать с ним, но он желает жить с матерью, но и от него (ФИО4) не отказывается. Он (ФИО4) желает жить в квартире один, встретил женщину с которой намерен проживать. 

ФИО1 участвуя ранее в судебном заседании 09.07.2024 года пояснила, что ФИО2 и ФИО4 развелись, ФИО2 ни за что не платит, ни за коммунальные услуги, ни за ипотеку по спорной квартире, в Иркутской области у ФИО2 имеется жилое помещение, в нем возможно проживать, уже 2 года в нем проживает ее (ФИО1) муж, дом 25 кв.м. Не по своей инициативе она выселяет ФИО2, об этом просит сын (ФИО4), он живет в квартире, но поскольку владелец квартиры она, то и выступает истцом. 

18.09.2023 года ФИО2 заключила с ООО «СЗ «Универсалстрой» договор участия в долевом строительстве № ПЯ1.1-4/109, по которому застройщик обязуется построить Жилой дом 1.1 в жилом районе «Плодово-ягодный» в Октябрьском районе г. Красноярска и передать ФИО2 жилое помещение площадью 41,57 кв.м (п. 1.1).

Согласно п. 3.1 цена договора составляет 4 780 550 руб. 

Оплата за объект долевого строительства в сумме 718 000 руб. Производится за счет собственных средств, и в сумме 4 062 550 руб. за счет кредитных средств предоставляемых Банком ВТБ (ПАО) (п. 3.2.1).

Согласно п.п. 4.1, 4.2 договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию 4 квартал 2024 года, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 30.06.2025 года.

Согласно п. 1.2 договора застройщик передает участнику долевого строительства квартиру, согласно проектной документации, внутренняя отделка квартиры – черновая.

19.09.2023 года между ФИО2 и ПАО Банк ВТБ заключен кредитный договора № V634/3313-0000726 на сумму 4 062 550 руб., сроком на 338 месяцев, на приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № ПЯ1.1-4/109 от 18.09.2023 года, размер ежемесячного платежа 29 508,34 руб. 

ФИО2 работает в ОСФР по Красноярскому краю, согласно справе 2 НДФЛ за 2024 года в среднем размер заработной платы в месяц составляет около 50 000 руб. 

ФИО2 представлены квитанции об оплате ею коммунальных платежей за водоотведение, тепловую энергию, электроэнергию. 

ФИО2 принадлежит в праве общей долевой собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом, площадью 25 кв.м по адресу: Х - 1/4 доли, остальными долевыми сособственниками по 1/4 доли у каждого являются ФИО4, ФИО3, ФИО6 

Разрешая заявленные требования о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении несовершеннолетнего ФИО3, суд исходит из того, что несовершеннолетний ФИО3 на момент регистрации в спорном жилом помещении являлся несовершеннолетним и до настоящего времени не достиг возраста, позволяющего ему самостоятельно принимать решения, связанные с местом проживания, зарегистрирован в спорном жилом помещении бабушкой ФИО1, членом семьи для которой он быть не перестал, проживает Данил в квартире помимо того, что с матерью, так и совместно с отцом, который также состоит на регистрационном учете в квартире, место жительство ребенка после развода родителей не определено, таким образом несовершеннолетний ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении на законных основаниях и в соответствии со ст. 20 ГК РФ имеет право на проживание по данному адресу, поскольку его отец ФИО4 также проживает в данном жилом помещении.

В пункте 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ установлено, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть, не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г., N 13-П и Определение этого же суда от 3 ноября 2006 г. N 455-0).

Разрешая исковые требования о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении ФИО2, суд исходит из того, что ФИО2 собственником квартиры по адресу: Х не является, перестала быть членом семьи собственника ФИО1, соглашение с которой о пользовании данным жилым домом отсутствует, имеет долю в объекте недвижимости в Иркутской области, является участником договора долевого участия в строительстве квартиры, в связи с чем оснований для сохранения права на жилое помещение в указанной квартире у нее отсутствует, ФИО2 утратила право пользования спорным жилым помещением, и подлежит выселению. Однако, принимая во внимание, что квартира по договору участия в долевом строительстве будет передана ФИО2 30 июня 2025 года в черновой отделке, что свидетельствует о том, что она будет вынуждена сделать ремонт прежде чем заехать в приобретённую квартиру, куда она намерена переселиться вместе с несовершеннолетним сыном Данилом, в настоящее время в силу финансового положения, не может реализовать свое право на жилище путем аренды иного помещения, поскольку выплачивает ежемесячный платеж по ипотечному кредиту, оставлять несовершеннолетнего с отцом не намерена, невозможность переезда в Иркутскую область мотивирует тем, что это не в интересах ребенка, который учится в школе по месту жительства, прикреплён к поликлиники, суд приходит к выводу о необходимости предоставить ФИО2 отсрочку исполнения решения суда по выселению из квартиры по адресу: Х до 10 августа 2025 года с учетом срока для обустройства квартиры, ее ремонта после передачи застройщиком. В данном конкретном случае, не умаляя прав собственников, судом учитываются интересы несовершеннолетнего Данила, мать которого ФИО2 оказалась в трудной жизненной жилищной ситуации в связи с разводом с ФИО4 и требованием бывшей свекрови покинуть жилое помещение, отсрочка исполнения решения суда позволит ФИО2 до определённого срока проживать в квартире совместно с ребенком, впоследствии получив квартиру, сделать в ней ремонт и совместно с сыном переехать из квартиры ФИО1, а непредставление отсрочки может негативно сказаться на несовершеннолетнем ребенке, который в силу сложившейся семейной ситуации у ФИО2 и ФИО4 будет вынуждена уехать вместе с матерью. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить частично.

Признать ФИО2, 00.00.0000 года года рождения утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Х.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, 00.00.0000 года года рождения с регистрационного учета по адресу: Х.

Выселить ФИО2, 00.00.0000 года года рождения из жилого помещения по адресу: Х без предоставления другого жилья.

Предоставить ФИО2 отсрочку исполнения решения суда в части выселения сроком до 10 августа 2025 года.

В удовлетворение исковых требований ФИО1 к несовершеннолетнему ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.А. Полынкина

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2024 года. 

Копия верна Е.А. Полынкина