Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2018 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен) о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен) о признании права собственности на жилой дом, по следующим основаниям.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 496 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), в районе д.Ржавка, коттеджный поселок «Яблоневый», с кадастровым номером (номер обезличен), на основании договора купли-продажи (номер обезличен), заключенного от (дата обезличена).

ФИО2 за счет своих средств построил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом общей площадью 104 кв.м.

Жилой дом был возведен ООО «Строй Монолит» на основании заключенного договора подряда. 

Возведенный Истцом объект соответствует целевому назначению Земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.

Истцом получено экспертное заключение от (дата обезличена), выполненное ПМ «Технологии строительства», подтверждающее, что объект соответствует установленным градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец предпринял все меры для получения разрешительной документации. Однако получить необходимую документацию Истцу не удалось, так как строительство здания было осуществлено им до обращения в Администрацию Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен) за разрешением на строительство данного объекта.

В своем исковом заявлении просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Определением суда администрация Кстовского муниципального района (адрес обезличен) привлечена по делу третьим лицом.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен) ФИО6 возражений по иску не представил. 

Представитель третьего лица - администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 496 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), в районе д.Ржавка, коттеджный поселок «Яблоневый», с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9)

Как следует из материалов дела, ФИО2 за счет своих средств построил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом общей площадью 100 кв.м.

Возведенный объект соответствует целевому назначению Земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, ФИО2 во внесудебном порядке получено экспертное заключение от (дата обезличена), выданное проектной мастерской «Технологии Строительства», подтверждающее, что объект соответствует установленным градостроительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.21-45).

Согласно экспертному заключению: «Выполненный комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации показал общее работоспособное состояние конструкций дома.

Проведенное исследование дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в районе д.Ржавка, коттеджный поселок «Яблоневый», показало, что конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции жилого дома, находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии.

Техническое решения принятые при строительстве здания соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ.

Спорный объект возведен в 2017 году, является двухэтажным, общая площадь - 104,0 кв.м., расположен в границах земельного участка, о чем свидетельствует Технический план, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 (в составе плана имеется схема расположения здания на земельном участке). Статус строения соответствует виду разрешенного использования Земельного участка Истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц (л.д.10-20).

Кроме того, ФИО2 предпринял все меры для получения разрешительной документации, что подтверждается: ответом Администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского муниципального района, об отказе в разрешении на строительство. Однако получить необходимую документацию ФИО2 не удалось, так как строительство здания было осуществлено им до обращения в Администрацию Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен) за разрешением на строительство данного объекта.

Принимая во внимание, что спорный жилой дом возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен) о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право собственности на тип объекта учета: здание, наименование объекта: индивидуальный жилой дом (литер А), общей площадью 104,0 кв.м., количество этажей - 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), в районе д.Ржавка, коттеджный поселок «Яблоневый».

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов