Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Чавриковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала и пояснила, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800 кв. м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными постройками, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.04.2003г., выданного нотариусом Краснозаводской ГНК ФИО4 12.04.2003г., реестровый номер 2-442. Право собственности зарегистрировано. В целях исправления ошибки в местоположении границ, ранее учтенного, земельного участка с кадастровым номером №, истцы заказали у кадастрового инженера межевой план, который был изготовлен 10.01.2019г. и представлен в кадастровый орган. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Сергиево-Посадский отделом от 08.02.2019г. № 50-0-1-329/3001/2019-745 было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером № – 1800 кв. м., исходя из сведений межевого плана, уточненная площадь участка составила – 1978 кв. м. В межевом плане отсутствует достаточное обоснование разночтения площади декларированной и уточненной испрашиваемого земельного участка. При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером установлено, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН на 178 кв. м., что составляет менее 10 %. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № существуют в неизменном виде более 15 лет, споры со смежными землепользователями по границам отсутствуют. 

С учетом фактического пользования земельным участком просила суд исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1978 кв. м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от 10.01.2019г.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского муниципального района МО по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, с учетом расположения земельного участка в зоне сложившейся застройки, отсутствии споров по границам земельных участков, против удовлетворения заявленных требований не возражал. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона). 

Судом установлено, ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800 кв. м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 27-30).

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Сергиево-Посадский отделом от 08.02.2019г. № 50-0-1-329/3001/2019-745 было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером № – 1800 кв. м., исходя из сведений межевого плана, уточненная площадь участка составила – 1978 кв. м. В межевом плане отсутствует достаточное обоснование разночтения площади декларированной и уточненной испрашиваемого земельного участка (л.д. 11-13).

Согласно заключению кадастрового инженера, представленному в материалы дела, при сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), выявлено, что учтенные в ЕГРН границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют характерным ориентирам на местности (существующим на местности столбам, ограждениям, углам зданий и т.п.), пересекают объекты недвижимости третьих лиц, расположены в фактических границах других земельных участков и земель общего пользования. В свою очередь, строения, в том числе жилой дом и гараж, расположенные в фактических границах уточняемого земельного участка, частично находятся вне пределов учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №. Следует отметить, что согласно техническому паспорту домовладения, инвентарный номер 6795, составленному по состоянию на 17.01.2003 г., год постройки вышеуказанного жилого дома – 1967, то есть значительно раньше, чем сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН. Указанные факты свидетельствуют о наличии реестровой ошибки – ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № 

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истцы просят исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1978 кв. м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от 10.01.2019г.

Изучив материалы дела, и, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным исправить реестровую ошибку путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1978 кв. м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от 10.01.2019г. При переопределении границ в соответствии с межевым планом судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО10, ФИО11 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН - удовлетворить. 

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1978 кв. м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от 10.01.2019г., со следующими геоданными: 

Номера точек

Координаты

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 23 мая 2019 года.

Судья А. А. Чистилова