2-335/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09.07.2018 г. с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

Шлегель А.Я. обратился с исковым заявлением в суд к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, указав, что в 2016 г. приобрел в собственность жилой дом, расположенный в ...., Азовского немецкого национального района ..... До приобретения истцом данного объекта недвижимости в собственность в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, при заключении договора купли-продажи дома продавец пояснил, что бывшие члены его семьи снимутся с регистрационного учета в день подписания договора. Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, в данном доме не проживают, членами семьи истца не являются. Просит признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением с целью последующего их снятия с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Шлегель А.Я. на заявленных требованиях настаивает. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены по известному адресу.

Представитель О. Р. по Азовскому немецкому национальному району .... просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно договору купли-продажи от .... Шлегель А.Я. приобрел у ФИО3 жилой дом с земельным участком, расположенный в ...., Азовского немецкого национального района ..... При этом, пунктом 5 договора предусмотрено, что продавец гарантирует об отсутствии обременения отчуждаемых недвижимых объектов от прав третьих лиц.

Свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается, что Шлегель А.Я. является собственником указанных выше объектов недвижимости по договору купли-продажи от .....

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом требований ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из представленной справки Азовского сельского поселения следует, что ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по адресу: .....

В судебном заседании установлено, что ответчики ранее были вселены в жилое помещение как члены семьи бывшего собственника ФИО3 После продажи дома истцу в спорном жилом помещении ответчики не проживают, членами семьи истца не являются, в доме отсутствуют вещи им принадлежащие, ведение совместного хозяйства стороны не осуществляют, оплату коммунальных услуг не производят. 

Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено. Какое-либо соглашение между собственником и ответчиками отсутствует, договор найма или договор безвозмездного пользования между ними не заключался.

В силу ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Тем самым, регистрация по месту жительства не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска и ущемления прав собственника по владению и пользованию недвижимым имуществом.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от .... N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно приведенных выше Правил, при принятии решения отсутствует необходимость ссылки на снятие с регистрационного учета, поскольку признание лица прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании ответчиков прекратившим (утратившим) права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими (утратившими) права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ...., Азовского немецкого национального района .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Иордан