КОПИЯ

2-1001/2025 (2-8549/2024)

63MS0016-01-2024-003996-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2025 года город Самара

Кировский районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С., 

при секретаре Долгаевой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1001/25 по иску АО «Производственный жилищно-ремонтный трест» Промышленного района» к ФИО2 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец АО «ПЖРТ Промышленного района» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что истец является организацией управляющей домом, оказывающей услуги по содержанию помещения, по представлению коммунальных услуг. 

Должник ФИО2 является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, площадью 40,5 кв.м.

ФИО2 уклоняется от оплаты расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в результате чего образовалась задолженность в размере 45 282 руб.97 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 16 533 руб. 96 коп. 

АО «ПЖРТ Промышленного района» обратился с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО2

Мировым судьей судебного участка № 16 Кировского судебного района г.Самары Самарской области вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ., который был отменен и отозван с исполнения по заявлению ФИО2

Ответчик не исполняет обязательства по оплате обязательных платежей за принадлежавшее ему помещение и коммунальные услуги. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу АО «ПЖРТ 

<

адрес>» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги в размере 45 282 руб.97 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 16 533 руб. 96 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2054 руб. 

В судебное заседание истец не явился, представил уточненное исковое заявление, в котором просил взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги в размере 32 382 руб. 38 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. с учетом частичной проплаты, пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 32 743 руб. 28 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2054 руб. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривал факт и размер задолженности, просил применить срок исковой давности и снизить размер пени.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Статьей 1105 ГК Р предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом в ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства. 

В управлении АО «ПЖРТ Промышленного района» находится многоквартирный 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО2.

Ответчик оплату за жилищно- коммунальные услуги своевременно не вносит, в результате чего, образовалась задолженность, что послужило поводом для обращения истца в мировой суд для выдачи судебного приказа.

Мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу АО «ПЖРТ 

<

адрес>» задолженность по оплате содержания помещения и коммунальных услуг многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 32 382 руб. 38 коп., пени в размере 32 743 руб. 28 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 2054 руб. 

Определением мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. отменен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу АО «ПЖРТ 

<

адрес>» задолженность по оплате содержания помещения и коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском в порядке искового производства мировому судье судебного участка № Кировского судебного района 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. определением и.о. мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района 

<

адрес> гражданское дело по иску АО «Производственный жилищно-ремонтный трест» 

<

адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности направлено по подсудности в Кировский районный суд 

<

адрес>. 

Истцом в обоснование заявленных требований, представлен расчет.

Суд, признает представленный расчет арифметически верным. Иного суду не представлено. 

Задолженность ответчиком не погашена. 

Ответчиком при рассмотрении дела заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 201 ГК РФ).

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ст. 204 ГК РФ).

В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как следует из материалов дела, 07.08.2023г. мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района 

<

адрес> вынесено определение об отмене судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд в порядке искового производства.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Принимая решение о применении срока исковой давности, суд в соответствии с требованиями ст. ст. 195, 196, ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", учитывая дату выдачи судебного приказа 07.08.2023г. и его отмены ДД.ММ.ГГГГ, период обращения истца с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ (в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа), суд, учитывая положения ст. 155 ЖК РФ, в части установления срока внесения коммунальных платежей до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, приходит к выводу, что истец имеет право на взыскание задолженности с ФИО2, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, подлежит взысканию задолженность по оплате содержания помещения и коммунальных услуг МКД с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30797, 99 руб.

Истцом также заявлены требования с учётом уточнений о взыскании с ответчика пени в размере 32 743 руб. 28 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст.ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации (определение Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства – цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.д.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание пропуск срока исковой давности по платежам до ДД.ММ.ГГГГ, ходатайство о снижении размера пени, а также принимая во внимание мораторий на начисление неустойки за период за период с 6 апреля по ДД.ММ.ГГГГ, и период моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, введенный постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", суд считает, что исковые требования в этой части подлежат снижению до 5000 руб., что соответствует требованиям пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации

На основании ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать с ФИО2 в пользу АО «ПЖРТ Промышленного района» расходы по оплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере 1274 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ПЖРТ Промышленного района» (ИНН №) к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу АО «ПЖРТ Промышленного района» (ИНН №) задолженность по оплате содержания помещения и коммунальных услуг МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 30797, 99 руб., пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 5000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1274 руб. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Срок изготовления мотивированного решения -31.01.2025г.

Председательствующий Т.С.Меркулова

Решение вступило в законную силу «____» ____________________ г.

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

__________________________________________

« _____ » ____________ 20_____ г.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-1001/2025

(УИД 63MS0016-01-2024-003996-52) Кировского районного суда г. Самары