<

данные изъяты>

дело № 2-1201/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<

адрес>, ЯНАО 

14 декабря 2023 года 

Надымский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего - судьи Жижина В.С., при секретаре судебного заседания Котовой С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «ЖКХ-ОНЛАЙН» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью УК «ЖКХ-ОНЛАЙН» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов. В обоснование иска указало, что в период с *дата* по *дата* осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>, а ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес> указанного дома, задолженность по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение за указанный период составила 78937,63 руб., а также ответчику на праве собственности принадлежит бокс *№ обезличен*, расположенный в указанном доме, задолженность по платежам за бокс в указанном периоде составляет 11232,69 руб. Тем самым, ООО УК «ЖКХ-ОНЛАЙН» просит взыскать общую сумму задолженности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилья в размере 90170,32 руб., госпошлину в размере 2905 руб., почтовые расходы в размере 81 руб.

В судебное заседание истец и конкурсный управляющий ООО УК «ЖКХ-ОНЛАЙН» ФИО2 не явились, своего представителя не направили, ответчик ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3, представитель третьего лица ООО «МособлЕИРЦ» и третье лицо ФИО4,, в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Ответчик ФИО1 направила в суд отзыв, в котором просила в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в отзыве в связи с тем, что истец не является обслуживающей организацией многоквартирного дома, в котором у ответчика имеется жилое помещение и бокс, согласно решения Люберецкого городского суда от *дата*.

С учетом вышеизложенных обстоятельств извещения лиц, согласно ст. 235 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п.п. 28, 29, 29.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.20006 г. №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе: а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со ст.157.2 ЖК РФ. В соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг.

В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Тем самым истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В силу п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от *дата* *№ обезличен*, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ООО УК «ЖКХ-ОНЛАЙН» с *дата* являлась управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Котельники, мкр. Южный, 

<

адрес> (л.д.27). Управление многоквартирным домом прекращено в связи с вступлением в законную силу *дата* решения Люберецкого городского суда 

<

адрес> от *дата* (дело *№ обезличен*) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что следует из сайта указанного суда.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> мкр. Южный 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.22).

Также ответчик ФИО5 является собственником бокса, расположенного в 

<

адрес> мкр. Южный 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.23). 

Согласно представленному истцом расчету задолженности, задолженность ответчика за оказанные жилищно-коммунальные услуги 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> мкр. Южный 

<

адрес>, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с *дата* по *дата* составляет 78937,63 руб. и задолженность за содержание гаражного бокса *№ обезличен* за период с *дата* по *дата* составляет 11232,69 руб. (л.д.19,20,42-61).

Расчет задолженности произведен в соответствии с площадью жилого помещения, гаражного бокса и действующими тарифами на коммунальные услуги, арифметически верен, действующему законодательству не противоречит, ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен частями 1, 2 ст. 155 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Истец, являющийся лицом, оказывающим услуги по ЖКХ, должен действовать в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от *дата* *№ обезличен*, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

Для собственника помещения в многоквартирном доме плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Порядок расчета и начисления платы за жилищно-коммунальные услуги определен Приложением 2 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств того, что им исполнены обязательства по оплате задолженности за содержание жилья и коммунальных услуг в указанном жилом помещении за спорный период времени и за содержание гаражного бокса в полном объеме суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что управляющая компания управляла многоквартирным домом на основании решения собрания собственников помещений многоквартирного дома, признанного судом незаконным, судом отклоняются, поскольку за спорный период времени истец фактически осуществлял управление многоквартирным домом, а оплату за потребленные коммунальные услуги и содержание жилого фонда истцом не производились как и не производились иным лицам. В том числе непосредственно поставщикам и исполнителям.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее по тексту - Правила N 491). Согласно пункту 6 Правил N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил N 491). Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил N 491).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных правил, направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (пункт 9). Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).

Тем самым именно на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Между тем, доказательств обращения истца к ответчику с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения, либо об оказании услуг и выполнения работ ненадлежащего качества за спорный период, не предоставлено. Порядок изменения размера платы носит заявительный характер.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в заявленном размере, а именно по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение за указанный период в размере 78937,63 руб. и по платежам за бокс в указанном периоде в размере 11232,69 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 2905 рублей и расходы по направлению ответчику копии иска в размере 81 рубль.

Оплата государственной пошлины подтверждена платежными поручениями от *дата* на указанную сумму (л.д. 33-39). Почтовые расходы в размере 81 рубль подтверждены описью вложения к заказному письму о направлении иска, в том числе ФИО1, кассовым чеком на общую сумму и кассовым чеком *№ обезличен*.03 от *дата* на сумму 81 рубль (л.д.17-18). 

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО УК «ЖКХ-ОНЛАЙН» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, родившейся *дата* в 

<

адрес> ССР (паспорт 4621 *№ обезличен*, выдан *дата* ГУ МВД России по 

<

адрес>, код подразделения 500-070) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «ЖКХ-ОНЛАЙН» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> мкр. Южный 

<

адрес>, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и гаражного бокса *№ обезличен* за период с *дата* по *дата* на общую сумму 90170 рублей 32 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2905 рублей и почтовые расходы в размере 81 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в апелляционном порядке ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято судом в окончательной форме 21.12.2023 г.

Председательствующий: (подпись) В.С. Жижин 

Копия верна:

Судья Надымского городского суда ЯНАО В.С. Жижин

Секретарь судебного заседания С.Е. Котова

Решение не вступило в законную силу: 21.12.2023 г.

Подлинник решения хранится в деле *№ обезличен* в Надымском городском суде. УИН 89RS0*№ обезличен*-95