Дело №

03RS0№-61 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 мая 2024 г. 

<

адрес>

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Иткуловой Я.А., 

при секретаре Гизатуллиной Э.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО10 к НО «Фонд защиты прав дольщиков Республики Башкортостан» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестКапиталСтрой и ООО «НОВОСТРОЙ», был заключен договор № участия в долевом строительстве Жилого дома (далее - Договор ДДУ) от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по Договору ДДУ подтверждена справкой об отсутствии долга от ДД.ММ.ГГГГ. Договор ДДУ зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

По договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве (Далее - Договор уступки) от ДД.ММ.ГГГГ истцом, участником долевого строительства, была приобретена однокомнатная квартира общей проектной площадью 47,8 кв.м по строительному адресу: 

<

адрес>, с/с Кабаковский, жилой комплекс «Уфимский Крым», д. Старые Киешки, 

<

адрес>. Отсутствие долга подтверждается справкой и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор уступки зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 Договора, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру по Акту приема-передачи в течение срока передачи объекта долевого строительства, но не ранее полной оплаты стоимости Квартиры с (п.п. 3.1, 3.3 Договора). Участником долевого строительства обязательства выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой об отсутствии долга.

Согласно условиям Договора Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от «21» июля 2017 г. принято заявление о признании общества с ограниченной ответственностью «ИнвестКапиталСтрой» несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ требования ООО «УфаСпецСтройМонтаж» признаны обоснованными, в отношении ООО «ИнвестКапиталСтрой» введена процедура наблюдения, в отношении ООО «ИнвестКапиталСтрой» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующие особенности банкротства застройщиков, временным управляющим ООО «ИнвестКапиталСтрой» утвержден ФИО2, назначено судебное заседание по рассмотрению результатов проведения процедуры наблюдения. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 освобожден от исполнения обязанностей временного управляющего ООО «ИнвестКапиталСтрой», временным управляющим утвержден ФИО3

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-21529/2017 ООО «ИнвестКапиталСтрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «ИнвестКапиталСтрой» утвержден ФИО4 ФИО11.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о намерении стать приобретателем имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств ООО «ИнвестКапиталСтрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) перед участниками строительства.

Переданы приобретателю - Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

земельный участок (права на земельный участок) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Кармаскалинский, с/с Кабаковский и неотделимые улучшения на нем - 

<

адрес> жилом комплексе «Уфимский Крым» в д. Старые Киешки, MP ФИО5.

земельный участок с кадастровым номером №, площадь 2301+/-17 кв м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Кармаскалинский, СП Кабаковский сельсовет, д. Старые Киешки, 

<

адрес>, вид разрешенного использования - для малоэтажного строительства;

земельный участок с кадастровым номером №, площадь 2757+/-18 кв м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Кармаскалинский, СП Кабаковский сельсовет, д. Старые Киешки, 

<

адрес>, вид разрешенного использования - для малоэтажного строительства;

проектная документация (в том числе исключительные права), включая все внесенные изменения в соответствии с абзацем вторым п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве;

права застройщика по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абз. 4 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве;

права требования к участникам строительства ООО «ИнвестКапиталСтрой» по неисполненным обязательствам по многоквартирному дому в размере 1820361,14 рублей;

при наличии - имеющиеся денежные средства на специальном банковском счете ООО «ИнвестКапиталСтрой», открытом в соответствии с ФЗ № (статьи 18, 18.1);

обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

Из вышеуказанного следует, что права и обязанности Застройщика спорного объекта недвижимости переданы ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию.

Однако, жилое помещение участнику долевого строительства по акту приема-передачи так и не передано.

С учетом вышеприведенных обстоятельств, принимая во внимание надлежащее исполнение обязательств истцом по Договору, ввод дома в эксплуатацию, истец полагает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество, а именно: 

<

адрес>, общей проектной площадью 47,8 кв.м., расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>, с/с Кабаковский, жилой комплекс «Уфимский Крым», д. Старые Киешки, 

<

адрес>.

Истец является стороной в договоре долевого строительства многоквартирного жилого дома, квартира предназначена для личных бытовых нужд.

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - 

<

адрес>, общей проектной площадью 47,8 кв.м., расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>, с/с Кабаковский, жилой комплекс «Уфимский Крым», д. Старые Киешки, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика НО «Фонд защиты прав дольщиков Республики Башкортостан» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в направленном в суд отзыве на исковое заявление с предъявленными в нем требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица ООО «ИнвестКапиталСтрой», Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. ППК «Фонд развития территорий» направила в адрес суда возражения на исковое заявление, в которых просит в удовлетворении иска отказать.

По смыслу ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

При данных обстоятельствах, суд на основании положений статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестКапиталСтрой» и ООО «НОВОСТРОЙ» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Объектом долевого строительства является 

<

адрес>, общей проектной площадью 47,8 кв.м., расположенная по строительному адресу: 

<

адрес>, с/с Кабаковский, жилой комплекс «Уфимский Крым», д.Старые Киешки, 

<

адрес>.

Согласно п.3.1 договора стоимость квартиры составляет 1 434 000 рублей. Обязательства по оплате данного договора полностью исполнены, что подтверждается платежными квитанциями, приложенными к материалам дела.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру по Акту приема- передачи в течение срока передачи объекта долевого строительства, но не ранее полной оплаты стоимости Квартиры с учетом п.3.3. настоящего Договора. 

Согласно п.2.1 Договора ДДУ предметом Договора является долевое участие Участника долевого строительства в финансировании строительства Дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Дома - Квартиры, а другая сторона - Застройщик - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства - Квартиру в этом Доме - Участнику долевого строительства.

Согласно п. 4.1 Договора ДДУ срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.07.2018г. по делу №А07-21529/2017 в отношении ООО «ИнвестКапиталСтрой» введена процедура наблюдения, в отношении ООО «ИнвестКапиталСтрой» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующие особенности банкротства застройщиков.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-21529/2017 ООО «ИнвестКапиталСтрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-21529/2017 удовлетворено заявление НО Фонд защиты прав дольщиков Республики Башкортостан (далее - Фонд Республики Башкортостан) о намерении стать приобретателем имущества и обязательств ООО «ИнвестКапиталСтрой» перед участниками строительства.

Согласно Определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-21529/2017 Приобретателю - Фонду Республики Башкортостан переданы в том числе: 

- земельный участок (права на земельный участок) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, р-н Кармаскалинский, с/с Кабаковский и неотделимые улучшения на нем - 

<

адрес> жилом комплексе «Уфимский крым» в д. Старые Киешки, МР ФИО5;

земельный участок с кадастровым номером №, площадь 2301+/-17 кв м, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, СП Кабаковский сельсовет, д.Старые Киешки, 

<

адрес>, вид разрешенного использования - для малоэтажного строительства;

земельный участок с кадастровым номером №, площадь 2757+/-18 кв м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, СП Кабаковский сельсовет, д. Старые Киешки, 

<

адрес>, вид разрешенного использования - для малоэтажного строительства;

проектная документация (в том числе исключительные права), включая все внесенные изменения в соответствии с абзацем вторым и. 1 ет. 201.15-1 Закона о банкротстве;

права застройщика по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абз. 4 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве;

- права требования к участникам строительства ООО «Инвесткапиталстрой» по неисполненным обязательствам по многоквартирному дому в размере 1820361,14 рублей;

при наличии - имеющиеся денежные средства на специальном банковском счете ООО «Инвесткапиталстрой», открытом в соответствии с ФЗ № (статьи 18, 18.1);

обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с/с Кабаковский, д. Старые Киешки, жилой комплекс «Уфимский Крым» 

<

адрес>.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Указанному объекту присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве») регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ) публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

Под участником строительства в целях названного федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Полномочия фонда установлены статьей 3 указанного федерального закона, которой предусмотрено, что для достижения целей своей деятельности Фонд осуществляет следующие функции и полномочия, в том числе:

- выплату за счет имущества фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с названным Федеральным законом;

- финансирование за счет имущества фонда мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, зданий (сооружений), предназначенных исключительно для размещения машино-мест, а также по завершению строительства (строительству) объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в целях последующей безвозмездной передачи объектов инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность, в том числе объектов инфраструктуры, необходимых для обеспечения ввода при завершении строительства объектов незавершенного строительства в эксплуатацию.

В силу статьи 9.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к фонду в порядке, установленном статьями 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 названного Федерального закона.

По смыслу приведенных выше положений, фонд в случае финансирования за счет своего имущества мероприятий по завершению строительства многоквартирного дома является правопреемником застройщика. При этом закон, предусматривая правопреемство, устанавливает для фонда изъятие в части его обязанности уплатить дольщику неустойку за несвоевременную передачу объекта. Каких-либо иных изъятий из прав и обязанностей застройщика Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ не устанавливает.

Таким образом, Фонд, реализуя мероприятия по финансированию строительства объекта незавершенного строительства, обязан передать дольщику квартиру, которая соответствует предъявляемым законом требованиям к качеству. При нарушении данной обязанности дольщик вправе не подписывать акт приема-передачи объекта и предъявить Фонду требования о безвозмездном устранении недостатков.

Как усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнвестКапиталСтрой» признано несостоятельным (банкротом).

Согласно Определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-21529/2017 Приобретателю - Фонду Республики Башкортостан переданы в том числе: земельный участок (права на земельный участок) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Кармаскалинский, с/с Кабаковский и неотделимые улучшения на нем - 

<

адрес> жилом комплексе «Уфимский крым» в д. Старые Киешки, МР ФИО5; проектную документацию (в том числе исключительные права), включая все внесенные изменения в соответствии с абзацем вторым п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве;

права застройщика по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абз. 4 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве;

обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в Реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-21529/2017 установлены все вышеуказанные обстоятельства иска.

В силу пункта 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-21529/2017, являются преюдициальными для настоящего спора и не подлежат повторному доказыванию и оспариванию.

Таким образом, имеет место перемена лиц в обязательстве с застройщика на Фонд, которая сама по себе не изменяет правовую природу обязательства и не трансформирует его из обязательства по защите прав потребителей в обязательство по защите имущественных прав и интересов кредиторов застройщика, признанного банкротом.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

На основании положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

ФИО1 обязательства по оплате жилого помещения согласно договорам участия в долевом строительстве исполнила, требование ФИО1 включено в реестр требований участников строительства, в связи с чем суд полагает, что исковые требования о признании права собственности ФИО1 подлежат удовлетворению.

Доводы Фонда о том, что истец не обладает данным правом, являются несостоятельными на основании следующего.

Пунктом 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве действительно предусмотрено, что требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона.

Вместе с тем, пункты 3.1 и 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве введены одновременно подпунктами «в» и «е» пункта 3 статьи 4 Федерального закона № 151-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 151-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона № 151-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

Пунктом 16 статьи 16 Закона № 151-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Первоначальный текст Закона № 151-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ был опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, первоначальный текст редакции вступил в силу с указанной даты.

ДД.ММ.ГГГГ вступила в силу редакция Закона № 151-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, измененная Федеральным законом № 261-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Производство по делу о банкротстве ООО «ИнвестКапиталСтрой» было возбуждено определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до принятия законодателем Закона № 151-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, пункт 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве не применяется к правоотношениям между Фондом и ФИО1 

Кроме того, суд обращает внимание, что целью введения Законом №151-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанных положений является упрощение для граждан - физических лиц, не являющихся профессиональными участниками рынка, процедуры включения в реестр требований участников строительства в целях максимальной защиты их прав.

Механизм введенных Законом №151-ФЗ норм устанавливает следующую последовательность действий: конкурсный управляющий, получив из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр) информацию о зарегистрированных договорах долевого участия и физических лицах, их заключивших, включает в реестр требований участников строительства данные требования о передаче жилых помещений, после чего, направляет данные сведения в Фонд для принятия решения о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных статьей 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ.

В случае, если у застройщика отсутствуют документы, подтверждающие факт полного или частичного исполнения участником строительства своих обязательств по оплате перед застройщиком и участником строительства такие документы не представлены, конкурсный управляющий обращается в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра требований участников строительства.

Таким образом, пункт 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве фактически предусматривает, что участники долевого строительства имеют разное правовое положение, которое поставлено в зависимость от действий конкурсного управляющего. В частности, участники долевого строительства, своевременно уведомленные конкурсным управляющим и требования которых включены в реестр требований участников строительства до принятия Фондом решения о финансировании, имеют право на получение жилых помещений.

Напротив, участники долевого строительства, не получившие уведомление конкурсного управляющего о банкротстве застройщика (в том числе по уважительным причинам), требования которых включены в реестр требований участников строительства, по смыслу правовой нормы вправе претендовать только на выплату возмещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников долевого строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных прав должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

В связи с изложенным, в судебной практике сформирован подход, согласно которому необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений (Определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС14-1186 по делу № А40-80775/13, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-83224/19, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-65911/2019, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-106313/2019).

Суды указывают, что право граждан-участников строительства на получение жилого помещения, предусмотренного договором участия в долевом строительстве, заключенного с должником-застройщиком, не может быть произвольно поставлено в зависимость как от действий арбитражного управляющего, на которого законом возложена обязанность самостоятельного включения в реестр требований участников строительства всех лиц, заключивших с должником-застройщиком договоры участия в долевом строительстве, прошедших государственную регистрацию в установленном порядке, так и от действий Фонда, дата принятия решения которого устанавливает период отсечения возможности получить удовлетворение требований путем передачи квартир, в случае включения в реестр после принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящем случае требование ФИО1 было включено в реестр требований участников строительства до даты принятия Фондом решения о финансировании. Следовательно, исходя из необходимости защиты прав дольщика и направленности регулирования законодательства, право ФИО1 не может быть поставлено в зависимость от действий (бездействия) третьих лиц, в частности, конкурсного управляющего ООО «ИнвестКапиталСтрой».

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По правилам статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума от 29.04.2010 №10/22), зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

При подаче искового заявления ФИО1 было заявлено ходатайство о принятии мер по обеспечению иска.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исковых требований ФИО1 ФИО12 к НО Фонд защиты прав дольщиков РБ о признании права собственности на жилое помещение, наложен запрет на осуществление регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д.Старые Киешки, 

<

адрес>.

На основании ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости отмены мер по обеспечению иска.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 к НО «Фонд защиты прав дольщиков Республики Башкортостан» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО14, паспорт №, право собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, общей проектной площадью 47,8 кв.м., расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО15 на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Отменить наложенные определением судьи Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска в виде наложения запрета на осуществление регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д.Старые Киешки, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Я.А. Иткулова 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ