Дело № 2-139/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Депутатский 25 июля 2019 года 

Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Новожилова Е.Я., при секретаре Матренич Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Д. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице представителя П., действующего по доверенности, обратилось в Усть-Янский районный суд РС (Я) с иском к Б. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и заемщиком Б.., последняя получил денежные средства (кредит) в размере .......... рублей на срок 120 месяцев под 14.5% годовых под залог имущества в обеспечение исполнения обязательства по возврату денежных средств, предметом которого является ипотека в силу закона, № государственной регистрации .........., а именно комната, назначение: жилое, площадью 17.2 кв.м., этаж 4, кадастровый номер: .........., адрес объекта (адрес), залогодатель – Б.. Основанием права собственности является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, цена объекта недвижимости по договору купли-продажи составляет .......... руб., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) за №. 

Поскольку заемщиком надлежащим образом не исполняется обязанность по возврату банку денежных средств с процентами, предусмотренная условиями договора займа, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика составляет вместе с процентами составляет .......... руб., истец просит кредитный договор расторгнуть, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в размере .......... руб., судебные расходы в сумме .......... руб., и обратить взыскание на предмет залога: комната, назначение: жилое, площадью 17.2 кв.м., этаж 4, кадастровый номер: .........., адрес объекта (адрес), залогодатель – Б. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 80% от стоимости, указанной в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет .......... (..........) рублей. 

В судебное заседание стороны, извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, причин неявки суду не сообщили, каких-либо ходатайств не заявили, в связи с чем судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, выслушав стороны, суд приходит к следующему. Разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений, в соответствии с ч.3 ст.10 ГК РФ, предполагаются. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан вернуть займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Заемщик отвечает перед кредитором по правилам ст.811 ГК РФ.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Б. был заключен кредитный договор № в соответствии с которым банк предоставил Б.. кредит «Приобретение готового жилья» в размере .......... рублей на срок 120 месяцев под 13.5% годовых на приобретение одной комнаты, расположенной по (адрес). 

Б., согласно п. 10 кредитного договора, обязалась в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения своих обязательств по договору займа предоставить кредитору указанную выше комнату в залог.

С условиями кредитного договора ответчик согласился, подписав договор и получив денежные средства, на которые им было приобретено жилое помещение по указанному в п. 10 кредитного договора адресу. 

Порядок, сроки и условия погашения Б. кредита стороны договора установили п.п. 2, 6-8 кредитного договора, а также графиком платежей, являющимся его неотъемлемой частью (л.д.25-33).

Истец свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, исполнил надлежащим образом, зачислив заемщику на основании его заявления указанную сумму на текущий счет.

Б.. приобрела в свою собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ комнату в кв. .........., расположенную в (адрес), оформила соответствующее свидетельство о праве собственности на жилое помещение (л.д. 55).

В нарушение условий кредитного договора Б.. допустила существенную просрочку по уплате основного долга и процентов, в связи с чем банк неоднократно направлял ей требования о погашении в полном объеме имеющейся задолженности, предупреждал о возможности взыскания долга в судебном порядке, в том числе и обращения взыскания на заложенное имущество (л.д. 56-75).

Суд соглашается с расчетом суммы иска, представленным истцом, другой стороной по делу расчет задолженности суду представлен не был, расчеты ответчиком не оспариваются. 

Доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей по кредитному договору Б.. в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

Таким образом, Б.. ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по кредитному договору, нарушая условие о сроках и размере платежа, что подтверждается расчетами истца, в связи с чем требование истца о возврате долга по кредитному договору подлежит удовлетворению.

В части требования о расторжении кредитного договора с заемщиком Б.. суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Требование о расторжении договора ответчику направлено, следовательно, условия, установленные ч.2 ст. 452 ГК РФ, истцом соблюдены.

Доказательств исполнения требований, заявленных истцом, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах со стороны ответчика имеется существенное нарушение условий кредитного договора, так как кредитор лишился того, на что вправе был рассчитывать при надлежащем исполнении обязательств заемщиком.

Кроме того, досрочное взыскание всей суммы задолженности фактически влечет расторжение договора.

Из материалов дела, кроме всего, следует, что в обеспечение обязательств по кредитному договору стороны ДД.ММ.ГГГГ оформили закладную, по условиям которой Б.. (залогодатель) должник и заемщик по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ передала истцу (ПАО «Сбербанк России») приобретенное ею жилое помещение (л.д. 13-24).

Содержание закладной соответствует требованиям ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Из содержания договора залога также следует, что переданное в залог имущество в виде жилой комнаты для Б.. не является единственным жильем.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Так как оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, судом не установлено, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета залога, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев и имело место систематическое, то есть, более трех раз в течение 12 месяцев, нарушение сроков внесения платежей, суд находит, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - комнату, расположенную по (адрес), подлежит удовлетворению.

При обращении взыскания на заложенное право на основании решения суда реализация этого права осуществляется путем продажи с публичных торгов (ст. 358.8 ГК РФ). 

Экспертом итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки определена в размере .......... руб. (л.д. 78-138). 

Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере .......... руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76).

Судебные расходы возмещаются сторонам по правилам ст.98 ГПК РФ, поэтому суд находит, что государственная пошлина, уплаченная истцом, подлежит возмещению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Б. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Б. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме .......... (..........) руб. 60 коп., судебные расходы в размере .......... (..........) руб. .......... коп.

Кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Б. – расторгнуть. 

Обратить взыскание на предмет залога - комнату, назначение: жилое, общей площадью 17.2 кв.м., этаж 4, кадастровый номер: .........., адрес объекта (адрес), кадастровый условный номер .........., залогодатель – Б., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) за №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере, равному 80% (восемьдесят) процентов от его оценочной стоимости, что составляет .......... (..........) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия).

Председательствующий Е.Я. Новожилов