Мотивированное 

решение

 составлено 21 августа 2025 года

Дело № 2-921/2025

УИД 83RS0001-01-2025-001082-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нарьян-Мар 

20 августа 2025 года 

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Ризк Ю.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Майнусовым П.З., 

с участием представителя истца ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Ии ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование требований указала, что является владельцем жилого дома, по адресу: Ненецкий автономный округ, Заполярный район, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанный жилой дом она приобрела у ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, на основании расписки. Иные правоустанавливающие документы на дом истцу не передавались, в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировано. Просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третьи лица ФИО9, ФИО10, представители третьих лиц администрации муниципального образования «Омский сельсовет» 

<

адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом

Представитель третьего лица Сельскохозяйственного производственного кооператива «Восход» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от 05.07.2001 г. №132-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Судом установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала ФИО1 жилой дом в д. Снопа за 80 000 руб., что подтверждается распиской. Истец принял указанный жилой дом.

Согласно справкам администрации муниципального образования «Омский сельсовет» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ документов, подтверждающих факт владения жилым домом в д. Снопа ФИО6 отсутствует. Ранее этот дом принадлежал ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - матери ФИО6 ФИО7 была зарегистрирована в данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом был возведен своими силами ФИО7

Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, д. Снопа, 

<

адрес> Реестре имущества Сельского поселения «Омский сельсовет» 

<

адрес> не числиться.

Согласно справке СПК «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом на балансе СПК «Восход» не состоит, документов о передаче дома ФИО1 в архиве не имеется. 

Ранее возникшее у ФИО7, ФИО6 право собственности на спорный жилой дом в установленном порядке не зарегистрировано. Правоустанавливающие документы о передаче истцу жилого помещения в собственность не оформлялись.

В судебном заседании не опровергнут факт передачи жилого помещения истцу на праве собственности.

В ходе рассмотрения дела не представлено доказательств того, что со стороны иных лиц имеются право притязания на жилое помещение, не опровергнут факт действительной принадлежности жилого помещения ответчику до его передачи истцу.

Согласно техническому плану объект – индивидуальный жилой дом расположен по адресу: Ненецкий автономный округ, д. Снопа, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером: 83:00:01001:24. Индивидуальный жилой дом соответствует градостроительным нормам Омского сельсовета. 

Согласно выпискам из ЕГРН сведения о спорном жилом помещении отсутствуют. Собственник земельного участка с кадастровым номером: 83:00:01001:24 не числиться, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального участка.

ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти №, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти №. 

Ответчик ФИО2, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО9, ФИО10, в силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ являются наследниками первой очереди по закону наследодателя ФИО6, возражений по делу не представили. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение факт приобретения истцом жилого дома, расположенного по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, д. Снопа, 

<

адрес>, иск о признании права, заявлен лицом, права и сделки которого в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, возникли в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, что является основанием для вывода о возникновении у истца права собственности на указанное имущество.

В связи с чем, исковые требования о признании за истцом права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.

Не подлежат взысканию с ответчика расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, поскольку данные издержки, понесены в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 Ии ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (СНИЛС 

<

***>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 Ии ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (СНИЛС 

<

***>) на жилой дом, расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, прокурором принесено апелляционное представление в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Ю.В. Ризк