Дело № 2-1392/2020

УИД 56RS0033-01-2020-002428-12

Решение

Именем Российской Федерации 

г. Орск 27 ноября 2020 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Смирновой Н.В., при секретаре Кобелевой О.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Даниловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах У.Г.Г., У.А.Г.у. к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах У.Г.Г., У.А.Г.у. обратилась с иском, в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять ее с регистрационного учета по данному адресу. 

В обоснование иска указала, что она и ее дети в соответствии с договором купли-продажи от 23.05.2020 являются собственниками жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В квартире зарегистрирована ответчик ФИО2, которая является бывшим собственником жилого помещения. Указывает, что регистрация ответчика нарушает ее права как собственника, поскольку ей приходится оплачивать коммунальные услуги в большем объеме. Просила иск удовлетворить. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Иск предъявлен по последнему известному месту жительства ответчика. Установить фактическое место нахождения ответчика не представилось возможным.

Судом ответчику назначен представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ. 

Представитель ответчика – адвокат Данилова Н.В. иск не признала, указав, что позиция ответчика относительно заявленных требований ей не известна, а удовлетворение исковых требований может нарушить ее права.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из ч. 1 ст. 292 ГК РФ следует, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 и ее двоим несовершеннолетним детям, что подтверждается договором купли-продажи от 23.05.2020, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из п. 4 указанного договора купли-продажи следует, что на момент продажи жилого помещения, в нем зарегистрирована ФИО2, которая обязалась сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора. 

Согласно справке ООО «УК Советская», в настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2

Суду не представлено доказательств заключения соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком. Договор купли-продажи квартиры от 23.05.2020 не содержит условий о сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением. 

Таким образом, у нового собственника ФИО1 не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением. Учитывая, что истец и ответчик никогда не являлись совместно проживающими членами семьи, самостоятельного права владеть и пользоваться указанным жилым помещением ответчик не имеет, суд считает установленным то обстоятельство, что ответчик утратила право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что истцом доказано нарушение ее прав собственника, поскольку она не может распорядиться в полной мере принадлежащим ей имуществом, обязана оплачивать коммунальные платежи в большем объеме. Доказательств обратного, ответчиком, либо ее представителем суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.06.1995, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для их снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах У.Г.Г., У.А.Г.у. к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2020 года. 

Судья /подпись/ Н.В.Смирнова