Дело № 2-315/2025

УИД 44RS0013-01-2025-000248-38 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2025 г. п. Красное-на-Волге 

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Хоминой С.Н.,

при секретаре Мочаловой А.Б., 

с участием истца О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению О.В. к администрации Подольского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

О.В. обратилась в Красносельский районный суд Костромской области с исковым заявлением к администрации Красносельского муниципального района Костромской области о признании права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что истец с 16.10.2003 года арендовала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> К., которая являлась единоличным собственником указанного имущества. Поскольку дом начал разрушаться и для дальнейшего проживания в нем необходимо было производить ремонт, 26.07.2018 года К. передала ей в дар право собственности на 1/3 долю указанного жилого дома и земельного участка по договору дарения доли земельного участка с долей жилого дома, поскольку как собственник данного имущества не хотела нести бремя его содержания. Собственники 2/3 доли давно умерли, кто является их наследниками ей неизвестно, при этом наследники, если таковые имеются, не осуществляли никаких действий, связанных с надлежащим владением, пользованием или распоряжением 2/3 доли в праве общей долевой собственности на этот дом и земельный участок, не проявляли к ним интереса, как к собственности, не выдвигали никаких требований в ее адрес. Намерения сохранить какие-либо права на данное недвижимое имущество все это время не выражали. В течение всего времени претензий от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользованием недвижимым имуществом не заявлялось. Она проживает по указанному адресу более 22 лет, владеет указанным имуществом, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает в надлежащем состоянии, следит за его сохранностью, открыто и непрерывно, пользуется им как своим собственным имуществом. За указанное время ей была произведена замена полов в жилом доме, а также возведена хозяйственная постройка – сарай, на спорном земельном участке. В обоснование требований ссылается на ст.ст.8,11,12, 218, 234,1151 ГК РФ.

Определением Красносельского районного суда Костромской области от 02.06.2025 г. ненадлежащий ответчик администрации Красносельского муниципального района Костромской области заменена надлежащим ответчиком администрацией Подольского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области.

В судебном заседании истец О.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик администрация Подольского сельского поселения Красносельского муниципального района извещена о дате, месте и времени судебного заседания своего представителя в судебное заседание не направила.

Третьи лица Администрация Красносельского муниципального района Костромской области, Управление федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Костромской области, Комитет архитектуры имущественных и земельных отношений Администрации Красносельского муниципального района Костромской области извещены о дате, месте и времени судебного заседания своих представителей в судебное заседание не направили.

Третьи лица К., Т.Л., Л., А. о дате, месте и времени судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились.

Допрошенная в качестве свидетеля Л.Б. пояснила, что проживает в 

<

адрес> с 1972 года. О.В. знает давно, поскольку ее мать проживала через дом от нее, а муж О.В. ее племянник. О.В. проживает по указанному адресу более 20 лет. До нее в доме проживала М. которая являлась собственником дома, она умерла. Дом стала снимать О.В., а сдавала ей дом К.-дочь умершей. К. по наследству получила 1/3 дома и 1/3 земельного участка, а 2/3 распределялись на дочь и сына М. Дочь проживала на Украине, и никогда не приезжала в 

<

адрес>, а сын находился 15 лет в местах лишения свободы, а когда освободился никогда не проживал в этом доме. В 2018 году К. подарила 1/3 дома и земельного участка О.В. Истица проживала в данном доме с мужем, дочерью и сыном. Они сделали ремонт, заменили полы, окна, потолок отремонтировали, печь переложили. На данный дом и участок никто никогда не претендовал.

Допрошенная в качестве свидетеля С. пояснила, что является дочерью истца О.В. В доме они стали проживать, когда еще она не ходила в школу. Проживала с мамой, отчимом, братом. Когда ей исполнилось 18 лет она переехала в квартиру. Дом одноэтажный, деревянный, две комнаты, кухня, прихожая, туалет, ванная. Ее мать владеет домом около 20 лет, делала в доме ремонт, меняла окна, крышу, пол, клеила обои. На дом никто не претендовал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Согласно абз. первому п. 19 указанного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Согласно записи от 26.06.2003 г. о регистрации права собственности, имеющейся в техническом паспорте жилого дома 

<

адрес> и кадастрового плана земельного участка по вышеуказанному адресу собственником дома и земельного участка являлась С.И.

С.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла 01.03.2003 г.

Наследниками первой очереди по закону после смерти С.И. являлись ее дети К., Л.И., Е.И.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство лицу заявления наследника о принятии наследства.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась только К.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № И.Н. являлась собственником 1/3 земельного участка и расположенного на нем 1/3 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Л.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер 25.12.2005 г., у него имеются дети Т.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Е.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла 15.01.2010 г., у нее имеется дочь А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

В силу ч.1,2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; 

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. 

Таким образом, 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка по адресу: 

<

адрес>, являются выморочным имуществом.

На основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ К. подарила О.В. 1/3 долю земельного участка площадью 700 кв.м. кадастровый № и 1/3 долю жилого дома площадью 62,3 кв.м кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 62,3 кв.м. кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности О.В. - 1/3 доля в праве с 02.08.2018 г.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 700 кв.м. кадастровый №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит на праве общей долевой собственности О.В. - 1/3 доля в праве с 02.08.2018 г.

Согласно справке администрации Подольского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Д.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., М.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что О.В. добросовестно, открыто и непрерывно более 20 лет, владеет и пользуется 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенными по адресу: 

<

адрес>, исполняет обязанности собственника этого имущества, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонтные работы.

На протяжении длительного времени никто не предъявлял О.В. претензии по поводу владения и пользования указанным имуществом, своих прав на указанное недвижимое имущество, не ограничивал ее в правах пользования. 

Таким образом, владение О.В. недвижимым имуществом является добросовестным, непрерывным и открытым, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 суд,

р е ш и л:

Исковые требования О.В. к администрации Подольского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за О.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ)

право собственности на недвижимое имущество – 2/3 доли жилого дома, площадью 62,3 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 700 кв.м, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

После вступления в законную силу данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красносельский районный суд 

<

адрес>.

Судья С.Н. Хомина

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2025 г.

Судья С.Н. Хомина