УИД 26RS0024-01-2025-003139-59

№ 2-2031/2025

Мотивированное 

решение

 составлено 29.12.2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025г. Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Яковенко М.Ю.

при секретаре судебного заседания Хижняк И.А.

с участием представителя истца ООО УК «Развитие» ФИО1, представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Развитие» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени

у с т а н о в и л :

ООО «Управляющая компания «Развитие» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 июля 2023 года по 30 июня 2024 года в размере 55135,76 рублей, пени за период с 22 августа 2023 года по 20 октября 2025 года в размере 22850,73 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что на основании протокола общего собрания между собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> и ООО Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационный участок-2» был заключен договор управления многоквартирным домом по цене, установленной в соответствии с пунктом 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. Произведено изменение наименования юридического лица на ООО Управляющая компания «Развитие». Согласно Выписки из ЕГРН № от 04 июня 2021 года ФИО3 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договором управления многоквартирного дома по 

<

адрес> предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшем (пункт 4.4. договора управления). ООО УК «Развитие» ранее обращалось за судебной защитой о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2023 года в размере 100469,93 рублей, что подтверждается решением Невинномысского городского суда от 28 августа 2023 года. С 01 июля 2023 года по 30 июня 2024 года ФИО3 оплату жилищно-коммунальных услуг не производит и не производит погашение задолженности.

Протокольным определением Невинномысского городского суда от 24 ноября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ПАО «СтавропольЭнергосбыт», ООО «Экосити», МУП «Водоканал» г.Ставрополя, АО «Теплосеть» г.Ставрополя.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Развитие» ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении и просила суд их удовлетворить в полном объеме, также пояснила, что Управляющая компания по правилам предоставления коммунальных услуг гражданам является исполнителем коммунальных услуг, заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, производит расчеты. Многоквартирный дом по ул.М.Морозова,14, оборудован приборами учета по воде и электрической энергии. По тепловой энергии прибор учета отсутствует, поскольку отсутствует техническая возможность его установки, соответственно, отопление ведется по нормативу в течение года. Для проведения расчетов, истцом был привлечен платежный агент АО ГРКЦ, заключен агентский договор. Начисления производит ГРКЦ, платежные документы предоставляются по форме, которая утверждена приказом МинСтроя с указанием статей, тарифов и размеров. Исполнителем коммунальных услуг является ООО УК «Развитие», ресурсоснабжающими организациями: ПАО «СтавропольЭнергосбыт», МУП «Водоканал» г.Ставрополя, АО «Теплосеть» по г.Ставрополю, ООО «Экосити». Начисления по оплате и прием платежей осуществляет АО ГРКЦ, вносимые денежные средства поступают непосредственно в ГРКЦ, далее в ресурсоснабжающие организации. В начале каждого месяца предоставляется информация, ведомости, в которых отражается информация о начислении, о поступлении и перечислении денежных средств.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещена надлежащим образом путем направления по адресу регистрации заказного письма с уведомлением.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации размещена также на официальном сайте Невинномысского городского суда в сети Интернет.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле.

Интересы ответчика ФИО3 по настоящему делу представляет ФИО2 по нотариально удостоверенной доверенности от 29 мая 2023 года (л.д.57), который о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки (л.д.148).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал и возражал против их удовлетворения, ссылаясь на то, что расчет произведен по нормативам потребления, а не по данным приборов учета, при этом не отрицал, что ФИО3 показания приборов учета не передавались с 2021 года. Оплата за жилищно-коммунальные услуги не осуществлялась в связи с ненадлежащим состоянием общедомового имущества, кроме того, ООО УК «Развитие» не является ни гарантирующим поставщиком, ни ресурсоснабжающей организацией.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ПАО «СтавропольЭнергосбыт», МУП «Водоканал» г.Ставрополя, АО «Теплосеть» г.Ставрополя в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении заказных почтовых отправлений.

МУП «Водоканал» г.Ставрополя и АО «Теплосеть» г.Ставрополя просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей, о чем подали письменные ходатайства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Экосити» извещено о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации путем направления заказного письма по юридическому адресу организации.

Выслушав представителя истца ООО «Управляющая компания «Развитие» ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1, части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взнос на капитальный ремонт (пункт 2); - плату за коммунальные услуги (пункт 3).

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан возложена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные слуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пунктом 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено положение о том, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах» начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на дата, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

В соответствии с нормами жилищного законодательства на ответчике как собственнике жилого помещения лежит обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из содержания части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

С 01 июня 2017 года вступили в действие нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Нормативы потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены приказами Министерства Жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 29 мая 2017 года № 161,162.

Для первоначального включения расходов на коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества дома, общего собрания собственников помещений МКД не требуется (часть 10 статьи 12 Федерального закона от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

На основании пункта 29 Правил содержания общего имущества расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение (п. 29(2) Правил содержания общего имущества).

При возложении на собственников помещений бремени содержания общего имущества многоквартирного дома, действующее законодательство не устанавливает взаимосвязи между фактом пользования собственником помещения отдельными объектами общего имущества и обязанностью нести бремя расходов на их содержание.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 с 04 июня 2021 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22 октября 2025 года.

На основании протокола общего собрания от 28 декабря 2009 года между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> и ООО УК «Жилищно-эксплуатационный участок-2» был заключен договор управления многоквартирным домом. С 03 мая 2018 года произведено изменение наименования юридического лица ООО УК «Жилищно-эксплуатационный участок-2» на ООО УК «Развитие».

Протоколом № 4 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 15 декабря 2017 года утверждена стоимость платы по статье «Содержание общего имущества МКД»; стоимость платы по статье текущий ремонт; предложено внести дополнительную строку в платежный документ АО «СГРЦ» «Текущий ремонт».

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 10 июня 2023 года определен порядок индексации и изменения размера платы за содержание общего имущества МКД; решено заключить (перезаключить) договор управления с управляющей организацией ООО УК «Развитие»; утверждены условия договора управления МКД с управляющей организацией ООО УК «Развитие». Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, определен исходя из объема потребления коммунальных ресурсов по показаниям коллективных приборов учета.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 21 августа 2024 года решено о заключении договоров с ресурсоснабжающим организациями о предоставлении коммунальных услуг отопления (АО «Теплосеть», холодного водоснабжения и водоотведения (МУП «Водоканал»), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором ООО «Эко-Сити». Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, определен исходя из объема потребления коммунальных ресурсов по показаниям коллективных приборов учета.

Согласно части 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решения, принятые собранием собственников, ответчиком ФИО3 не оспорены, недействительными не признаны.

ООО УК «Жилищно-эксплуатационный участок–2» (ООО УК «Развитие») заключены договоры с поставщиками коммунальных услуг: с ОАО «Ставропольэнергосбыт» 01 февраля 2010 года № 633872 энергоснабжения электрической энергией; 17 мая 2018 года с ОАО «Ставропольэнергосбыт» заключено дополнительное соглашение об изменении условий договора электроснабжения № 633872 от 01 февраля 2010 года; 01 января 2018 года с ООО «Эко-Сити» заключен договор № 03_01_51 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами»; 01 июля 2014 года с МУП «Водоканал» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № 47/15/14; 23 мая 2018 года с МУП «Водоканал» заключено дополнительное соглашение к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 47/15/14 от 01 июля 2014 года; 25 февраля 2025 года с МУП «Водоканал» заключено дополнительное соглашение к договору холодного водоснабжения и водоотведения от 01 июля 2014 года.

Также истцом подтверждено заключение соглашений по расчетам размера платы за жилищно-коммунальные услуги, начислению платы, подготовке и предоставлению платежных документов, приему платежей: 22 января 2014 года с ОАО «Ставропольский городской расчетный центр», ОАО «Ставропольэнергосбыт» заключено соглашение № 79 о порядке перечисления денежных средств и об информационном обмене между сторонами; 05 мая 2014 года с ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» заключено дополнительное соглашение № 14/14 к агентскому договору № 125-10 от 22 января 2010 года по расчетам оплаты за жилищно-коммунальные и прочие услуги; 01 июля 2014 года с ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» заключено соглашение № 147 о порядке перечисления денежных средств за коммунальные услуги и об информационном обмене между сторонами; 01 сентября 2015 года с ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» заключен агентский договор № 28-15 по расчетам платы за жилищно-коммунальные и прочие услуги; 18 мая 2018 года с АО «Ставропольский городской расчетный центр» заключено дополнительное соглашение № 11/05-18 к агентскому договору № 28-15 от 01 сентября 2015 года; 01 февраля 2015 года с ОАО «Ставропольский городской расчетный центр», МУП «Водоканал» г.Ставрополя заключено соглашение № 25 о порядке перечисления денежных средств за водоснабжение и водоотведение; 01 марта 2018 года с АО «Ставропольский городской расчетный центр», ООО «Эко-Сити» заключено соглашение № 41 о порядке перечисления денежных средств за коммунальные услуги и об информационном обмене между сторонами; 17 марта 2025 года с АО «Ставропольский городской расчетный центр», МУП «Водоканал» заключено дополнительное соглашение о порядке перечисления денежных средств за водоснабжение и водоотведения» № 25 от 01 февраля 2015 года; 01 января 2025 года с АО «Ставропольский городской расчетный центр» заключен агентский договор № 53-25 по расчетам платы за жилищно-коммунальные и прочие услуги; 20 января 2025 года с АО «Ставропольский городской расчетный центр» заключено дополнительное соглашение № 03/01-25 к агентскому договору № 53-25 от 01 января 2025 года по расчетам платы за жилищно-коммунальные услуги; 14 февраля 2025 года с АО «Ставропольский городской расчетный центр» заключено дополнительное соглашение № 06/02-25 к агентскому договору № 53-25 от 01 января 2025 года по расчетам платы за жилищно-коммунальные услуги; 20 марта 2025 года с АО «Ставропольский городской расчетный центр» заключено дополнительное соглашение № 12/03-25 к агентскому договору № 53-25 от 01 января 2025 года по расчетам платы за жилищно-коммунальные услуги; 01 сентября 2025 года с АО «Ставропольский городской расчетный центр», ООО «Эко-Сити» заключено дополнительное соглашение 41/1 к соглашению о порядке перечисления денежных средств за коммунальные услуги и об информационном обмене между сторонами № 41 от 01 марта 2018 года; 02 июня 2025 года с АО «Ставропольский городской расчетный центр» заключено дополнительное соглашение № 79/1 к соглашению о порядке перечисления денежных средств за коммунальные услуги и об информационном обмене между сторонами № 79 от 22 января 2014 года.

Согласно расчетному листу по лицевому счету № за ФИО3 числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 марта 2022 года по 30 июня 2024 года в размере 122002,34 рублей, по пени в размере 50485,32 рублей.

Решением Невинномысского городского суда от 28 августа 2023 года с ФИО3 в пользу ООО УК «Развитие» взыскана задолженность по оплате за коммунальные платежи за период с 01 июля 2021 года по 01 июля 2023 года в размере 100469,93 рублей.

Таким образом, за ответчиком ФИО3 образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 июля 2023 года по 30 июня 2024 года в размере 55135,76 рублей, по пени за период с 22 августа 2023 года по 20 октября 2025 года в размере 22850,73 рублей.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение истцом своих обязанностей, ответчик ФИО3 суду не представила.

Доводы стороны ответчика о том, что требования истца о взыскании платы за коммунальные услуги является незаконным, судом отклоняется, поскольку основаны на неправильном применении и толковании норм права.

Истец ООО УК «Развитие» является управляющей организацией, которая в силу закона обязана предоставлять ресурсоснабжающим организациям сведения о показаниях индивидуальных и коллективных (общедомовых) приборов учета, и осуществляет сбор денежных средств с населения в пользу поставщика данных коммунальных ресурсов.

Кроме того, ответчик не представил сведений о том, что оплачивает коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям.

Ответчик ФИО3 не заявляла об отказе от пользования коммунальным услугами в виде отопления, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, факт оказания коммунальных услуг ответчиком ФИО3 не опровергнут, представленный истцом расчет задолженности, выполненный АО «СГРЦ» не оспорен, контррасчет не представлен.

При этом, доводы представителя ответчика ФИО2 о необходимости производить расчет не по нормативу, а по показаниям счетчиков, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку, как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, за весь спорный период ФИО3 не передавала показания индивидуальных приборов учета, а потому начисление оплаты за коммунальные услуги по нормативу потребления соответствует требованиям действующего законодательства.

Расчет задолженности, представленный истцом с учетом уточнения исковых требований, период ее образования, проверен судом, признан соответствующим требованиям жилищного законодательства, расчет произведен с учетом установленного тарифа, площади жилого помещения ответчика.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 июля 2023 года по 30 июня 2024 года в размере 55135,76 рублей, пени за период с 22 августа 2023 года по 20 октября 2025 года в размере 22850,73 рублей подлежащими удовлетворению.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право - снизить размер неустойки, в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Однако, принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения обязательства ответчиком, за которое начислены пени, умышленный характер действий ответчика, соотношение суммы пени, заявленной ко взысканию, с размером суммы задолженности за оказанные коммунальные услуги, суд не находит оснований для снижения подлежащей взысканию пени.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Следовательно, государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд с настоящим иском, с учетом разъяснений, приведенных в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» подлежит взысканию в пользу истца с ответчика в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь изложенным, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Развитие» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, 

<

данные изъяты>, в пользу ООО «Управляющая компания «Развитие», ИНН 

<

***>, КПП 263401001, ОГРН 

<

***>, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2023г. по 30.06.2024г. в размере 55 135 рублей 76 копеек, пеню за период с 22.08.2023г. по 20.10.2025г. в размере 22 850 рублей 73 копейки и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Яковенко М.Ю.