Дело № 2-267/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 28 января 2020 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе судьи Шишкина А.В., при секретаре Наговицыной А.В., с участием истца ФИО4, ответчика ФИО2, представителя ответчика – адвоката ФИО5, третьего лица – ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ФИО1 Фёдоровича к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом,

установил:

ФИО1 (истец) обратился в суд к ФИО2 (ответчик) с иском об определении порядка пользования жилым домом. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ***, д***. Собственником 1/3 доли является ответчик. Ответчик жилом доме не проживает, своей долей в виде помещений №*** и 4 не пользуется, общее имущество не содержит, ремонт своих помещений не производит. Истец проживает в спорном жилом доме и вынужден самостоятельно за свой счет поддерживать весь дом в надлежащем состоянии. К соглашению о выкупе доли стороны не пришли. С учетом изменения исковых требований, представленных в судебном заседании, просит определить порядок пользования жилым домом, передав в пользование истцу помещения №***,2,5,6; ответчику - помещения №***,4; пристрой оставить в общем пользовании.

Истец ФИО1 и третье лицо ФИО8 в судебном заседании поддержали ходатайство об изменении исковых требований.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО6 с уточненными исковыми требованиями согласились, представили в материалы дело заявление о признании иска.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Данный конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. По смыслу указанной нормы права, определение порядка пользования состоит в том, чтобы исходя из доли в праве выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте «б» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», при установлении порядка пользования домом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособстве?�?�?�?�?�?�?�?

Как следует из правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 ноября 2008 года №831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (2/3 и 1/3 доли соответственно) принадлежит жилой дом по адресу: ***, д.***, кадастровый ***. 

Согласно копии домовой книги по адресу: ***6 зарегистрированы ФИО1 и ФИО8 (временно).

Согласно копии технического паспорта на домовладение *** пер.***-Чепецкого района, жилой дом общей площадью 68,8 кв.м. (жилой площадью – 41 кв.м.) включает в себя: кухню площадью 11,7 кв.м. (помещение ***), коридор площадью 4,9 кв.м. (помещение***), прихожую площадью 11,2 кв.м. (помещение ***), жилую комнату площадью 16,6 кв.м. (помещение ***), жилую комнату площадью 9,3 кв.м. (помещение ***), жилую комнату площадью 15,1 кв.м. (помещение ***). Также имеется холодный пристрой площадью 17,5 кв.м. 

В спорном жилом доме не имеется комнат, точно соответствующих по площади доле каждого из сособственников. Вместе с тем, истцом заявлены требования о выделении в пользование помещений меньшей площадью, чем ему полагалось бы соразмерно его доле на 4,8 кв.м.

Наличие, описание и расположение помещений согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту на домовладение от *** подтверждено сторонами в судебном заседании. 

Согласно пояснений сторон на момент рассмотрения спора фактический порядок пользования жилым домом между сторонами сложился следующим образом: истец пользуется помещениями ***, площадью 11,7 кв.м., ***, площадью 4,9 кв.м., ***, площадью 9,3 кв.м., ***, площадью 15,1 кв.м. Ответчик пользуется помещениями ***, площадью 11,2 кв.м. и ***, площадью 16,6 кв.м. Холодный пристрой, площадью 17,5 кв.м., находиться в общем пользовании собственников.

Оценивая все исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, учитывая признание иска ответчиком и сложившийся порядок пользования помещениями в жилом доме, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что пристрой к указанному жилому дому не может быть разделен между сособственниками, пользование им должно осуществляться совместно.

Установленный судом порядок пользования определен лишь между сторонами, определение такого порядка пользования не является препятствием для распоряжения сторонами принадлежащим им на праве общей долевой собственности жилым домом, как в целом, так и каждой из сторон - своей долей. Учитывая, что отношения по пользованию жилым домом являются длящимися, то стороны не лишены права в последующем изменить настоящий порядок пользования этим жилым домом, как по соглашению между ними, так и в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: ***, д.*** общей площадью 68,8 кв.м., между собственниками ФИО1 (2/3 доля) и ФИО2 (1/3 доля) с определением помещений в соответствии с техническим паспортом КОГУП «БТИ» от ***.

ФИО1 передать в пользование помещение ***, площадью 11,7 кв.м., помещение ***, площадью 4,9 кв.м., помещение ***, площадью 9,3 кв.м., помещение ***, площадью 15,1 кв.м.

ФИО2 передать в пользование помещение ***, площадью 11,2 кв.м., помещение ***, площадью 16,6 кв.м.

Холодный пристрой, площадью 17,5 кв.м., оставить в общем пользовании собственников.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.В. Шишкин