Дело № 2-1660/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тосно 11 июля 2019 года 

Ленинградская область 

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего – судьи Леоненко Е.А.., 

с участием представителей истца ФИО1

ФИО4

помощника прокурора Тосненской городской прокуратуры Ленинградской области Черкасова М.А. 

при секретаре Корецкой Е.Ю, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением

установил:

ФИО5 (далее-истец) обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, распооженного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что истец является собственником, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра Ленинградской области зарегистрирован переход права собственности на указанные объекты недвижимости от истца-ФИО2, на основании сфальсифицированного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Тосненского городского суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным. На основании решения суда аннулирована запись в ЕГР недвижимости о переходе права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ в период права собственности ФИО2 по спорной жилой площади зарегистрирован ее муж ФИО6, который в жилое помещение не вселялся, не проживал. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288,304 ГК РФ, поскольку регистрация ответчика по жилому дому существенно ограничивает право истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащего ему имуществом, истец обратился в суд с указанным иском.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не поступало.

Представителя истца в судебное заседание явились, исковые требования полностью поддержали, по заявленным требованиям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не поступало, причин уважительности своей неявки не представил

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, если в нарушение ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации такие лица не известили суд о причинах своей неявки и не представили доказательства уважительности этих причин или если признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-7,15), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16,56-65)

Решением Тосненского городского суда Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО5 о признании прекратившей право пользования жилым помещением отказано.

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО2 о признании сделки недействительной, признании недействительной записи о праве собственности покупателя, восстановлении регистрационной записи о праве собственности продавца удовлетворены частично.

Признан недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим за ФИО5, и ФИО2 в отношении земельного участка и жилого дома по адресу 

<

адрес>

Аннулирован в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ, № о собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на одноэтажный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу 

<

адрес>

Аннулирован в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ, № о собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью № кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использования – для индивидуального жилищного строительства.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. (л.д.10-12)

В период права собственности ФИО2 ею был зарегистрирован в жилом помещении ФИО6, что подтверждается домовой книгой (л.д.17-22,52) 

Истец ФИО5 согласия на регистрацию ответчика согласия не давала.

Из положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая заявленные требования, суд считает, что истец являясь собственником жилого помещения, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им недвижимым имуществом и их нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты. Ответчик, возражений по заявленным требованиям не представил, соглашения с собственником о проживании в жилом помещении не заключал, доказательств обратного суду не представил, в спорное жилое помещение не вселялся, не жил в нем.

Принимая решение по заявленному иску, суд считает, что имеются правовые основания, для признании ответчика прекратившим права пользования жилым помещением. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В остальной части заявленных требований ФИО5 отказать.

Данное решение является основанием для снятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Тосненский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме (мотивированного) 16 июля 2019 года.

Судья Е.А.Леоненко