к делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская Краснодарского края 20 мая 2019 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Емельянова А.А.,

при секретаре Щербатой Г.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО3 к Сироте ЮГ о расторжении договора займа, взыскания суммы займа, процентов и пени, 

установил:

Истец обратился в Северский районный суд с иском к ответчику о взыскании суммы займа, процентов, и пени. В обосновании исковых требований истец пояснил, что 24 мая 2018 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор займа денежных средств № 1 в размере 2 700 000 рублей.

Согласно пунктам 1.1 и 1.2 Договора займа Заимодавцем были переданы Заемщику денежные средства в размере 2 700 000 рублей.

Пунктом 3.1.1 Договора займа предусмотрено, что Заемщик обязан производить уплату процентов, предусмотренных пунктом 2.1 Договора займа (3,5 %), за пользование заемными денежными средствами в срок не позднее 24 числа каждого месяца, следующего за отчетным, и на дату окончательного погашения суммы займа. Однако проценты за пользование заемными денежными средствами за июнь, июль, августа, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь, январь, февраль 2018-2019 года, в установленный срок уплачены не были. При этом Заимодавцем неоднократно напоминалось Заемщику о необходимости уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами. Таким образом размер задолженности по уплате процентов составила 850 500 рублей.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора займа в случае просрочки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами на сумму задолженности по уплате таких процентов начисляется неустойка в виде пени в размере 3 (трех) процентов за каждый день просрочки исполнения обязательства. Таким образом, с учетом неуплаты Заемщиком процентов за пользование заемными денежными средствами за июнь, июль, августа, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь, январь, февраль 2018-2019 года на 24.02.2019 сумма пени составляет 3 827 250 рублей.

Однако поскольку истец самостоятельно избирает способ и пределы защиты своих гражданских прав, ФИО3 считает возможным снизить сумму пени по Договору займа до 3 000 000 рублей.

Таким образом, сумма задолженности Заемщика перед Заимодавцем по Договору займа составляет 6 550 000 рублей, кода входит сумма пени за ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных Договором займа (с учетом снижения).

В соответствии с пунктами 6.3. и 6.3.1. Договора займа в случае просрочки уплаты Заемщиком процентов за пользование заемными денежными средствами более чем на 3 (три) календарных дня Заимодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора займа и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами и пеней.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ предусмотрено, что Заемщик обязан возвратить Заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с грубым нарушением Заемщиком условий Договора займа № 1 от 24 мая 2018 года в адрес ФИО2 была направлена две претензия от 18.11.2018 и от 03.12.2018 года с требованием о возврате заемных денежных средств, процентов за пользование заемными денежными средствами и пени в установленный в данной претензии срок. Однако до настоящего момента сумма займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами и пеней в адрес ФИО3 перечислены (уплачены) не были, что и послужило основанием для обращения Заемщиком в суд.

Кроме того, в обеспечение исполнения Договора займа между Заимодавцем и Заемщиком был заключен договор залога от 24 мая 2018 года № 1, согласно которому ФИО2 передала в залог ФИО3 в обеспечение исполнение своих обязательств по Договору займа:

- Квартиру, назначение жилое, Площадь: 56.9 кв.м., этаж 1, Кадастровый номер №, адрес: 

<

адрес> Квартира принадлежит Заемщику на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 15.03.2014 г., который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 25 мая 2018 года.

В связи с тем, что ФИО2 не выполнила обязательства по возвращению заемных денежных средств, процентов за их пользование и пеней, а также не реагирует на досудебное урегулирование, ФИО3 вынуждена обратиться в суд также с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество (вышеуказанную квартиру) путем его реализации с публичных торгов.

На момент заключения Договора займа (пункт 7.6.) и Договора залога (пункт 1.4.) оценка предмета залога установлена по соглашению сторон в размере 2 700 000 рублей, в связи с чем, считаю необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, а именно вышеуказанной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 2 700 000 рублей.

В соответствии с пунктом 4.2. Договора займа и пунктом 2.1.8. Договора залога в случае, если ФИО2 не исполняет условия Договора займа и Договора залога в части ежемесячного платежа и на момент предъявления требования или искового заявления о возврате суммы займа, суммы подлежащей уплате с учетом процентов и пени будет равна, либо превышать стоимость заложенного имущества, а именно квартиры, находящейся по адресу: Россия, 

<

адрес>, указанное заложенное имущество переходит в собственность ФИО3 по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ.

Согласно пункту 7.5. Договора займа и пункту 6.5. Договора залога все споры и разногласия, возникающие между Сиротой ЮГ и ФИО3 при исполнении, изменении условий и прекращении вышеуказанных договоров, разрешаются в Северском районном суде Краснодарского края. 

В связи с вышеизложенным истец просит суд расторгнуть Договор займа № 1 от 24 мая 2018 г., заключенный между ФИО3 и ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму в размере 6 550 000 рублей, из которых 2 700 000 - сумма займа, 850 000 - сумма процентов, 3 000 000 рублей - сумма пени; обратить взыскание на - Квартиру, назначение жилое, Площадь: 56.9 кв.м., этаж 1, Кадастровый номер 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>, кв. № Квартира принадлежит Заемщику на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 15.03.2014 г. путем реализации ее на публичных торгах, установив первоначальную продажную стоимость 2 700 000 рублей.

В материалах дела имеется ходатайство об уточнении исковых требований, где истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму в размере 8 271 500 рублей, из которых 2 700 000 - сумма займа, 998 150 - сумма процентов, 4 573 350 рублей - сумма пени; обратить взыскание на - Квартиру, назначение жилое, Площадь: 56.9 кв.м., этаж 1, Кадастровый номер 

<

данные изъяты> адрес: 

<

адрес> Квартира принадлежит Заемщику на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 15.03.2014 г. путем реализации ее на публичных торгах, установив первоначальную продажную стоимость 2 824 400 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежную сумму в размере 30 000 рублей в счет оплаты за проведение судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель истца на требованиях, изложенных выше настаивал.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав доводы истца, ответчика, изучив материалы дела, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что 24 мая 2018 года ФИО3 и ФИО2 заключили договор займа денежных средств № 1 в размере 2 700 000 рублей и в соответствии с п. 1.1 и 1.2 Договора займа Заимодавцем были переданы Заемщику денежные средства в размере 2 700 000 рублей.

Так, пунктом 3.1.1 Договора займа предусмотрено, что Заемщик обязан производить уплату процентов, предусмотренных пунктом 2.1 Договора займа (3,5 %), за пользование заемными денежными средствами в срок не позднее 24 числа каждого месяца, следующего за отчетным, и на дату окончательного погашения суммы займа, однако проценты за пользование заемными денежными средствами за июнь, июль, августа, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь, январь, февраль 2018-2019 года, в установленный срок уплачены не были. При этом Заимодавцем неоднократно напоминалось Заемщику о необходимости уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами. В связи с этим размер задолженности по уплате процентов составила 850 500 рублей.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора займа в случае просрочки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами на сумму задолженности по уплате таких процентов начисляется неустойка в виде пени в размере 3 (трех) процентов за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Таким образом, с учетом неуплаты Заемщиком процентов за пользование заемными денежными средствами за июнь, июль, августа, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь, январь, февраль 2018-2019 года на 24.02.2019 сумма пени составляет 3 827 250 рублей, в том числе:

за июнь 94 500 рублей* 3% * 30 дней просрочки = 85 050 рублей;

за июль 94 500 рублей * 3% * 60 дней просрочки = 170 100 рублей;

за август 94 500 рублей * 3% * 90 дней просрочки = 255 150 рублей;

за сентябрь 94 500 рублей * 3 % * 120 дней просрочки = 340 200 рублей;

за октябрь 94 500 рублей* 3% * 150 дней просрочки = 425 250 рублей;

за ноябрь 94 500 рублей * 3% * 180 дней просрочки = 510 300 рублей;

за декабрь 94 500 рублей * 3% * 210 дней просрочки = 595 350 рублей;

за январь 94 500 рублей * 3% * 240 дней просрочки = 680 400 рублей;

за февраль 94 500 рублей * 3 % * 270 дней просрочки = 765 450 рублей.

Однако поскольку истец самостоятельно избирает способ и пределы защиты своих гражданских прав, ФИО3 считает возможным снизить сумму пени по Договору займа до 3 000 000 рублей.

Таким образом, сумма задолженности Заемщика перед Заимодавцем по Договору займа составляет 6 550 000 рублей, из которых:

2 700 000 рублей сумма заемных денежных средств;

850 000 рублей сумма процентов за пользование заемными денежными средствами;

3 000 000 сумма пени за ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных Договором займа (с учетом снижения).

В соответствии с пунктами 6.3. и 6.3.1. Договора займа в случае просрочки уплаты Заемщиком процентов за пользование заемными денежными средствами более чем на 3 (три) календарных дня Заимодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора займа и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами и пеней.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что Заемщик обязан возвратить Заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с грубым нарушением Заемщиком условий Договора займа № 1 от 24 мая 2018 года в адрес ФИО2 была направлена две претензия от 18.11.2018 и от 03.12.2018 года с требованием о возврате заемных денежных средств, процентов за пользование заемными денежными средствами и пени в установленный в данной претензии срок. Однако до настоящего момента сумма займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами и пеней в адрес ФИО3 перечислены (уплачены) не были, что и послужило основанием для обращения Заемщиком в суд.

Кроме того, в обеспечение исполнения Договора займа между Заимодавцем и Заемщиком был заключен договор залога от 24 мая 2018 года № 1, согласно которому ФИО2 передала в залог ФИО3 в обеспечение исполнение своих обязательств по Договору займа:

- Квартиру, назначение жилое, Площадь: 56.9 кв.м., этаж 1, Кадастровый номер 

<

данные изъяты>, адрес: Россия, 

<

адрес> Квартира принадлежит Заемщику на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 15.03.2014 г., который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 25 мая 2018 года.

В связи с тем, что ФИО2 не выполнила обязательства по возвращению заемных денежных средств, процентов за их пользование и пеней, а также не реагирует на досудебное урегулирование, ФИО3 вынуждена обратиться в суд также с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество (вышеуказанную квартиру) путем его реализации с публичных торгов.

На момент заключения Договора займа (пункт 7.6.) и Договора залога (пункт 1.4.) оценка предмета залога установлена по соглашению сторон в размере 2 700 000 рублей, в связи с чем, считаю необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, а именно вышеуказанной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 84 в размере 2 700 000 рублей.

В соответствии с пунктом 4.2. Договора займа и пунктом 2.1.8. Договора залога в случае, если ФИО2 не исполняет условия Договора займа и Договора залога в части ежемесячного платежа и на момент предъявления требования или искового заявления о возврате суммы займа, суммы подлежащей уплате с учетом процентов и пени будет равна, либо превышать стоимость заложенного имущества, а именно квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, указанное заложенное имущество переходит в собственность ФИО3 по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ.

Согласно пункту 7.5. Договора займа и пункту 6.5. Договора залога все споры и разногласия, возникающие между Сиротой ЮГ и ФИО3 при исполнении, изменении условий и прекращении вышеуказанных договоров, разрешаются в Северском районном суде Краснодарского края. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истца о расторжении договора займа, взыскания суммы займа, процентов и пени с ответчика подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора займа, взыскания суммы займа, процентов и пени - удовлетворить частично.

-договор займа №1 от 24.05.2018 года, заключенный между ФИО3 и ФИО2 - расторгнуть.

-взыскать с Сироты ЮГ в пользу ФИО3 на общую сумму 5 700 000 (пять миллионов семьсот тысяч) рублей.

-обратить взыскание на - Квартиру, назначение жилое. Площадь: 56.9 кв.м., этаж 1, Кадастровый номер 

<

адрес>. Расположенную по адресу: Россия

<

адрес>

-указанную квартиру, принадлежащую Заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.03.2014 г. реализовать путем проведения публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в 2 824 400 рублей.

-взыскать с Сироты ЮГ в пользу ФИО3 денежную сумму в размере 30 000 рублей в счет оплаты за проведение судебной экспертизы.

-взыскать с Сироты ЮГ в пользу муниципального образования Северский район государственную пошлину в размере 25852.50 рублей, 

В остальной части требований - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий А.А. Емельянов