Дело № 2-170/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Акша 16 мая 2018 года

Акшинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Раитина А.И., при секретаре Кравцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд, с вышеуказанным иском ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, однако договор купли-продажи не был зарегистрирован. После продажи квартиры ФИО2 покинула пределы 

<

адрес>, последнее известное ее место жительства: 

<

адрес>.

Владение ФИО1 имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял.

Просит признать право собственности на недвижимое имущество – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, согласно телефонограммы, составленной секретарем судебного заседания, просит рассмотреть дело в ее отсутствие против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ФИО3, действующий на основании доверенности, просит рассмотреть дело в его отсутствие, дополнительно сообщает, что по данным информационных ресурсов Управления, сведений относительно квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, не имеется, просит вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

Согласно в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.

В судебном заседании из представленных суду заявителем документов было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией села 

<

данные изъяты>, был выдан договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан – ФИО2, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.7,8). 

Согласно договору, составленному ФИО2, и дочерью ФИО5, они продали дом ФИО1. Деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей ФИО1 выплачены. Претензий не имеют (л.д.9).

Постановлением Администрации сельского поселения 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адреса» квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.14).

Согласна копии паспорта гражданина РФ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.6). 

Из пояснений истца следует, что в 

<

данные изъяты> году она купила у ФИО2 за 

<

данные изъяты> рублей одну из квартир в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, во второй квартире они проживали всю жизнь. Теперь они занимают весь дом полностью. ФИО2 после продажи ей квартиры выехала в 

<

адрес>. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий ей никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял. 

Учитывая, что истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется недвижимым имуществом, никто из заинтересованных лиц требований о выселении к истцу не предъявлял, к моменту принятия решения 18-летний срок пользования квартирой истек, суд считает, что имеются основания для признания права собственности в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество:

квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,

земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Акшинский районный суд.

Судья: А.И. Раитин