Дело № 2-1241/2023

УИД 23RS0043-01-2023-001410-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 28 ноября 2023 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Илларионовой М.Е.,

при секретаре судебного заседания Фурса Т.В.,

с участием:

представителя истца ФИО4 – ФИО5, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

представителя ответчика – администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района – ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с иском к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на гараж.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора мены квартиры от 9 февраля 1994 года ФИО4 принадлежит на праве собственности жилое помещение – 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. На основании обращения парфюмерно-косметической фабрики «Роза» постановлением главы администрации 

<

адрес> от 23 декабря 1992 года № 96 «О разрешении на строительство гаражей парфюмерно-косметической фабрике «Роза» и существующей территории», на прилегающей к указанному выше дому были сформирован земельные участки, позже построены гаражи. Истец является владельцем гаража №, расположенного по 

<

адрес>, подготовлен технический паспорт. В целях решения вопроса, связанного с оформлением права собственности на земельный участок, на котором расположено строение, истец обратился в администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес>. По результатам рассмотрения заявления ответчиком было обращено внимание на одно из условий, предусмотренных регламентом по предоставлению муниципальной услуги - «предварительное согласование предоставления земельного участка», что нежилое строение - гараж не оформлено в собственность истца. Учитывая данное обстоятельство, а также и то, что юридическое лицо парфюмерно-косметическая фабрика «Роза» прекратила свою деятельность, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав - признанием права собственности на гараж, поэтому истец обратился с настоящим иском в суд, и просит: признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – гараж №, инвентарный №, общей площадью 21,052 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО5, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержал, и просил суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района – ФИО6, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4.

Свидетель ФИО1 суду показала, что ФИО4 она знает с 1986 года, так как они вместе работали на парфюмерно-косметической фабрике «Роза»; онии одновременно вселились в дом, построенный фабрикой. Данная фабрика строила дом, после чего фабрика выделила земельные участки под гаражи в 1993 году, все сотрудники одновременно получили землю, и начали строительство своих гаражей. Ее гараж находится рядом с гаражом ФИО4 В 2011 году она оформила свой гараж.

Свидетель ФИО2 суду показал, что он работал автокрановщиком на парфюмерно-косметической фабрике «Роза». В 1993 году работникам фабрики выделили землю для строительства гаражей. В 1995 году он построил свой гараж, позже сын ФИО4 тоже построил гараж, но не оформил его.

Свидетель ФИО3 суду показал, что он вместе с ФИО4 получал квартиру, а также вместе с ним строили гаражи, примерно, в 1992 году. ФИО4 быстрее построил гараж, так как его гараж был в первой линии. 

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относится признание права.

Судом установлено, что на основании договора мены квартиры от 9 февраля 1994 году ФИО4 принадлежит на праве собственности жилое помещение – 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

На основании обращения парфюмерно-косметической фабрики «Роза» постановлением главы администрации города Приморско-Ахтарска от 23 декабря 1992 года № 96 «О разрешении на строительство гаражей парфюмерно-косметической фабрике «Роза» и существующей территории», на прилегающей к указанному выше дому были сформирован земельные участки, позже построены гаражи.

Истец является владельцем гаража №, расположенного по 

<

адрес>, подготовлен технический паспорт.

В целях решения вопроса, связанного с оформлением права собственности на земельный участок, на котором расположено строение, истец обратился в администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района.

По результатам рассмотрения заявления ответчиком было обращено внимание на одно из условий, предусмотренных регламентом по предоставлению муниципальной услуги - «предварительное согласование предоставления земельного участка», что нежилое строение - гараж не оформлено в собственность истца.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1. ч. 17. ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом были опрошены свидетели, которые подтвердили, что истец, действительно, осуществлял строительство гаража в начале 1990-х годов – с момента выделения земли от парфюмерно-косметической фабрике «Роза». Также истцом суду были представлены документы, подтверждающие факт добросовестного владения истца гаражом. 

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218 – ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – гараж №, инвентарный №, общей площадью 21,052 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на регистрационный учет и регистрации права собственности на гараж №, инвентарный №, общей площадью 21,052 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 1 декабря 2023 года.

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда М.Е. Илларионова