дело №

34RS0№-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

08 октября 2024 года 

<

адрес>

Серафимовичский районный суд 

<

адрес> в составе федерального 

судьи Чернова И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Антроповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и хозяйственными постройками, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, земельным участком и хозяйственными постройками, понуждению к передаче дубликатов ключей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к ФИО2 в суд с иском, содержащим вышеуказанные требования. 

В обосновании иска указано, что ФИО1 является собственником 2/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником 1/3 доли жилого дома является ФИО2, создающая истцу препятствия в пользовании жилым помещением, земельным участком и хозяйственными постройками, расположенными по вышеуказанному адресу, что явилось основанием для обращения в суд с настоящими требованиями, в которых истец просит определить порядок пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по приведенному адресу, закрепив за истцом - две изолированные комнаты площадью - 17,3 кв.м и 12,2 кв.м., закрепив за ответчиком комнату - площадью 11,9 кв.м; места общего пользования: туалет с ванной комнатой, кухню, два коридора, котельную оставить в общем пользовании, обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании домом, земельным участком и хозяйственными постройками, обязать ответчика передать дубликаты ключей от жилого помещения и хозяйственных построек (гараж, баня, летняя кухня).

дата истец дополнил и увеличил размер исковых требований в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, просил определить порядок пользования хозяйственными постройками: передать в пользование истца гараж, площадью 28 кв.м., в пользование ответчика – баню, площадью 17 кв.м. и летнюю кухню, площадью 13 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала, изложив их вышеуказанным образом.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки не сообщила. 

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата (ред. от дата) N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Учитывая приведенные разъяснения Верховного Суда РФ, а также требования статьи 247 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, статьи 30 Жилищного кодекса РФ, определение порядка пользования общим недвижимым имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

При этом вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с дата является собственником 2/3 доли жилого дома и с дата собственником 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 является собственником остальной 1/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом.

Исходя из представленных в судебное заседание доказательств судом установлено, что ФИО1, будучи собственником 2/3 доли квартиры и 1/3 доли земельного участка, расположенных по приведенному адресу в связи с отсутствием ключей от входной двери жилого дома и хозяйственных построек, не имеет возможности пользоваться жилым помещением и указанными постройками, необходимыми для обеспечения нормального проживания и повседневной деятельности владельца основного сооружения. 

Таким образом, ФИО2, будучи собственником других 1/3 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и использовавшая объекты недвижимости, расположенные по приведенному адресу, ранее чем такой интерес появился у истца, несет ответственность за соблюдение прав последней по пользованию данными объектами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать истцу комплект ключей от входных дверей жилой дом и хозяйственные постройки.

Как установлено в судебном заседании между собственниками жилого помещения соглашения о порядке пользования жилым помещением и земельным участком не достигнуто, какого либо порядка пользования указанными объектами не сложилось.

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: 

<

адрес>, данное строение имеет общую площадью 73,8 кв.м., жилую площадь - 41,4 кв.м., в том числе: 3 комнаты, площадь которых составляет 17,3 кв.м., 12,2 кв.м., 11,9 кв.м., соответственно, туалет и ванная комната 4,1 кв.м., коридор 5,3 кв.м., кухня площадью 12,4 кв.м., коридор 7,3 кв.м., котельная 3,3 кв.м. 

Две изолированные комнаты площадью - 17,3 кв.м и 12,2 кв.м. истец просит выделить в свое пользование, что соответствует 2/3 доли жилого помещения, а комнату 11,9 кв.м., размер которой соответствует 1/3 доли жилого помещения, истец просит выделить в пользование ответчику, места общего пользования: туалет с ванной комнатой, кухню, два коридора, котельную - оставить в общем пользовании сторон.

При этом расположение жилых комнат квартиры таково, что все они изолированы, то есть в спорной квартире имеется возможность передать в пользование каждому сособственнику изолированные жилые помещения, примерно соответствующие по площади долям сторон в праве общей долевой собственности.

При этом комната площадью составляет 17,3 кв.м. является проходной по отношению к комнате площадью 12,2 кв.м., в связи с чем иное распределение комнат площадью 12,2 кв.м. и 11,9 кв.м., с учетом размера долей сособственником, не отвечает интересам сторон, нарушает их право и использование изолированной части жилого дома. 

В связи с этим суд считает необходимым выделить в пользование сторон помещения жилого дома в соответствии с вариантом раздела, предложенным истцом. 

Учитывая, что истец, не имеющий в собственности иных жилых помещений, указывает нуждаемости в использовании спорного жилого дома, исковые требования следует удовлетворить, поскольку иное разрешения настоящего спора приведет к нарушению права пользования ФИО1 принадлежащей ей долей жилого помещения и земельного участка.

Разрешая требования о понуждении ответчика передать дубликаты ключей от жилого помещения и хозяйственных построек (гараж, баня, летняя кухня) и определения порядка пользования хозяйственными постройками, путем передачи в пользование истца гаража, площадью 28 кв.м., в пользование ответчика – баню, площадью 17 кв.м. и летнюю кухню, площадью 13 кв.м., суд исходит из того, что в силу ст. 56 ГПК РФ сторона обязана доказать обстоятельства на которых обосновывает исковые требования. 

При этом согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям. 

Так в техническом паспорте на жилой дом перечислены строения расположенные на земельном участке: основное строение, жилая пристройка, два сарая, уборная, забор, калитка. Таким образом, гараж, баня, летняя кухня в указанном документе не поименованы. 

Представленные истцом, в ответ на разъяснения суда о необходимости подтвердить существование данных объектом, фотографии, не отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности подтверждения заявленных требований.

В связи с этим, следует отказать в удовлетворении требований в части определения порядка пользования хозяйственными постройками, поскольку удовлетворение таких требований создаст неопределенность при исполнении решения суда.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и хозяйственными постройками, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, земельным участком и хозяйственными постройками, понуждению к передаче дубликатов ключей – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,8 кв.м, выделив в пользование ФИО1 две комнаты площадью 17,3 кв.м и 12,2 кв.м., а в пользование ФИО2 комнату площадью 11,9 кв.м, места общего пользования: туалет с ванной комнатой, кухню, два коридора, котельную, оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании домом, земельным участком и хозяйственными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 дубликаты ключей от жилого помещения.

Отказать в удовлетворении иска в части определения порядка пользования гаражом, баней, летней кухней и понуждении ФИО2 передать дубликаты ключей от гаража, бани, летней кухни.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

...> выдан дата) в пользу ФИО1 (1809 338413 выдан дата) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Апелляционная жалоба может быть подана через районный суд в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено дата.

Судья И.В. Чернов