Дело № 2 - 692/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленск 26 августа 2019 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Е., 

при секретаре Хорошевой О.А., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Ленск» о признании права собственности на нежилое здание, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации муниципального образования «г. Ленск» о признании права собственности на объект - нежилое здание. В обоснование иска указано, что Д. по договору субаренды передал ему земельный участок, площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> западнее территории ООО «Теплоэнергосбережение», для строительства гаража для грузовых машин. Ответчиком выдано истцу разрешение на строительство гаража общей площадью ___ кв.м., с площадью застройки – ___ кв.м. По результатам строительства истцом возведено основное здание, общей площадью ___ кв.м. и вспомогательное здание, общей площадью, ___ кв.м. Возможность оформить правоустанавливающие документы во внесудебном порядке отсутствует, срок действия договора аренды истек. Просит признать право собственности на объекты, расположенные по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 на судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика АМО «город Ленск» ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что спорные здания возведены в границах земельного участка, отведенного под строительство для соответствующих целей.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Д., извещенный судом надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явился, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие. 

Изучив материалы дела, принимая во внимание позиции сторон, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 25 марта 2013 года, земельный участок, площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> западнее территории ООО «Теплоэнергосбережение», с кадастровым номером [НОМЕР], предоставлен Д. под строительство гаража сроком на три года.

22 июня 2013 года между Д. и ФИО1 был заключен договор субаренды вышеуказанного земельного участка. 

27 октября 2014 года истцу ответчиком выдано разрешение на строительство № RU 14501102-51/14 для строительства гаража для грузовых машин, общей площадью ___ кв.м., с площадью застройки – ___ кв.м., одноэтажного, строительным объемом ___ кв.м. 

Истцом на указанном земельном участке возведен гараж, общей площадью ___ кв.м., поименованного в техническом паспорте по состоянию на 22 мая 2019 года литерой Г, нежилое здание, общей площадью ___ кв.м., поименованного в техническом паспорте по состоянию на 22 мая 2019 года литерой Г1.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Согласно заключению по результатам обследования здания гаража для грузовых машин на указанном земельном участке, составленном ООО «Проектное архитектурное - планировочное бюро» от 15 августа 2019 года, оба указанных здания обследованы на предмет соответствия нормативных требований, техническое состояние оценено как работоспособное и не создающее угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, оба здания соответствуют СП 118.13330.2012 актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», СП 42.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.89, Федеральному закону от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

Нарушения законодательства при строительстве гаража не допущено, доказательств обратного суду не предоставлено.

Нарушение законодательства при строительстве нежилого здания, являющегося вспомогательным к гаражу, допущено, выразилось в строительстве без разрешения на это, вместе с тем, размещение объекта соответствует градостроительному плану земельного участка, назначением которого является стоянка автомобильного транспорта. 

В отношении земельного участка осуществлена реестровая ошибка в определении местоположения границ и площади земельного участка, составляющей не ___, а ___ кв.м. 

Земельному участку присвоен адрес: г. Ленск, [АДРЕС]. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно приведенному определению самовольной постройки, таковой признается посторойка при наличии хотя бы одного из следующих условий (признаков): возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; отсутствие необходимого разрешения на строительство/реконструкцию; существенное нарушение при возведении объекта специально установленных норм и правил.

В данном случае указанные здания, как первое, срок действия разрешения на строительство которого истек, так и второе, непоименованное в разрешении на строительство, не являются самовольными постройками, поскольку возведены на земельном участке, отведенном для этих целей, при этом объективных доказательств тому, что сохранение построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что возведение зданий на земельном участке, отведенном для этого в установленном законом порядке, является основанием для признания права собственности, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж, литера Г, общей площадью ___ кв.м., нежилое здание, литера Г1, общей площадью, ___ кв.м., расположенные по адресу: г. Ленск, [АДРЕС]. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательном виде 30 августа 2019 года. 

Судья п/п Петухова О.Е.

Копия верна.

Судья Петухова О.Е.