Дело 2-1621 (2019)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 мая 2019 года Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при секретаре Вегелиной Л.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Имущество и Финансы» к ФИО3 о взыскании арендной платы в связи с прекращением договора аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Имущество и Финансы» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании арендной платы в связи с прекращением договора аренды, указав, что 1 февраля 2017 года между ООО Управляющая компания «Имущество и Финансы» и ФИО3 был заключен договор аренды помещения.

Согласно акта приема-передачи от 1 февраля 2017 года Истец передал, а ответчик принял нежилое помещение общей площадью 31,7 кв.м., расположенное на 2-ом этаже кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 4.1. Договора арендная плата за пользование арендуемым помещением составляла 21 556 рублей в месяц.

19 сентября 2018 года между Истцом и Ответчиком было подписано Соглашение о расторжении Договора, на основании которого Договор был расторгнут с 30 сентября 2018 года. Ответчик признал задолженность на момент подписания настоящего соглашения в размере 122 678 рублей.

30 сентября 2018 года Ответчик передал Истцу арендуемое помещение, о чем свидетельствует акт приема-передачи от 30 сентября 2018 года, подписанный Истцом и Ответчиком.

На 30 сентября 2018 года задолженность Ответчика перед Истцом составляла 144 234 рубля.

19 декабря 2018 года Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако письмо с претензией вернулось адресату в связи с истечением срока хранения.

До сегодняшнего дня Ответчик не погасил имеющуюся задолженность.

Просят взыскать с ФИО3 в пользу ООО Управляющая компания «Имущество и Финансы» задолженность по арендной плате в размере 144 234 рубля; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14196,34 рублей; проценты за пользование денежными средствами начисляемые на сумму 122 678 рублей по ставке 7,75 % годовых, за период с 5 марта 2019 года по день фактической оплаты суммы задолженности, расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере 4 369 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по месту жительства согласно сведений отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУМВД России по Пермскому краю.

Судом принимались меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ по надлежащему извещению ответчика о времени и месте слушания дела, однако, судебная повестка почтовой службой была возвращена с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции и электронной почтой, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ФИО3 о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчика извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно….

Как установлено в судебном заседании, 1 февраля 2017 года между ООО Управляющая компания «Имущество и Финансы» в лице генерального директора ФИО1 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды помещения, согласно которому Арендодатель обязуется передать Арендатору в аренду нежилое помещение общей площадью 31,7 кв.м., расположенное на 2-ом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> (п. 1,1 Договора).

В соответствии с п. 1.2 Договора, право сдачи помещения в аренду принадлежит Арендодателю на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 02.06.2015 года серия №

Согласно п. 1.3 Договора, Арендодатель передает Арендатору в аренду указанное выше Помещение для использования его в качестве офиса. Помещение передается в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию.

Согласно п. 2.1 Договора, передача Помещения в аренду осуществляется с момента подписания акта приема-передачи, в котором указывается техническое состояние Помещения на момент его предоставления в аренду.

Согласно п.4.1 Договора, за пользование арендуемым помещением Арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату в размере 21 556 рублей в месяц до 05-го числа каждого текущего месяца.

Арендная плата производится как наличным, так и безналичным платежом Арендодателю на реквизиты, указанные в договоре, ежемесячно до 05-го числа текущего месяца - авансовым методом (п. 4.2 Договора).

Настоящий Договор вступает в действие с 01 февраля 2017 года и действует до 01 января 2018 года, договор пролонгируется, если стороны в письменном виде не заявили о его расторжении по истечении 30 календарных дней (п. 5.1 Договора).

В случае досрочного расторжения договора стороны обязаны произвести взаиморасчеты между собой, касающиеся оплаты за пользование помещениями, в течение 10 (десяти) банковских дней с момента возврата помещений по акту сдачи-приемки по акту сдачи - приемки. При этом Арендатор обязан оплатить пользование помещениями, за все время фактического пользования указанными помещениями (п. 6.3 Договора).

1.02.2017г. по Акту приема-передачи ООО Управляющая компания «Имущество и Финансы» передало, а ФИО3 принял в пользование помещение общей площадью 31,7 кв.м. расположенное на 2-м этаже кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес> в следующем удовлетворительном состоянии.

19 сентября 2018 года стороны заключили соглашение о расторжении Договора аренды помещения от 1 февраля 2017 гола в связи с невыполнением Арендатором п. 4.2 Договора аренды (отсутствие оплаты в установленный срок), а также в соответствии с п. 3.3.3 Арендодатель в одностороннем порядке расторгает договор аренды от 1 февраля 2017 года с 30 сентября 2018 года. Образовавшуюся задолженность в сумме 122678 рублей Арендатор обязуется оплатить до даты расторжения договора в полном объеме.

Данное соглашение подписано сторонами, что дает суду основание полагать, что с размером задолженности на 19.09.2018г. ФИО4 был ознакомлен и согласен.

30 сентября 2018 года сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения, в соответствии с которым ФИО4 передал помещение истцу.

На основании акта сверки взаимных расчетов за период: 01.02.2017 – 25.02.2019 между ООО Управляющая компания «Имущество и Финансы» и ФИО3 по договору аренды помещения, у последнего имеется задолженность перед истцом в размере 144324 рубля. 

Расчет задолженности в сумме 144 234 рублей за фактическое использование помещения в течение 20 месяцев с 1.02.2017г. по 30.09.2018г. по стоимости аренды в 21 556 рублей в месяц и уплаты ответчиком за аренду суммы 286886 рублей, судом проверен, является верным. Каких-либо доказательств полного или частичного исполнения ответчиком обязательств по оплате задолженности по договору аренды от 1 февраля 2017 года суду не представлено. В связи с чем суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 144234 рубля подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ФИО3 в пользу ООО Управляющая компания «Имущество и Финансы» следует взыскать задолженность по арендной плате в размере 144234 рубля.

На основании ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1, 3 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Принимая во внимание, что обязательства по выплате сумм арендной платы в установленный договором срок - до 05-го числа каждого текущего месяца ответчиком не исполнялись, суд приходит к выводу, что требования ООО Управляющая компания «Имущество и Финансы» о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ являются обоснованными. Иных неустоек (пени) договором не предусмотрено. 

Согласно расчета истца, указанного в исковом заявлении, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 14196,34 рублей, за период с 6 февраля 2017 года по 4 марта 2019 года.

Суд, проверив представленный истцом расчет, признает его арифметически верным, ответчиком расчет истца не оспорен. 

Таким образом, с ФИО3 в пользу ООО Управляющая компания «Имущество и Финансы» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14196,34 рублей.

Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место …. после 31 июля 2016 года определяется исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Истец в исковом заявлении просит взыскать проценты за пользование денежными средствами начисляемые на сумму 122 678 рублей по ставке 7,75 % годовых, за период с 5 марта 2019 года по день фактической оплаты суммы задолженности.

Суд не выходя за пределы исковых требований относительно суммы, на которую истец просит взыскивать проценты начиная с 5.03.2019г., считает, что требования подлежит удовлетворению, при этом в силу ст. 395 ГК РФ размер процентов должен определяться ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, о чем следует указать в резолютивной части решения.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ФИО3 в пользу ООО Управляющая компания «Имущество и Финансы» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально исковым требованиям в размере 4368,61 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО Управляющая компания «Имущество и Финансы» задолженность по арендной плате в размере 144 234 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 6.02.2017г. по 4.03.2019г. в размере 14 196,34 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 368,61 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО Управляющая компания «Имущество и Финансы» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 5 марта 2019 года по день фактической оплаты суммы 122 678 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: