Дело № 2-969/19 

54RS0009-01-2019-000840-68 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2019г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А.

при секретаре Бердыбаеве Т.К. 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, указав при этом следующее.

Истец является собственником квартиры 

<

адрес>, которая расположена на 10 этаже 10-ти этажного многоквартирного жилого дома, состоит из 3-х комнат общей площадью 79,1 кв.м., в том числе жилой 48,4 кв.м.

С целью создания более комфортных условий проживания в казанной квартире без соответствующего разрешения на это истцом была произведена перепланировка и переустройство.

Согласно заключению от 11.03.2019 по результатам технического обследования указанной квартиры после осуществленной перепланировки и переустройства, подготовленного АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ, НОВОСИБИРСКИЙ ЦЕНТР ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА, перепланировка квартиры включает в себя: демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями № 4 (кухня), № 8 (коридор) с демонтажем шкафа (поз. № 9), демонтаж конструкций шкафов (поз. № 10, № 11) в помещении № 7 (коридор) (Приложение Б, стр. 9), устройство новой перегородки с уменьшением площади коридора (поз. № 8) с увеличением площади коридора (поз. № 7) и помещения № 4 (кухня) (Приложение В, стр. 12); устройство дверного проема в несущей внутренней железобетонной панели между помещениями № 3 (жилая комната) и № 4 (кухня) (Приложение Б, стр. 9) (Приложение В, стр. 12).

Переустройство квартиры включает в себя: замену прямоугольной по форме ванны на угловую в помещении № 6 (ванная) (Приложение Б, стр. 9) (Приложение В, стр. 12); демонтаж электропечи в помещении кухни (поз. № 4) (Приложение Б, стр. 9) (Приложение В, стр. 12); демонтаж унитаза в помещении туалета (поз. № 5) (Приложение Б, стр. 9) (Приложение В, стр. 12).

Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился.

Согласно заключению от 11.03.2019 по результатам технического обследования указанной квартиры после осуществленной перепланировки и переустройства, подготовленного АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ, НОВОСИБИРСКИЙ ЦЕНТР ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА, техническое состояние строительных конструкций квартиры 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

ФИО1 просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилое помещение - квартиру № расположенную на 10 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, согласно данным технического паспорта, подготовленного 28.02.2019 АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ, НОВОСИБИРСКИЙ ЦЕНТР ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА, по состоянию на 26.02.2019. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО2, который доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Ответчик администрация Советского района г. Новосибирска в судебное заседание своего представителя не направила, согласно отзыву орган местного самоуправления возражал против удовлетворения иска ФИО1, поскольку устройство проема в несущей стене между жилой комнатой и кухней нарушает требования п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №. 

Третье лицо мэрия г. Новосибирска о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила. 

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения уполномоченного органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Указанная квартира согласно данным технического паспорта, подготовленного 28.02.2019 АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ, НОВОСИБИРСКИЙ ЦЕНТР ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА по состоянию на 26.02.2019, расположена на 10 этаже 10-ти этажного многоквартирного жилого дома, состоит из 3-х жилых комнат, общая площадь жилого помещения составляет 79,1 кв.м., в том числе жилая 48,4 кв.м. Квартира состоит из трех жилых комнат площадью 15,7 кв.м., 15,9 кв.м., 16,8 кв.м., кухни площадью 10,8 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 4,4 кв.м., двух коридоров площадью 7,7 кв.м., 6,5 кв.м. 

Согласно заключению от 11.03.2019 по результатам технического обследования указанной квартиры после осуществленной перепланировки и переустройства, подготовленного АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ, НОВОСИБИРСКИЙ ЦЕНТР ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА, перепланировка квартиры включает в себя: демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями № 4 (кухня), № 8 (коридор) с демонтажем шкафа (поз. № 9), демонтаж конструкций шкафов (поз. № 10, № 11) в помещении № 7 (коридор) (Приложение Б, стр. 9), устройство новой перегородки с уменьшением площади коридора (поз. № 8) с увеличением площади коридора (поз. № 7) и помещения № 4 (кухня) (Приложение В, стр. 12); устройство дверного проема в несущей внутренней железобетонной панели между помещениями № 3 (жилая комната) и № 4 (кухня) (Приложение Б, стр. 9) (Приложение В, стр. 12).

Переустройство квартиры включает в себя: замену прямоугольной по форме ванны на угловую в помещении № 6 (ванная) (Приложение Б, стр. 9) (Приложение В, стр. 12); демонтаж электропечи в помещении кухни (поз. № 4) (Приложение Б, стр. 9) (Приложение В, стр. 12); демонтаж унитаза в помещении туалета (поз. № 5) (Приложение Б, стр. 9) (Приложение В, стр. 12).

Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился.

Согласно заключению от 11.03.2019 по результатам технического обследования указанной квартиры после осуществленной перепланировки и переустройства, подготовленного АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ, НОВОСИБИРСКИЙ ЦЕНТР ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА, выполненная перепланировка и переустройство затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома в связи с устройством дверного проема во внутренней несущей панели для входа на кухню; строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (стены и перекрытия) находятся в работоспособном состоянии; на момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии; выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям технических норм и правил. Вместе с тем, выполнение дверного проема для входа на кухню во внутренней несущей панели противоречит п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, - не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы. 

Согласно указанному заключению на момент обследования техническое состояние строительных конструкций квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Анализируя собранные по делу доказательства судом установлено, что в квартире 

<

адрес> произведена перепланировка и переустройство, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения многоквартирного дома.

Перепланировка и переустройство произведена без соответствующего разрешения уполномоченного органа. 

Поскольку судом не установлено нарушений прав и законные интересов граждан в связи с перепланировкой и переустройством в указанной квартире, а также создания угрозы их жизни или здоровью или жизни и здоровью третьих лиц, суд полагает возможным сохранить это помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

При этом суд при вынесении решения руководствуется заключением от 11.03.2019 по результатам технического обследования указанной квартиры после осуществленной перепланировки и переустройства, подготовленного АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ, НОВОСИБИРСКИЙ ЦЕНТР ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА, из которого следует, что техническое состояние строительных конструкций квартиры после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

При этом указание на то, что выполнение дверного проема для входа на кухню во внутренней несущей панели противоречит п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, не может быть принято во внимание, поскольку из содержания указанной нормы подзаконного акта следует, что она регулирует вопросы эксплуатации наружных стен зданий, а не внутренних. 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилое помещение - квартиру №, расположенную на 10 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, согласно данным технического паспорта, подготовленного 28.02.2019 АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ, НОВОСИБИРСКИЙ ЦЕНТР ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА, по состоянию на 26.02.2019. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления решения в мотивированной форме. 

Судья / Е.А. Дузенко 

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2019 г.