Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

«25» сентября 2017 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Фирсовой Е.Н.

при секретаре Дробжеве В.С.,

с участием представителя истца ДУИ г.о. Самара и представителя 3-его лица МП ЭСО г.о. Самара – ФИО1, действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО2 (третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора – МП ЭСО) о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара (далее ДУИ г.о. Самара) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование заявленных требований указав, что общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью и включено в реестр муниципального имущества. Указанное общежитие передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО г. Самары.

МП ЭСО г. Самары выполняет функцию управляющей организации по отношению к указанному общежитию по настоящее время, оказывает услуги по содержанию по текущему ремонту общего имущества специализированного жилого фонда, предоставляет коммунальные услуги потребителям, осуществляет начисление и сбор платежей на оказанные услуги самостоятельно, ведет паспортный учет потребителей.

На ФИО2 в МП ЭСО г. Самары открыт лицевой счет.

По состоянию на 14.08.2017 г. задолженность ответчика по внесению платы за жилое помещение и коммунальным услугам составляет 71686,46 руб., что подтверждается сверкой расчетов с жильцом. Данная задолженность образовалась в результате частичной неоплаты ЖКУ за период: с июля 2015 г. по ноябрь 2015 г., с января 2016 г. по апрель 2016 г., с июня 2016 г. по июль 2017 г.

На 15.08.2017 г. сумма пени составляет 8956,05 руб.

Ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом несет бремя содержания жилья, не вносит своевременно плату за жилое помещение и коммунальные услуги, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу МП ЭСО г. Самара задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2015 г. по ноябрь 2015 г., с января 2016 г. по апрель 2016 г., с июня 2016 г. по июль 2017 г. в размере 71686,46 руб., пени за период с 11.09.2015 г. по 15.08.2017 г. в размере 8956,05 руб.

Представитель истца и 3-его лица в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, причину неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель истца не возражала против вынесения заочного решения по делу.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, 3-его лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п.1,5 ч.2 указанной статьи, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности с приложенным перечнем, выписки из ЕГРН от 01.09.2017 г. следует, что в период с июля 2015 г. по февраль 2017 г. жилое помещение – комната 83, общежития по адресу: 

<

адрес>, являлось муниципальной собственностью, с 17.03.2017 г. по настоящее время собственниками указанного жилого помещения являются ФИО2 и ФИО3 (по ? доли в праве собственности каждый).

Общежитие по адресу: 

<

адрес>, передано в эксплуатацию и содержание МП ЭСО г.о. Самара.

МП ЭСО г.о. Самара выполняет функцию управляющей организации по отношению к указанному общежитию по настоящее время, оказывает услуги по содержанию по текущему ремонту общего имущества специализированного жилого фонда, предоставляет коммунальные услуги потребителям, осуществляет начисление и сбор платежей на оказанные услуги самостоятельно, ведет паспортный учет потребителей. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из реестра от 27.04.2017 г., договором № от 01.05.2008 г. на эксплуатацию и содержание муниципального специализированного жилищного фонда.

Согласно справке №, выданной паспортной службой МП ЭСО г.о. Самара от 10.08.2017 г. в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО2 с 14.08.2001 г. по настоящее время и ее несовершеннолетний сын ФИО3 с 09.11.2005 г. по настоящее время.

На имя ФИО2 открыт лицевой счет № для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.ст.31, 69 ЖК РФ, до 17.03.2017 г. ФИО2 и ее несовершеннолетний сын ФИО3 несли солидарную обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а с указанной даты несут обязанность соразмерно принадлежащим им долям жилого помещения.

Установлено, что ответчики надлежащим образом не несут бремя содержания жилья, в связи с чем, образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за периоды с июля 2015 г. по ноябрь 2015 г., с января 2016 г. по апрель 2016 г. с июня 2016 г. по 16.03.2017 г. в размере 58481,85 руб., с 17.03.2017 г. по июль 2017 г. в размере 16318,07 руб.

Наличие задолженности в указанном размере и периоды ее образования подтверждаются сверкой расчетов с жильцом по состоянию на 25.09.2017 г.

Ответчик в судебное заседание не явилась, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представила доказательства, опровергающие наличие задолженности, а также иной расчет задолженности.

При таких обстоятельствах, образовавшаяся задолженность подлежит взысканию в судебном порядке.

В соответствии со ст. ст. 28,29 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» экономическую основу местного самоуправления составляют муниципальная собственность, местные финансы, имущество, находящееся в государственной собственности и переданное в управление органам местного самоуправления. В состав муниципальной собственности входят средства местного бюджета, муниципальные предприятия и организации. 

Муниципальное предприятие по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самары является муниципальным предприятием, следовательно, является муниципальной собственностью. В связи с этим невнесение либо несвоевременное внесение оплаты за жилье и коммунальные услуги затрагивает экономические интересы муниципального образования г. Самары, собственника муниципальных общежитий, балансодержателем которых является вышеупомянутое предприятие.

В результате систематической неоплаты ответчиком вышеуказанных платежей, МП ЭСО г.о. Самара не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома - добросовестных плательщиков жилищно-коммунальных услуг.

Исходя из вышеизложенного, Департамент управления имуществом городского округа Самара, выступая в интересах Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара, представляет интересы добросовестных лиц, проживающих в данном доме.

Департамент управления имуществом городского округа Самара на основании Устава городского округа Самара исполняет функцию собственника по распоряжению муниципальным имуществом городского округа Самара.

Между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и муниципальным предприятием по эксплуатации, содержанию общежитий г. Самары заключен договор от 01.05.2008 г. на эксплуатацию и содержание муниципального специализированного жилищного фонда, согласно которому на МП ЭСО возложены функции по эксплуатации и содержанию имущества муниципальной казны. МП ЭСО несет все эксплуатационные расходы в указанном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от имени муниципального образования права собственника имущества унитарного предприятия осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Имущество унитарного предприятия принадлежит на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. МП ЭСО не наделено правом собственности на закрепленное за ним имущество.

Согласно ст.215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст.125 ГК РФ, согласно которой от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии со ст.294, ст.296 ГК РФ имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение. Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют щипальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого купального образования.

В силу п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ на собственника возложен контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда.

Учитывая изложенное, ДУИ г.о. Самара вправе выступать с исками в защиту прав и интересов МП ЭСО г.о. Самара по взысканию задолженностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.21 ГК РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В силу положений гражданского и семейного законодательства, до достижения ФИО3 восемнадцатилетние, ответственность по его обязательствам несут родители

При таких обстоятельствах с ФИО2 в пользу МП ЭСО г.о. Самара подлежит взысканию задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2015 г. по ноябрь 2015 г., с января 2016 г. по апрель 2016 г., с июня 2016 г. по июль 2017 г. в сумме 71686,46 руб.

Поскольку сумма платы за жилое помещение и коммунальные услуги вносится несвоевременно, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию пени.

Расчет пени, представленный истцом за период с 11.09.2015 г. по 15.08.2017 г. в размере 8956,05 руб., является верным, поскольку выполнен арифметически верно, в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ФИО2 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2619,28 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать ФИО2 в пользу МП ЭСО г.о. Самара задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2015 г. по ноябрь 2015 г., с января 2016 г. по апрель 2016 г., с июня 2016 г. по июль 2017 г. в сумме 71686,46 руб., пени в размере 8956,05 руб., всего – 80642 (восемьдесят тысяч шестьсот сорок два) руб. 51 коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 2619 (две тысячи шестьсот девятнадцать) руб. 51 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 29.09.2017 г.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Фирсова

Копия верна.

Судья – 

Секретарь –