Дело № 2-77

Поступило в суд 07.12.2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново 23 января 2019г.

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зенковой Л.Н., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

при секретаре судебного заседания Гейзер Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Черепаново Черепановского района Новосибирской области о признании реконструкции квартиры законной и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с заявлением о признании реконструкции квартиры законной и признании права собственности на квартиру, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), стала собственником ________, в ________, а так же собственником земельного участка расположенных по ________ в ________. В целях улучшения жилищных условий и увеличения полезной площади, без соответствующего разрешения, произвела перепланировку и реконструкцию: кухню перепланировала в гостиную, снесла старую веранду, вместо нее пристроила из блоков пристрой, который стал кухней и помещением санузла. После реконструкции, перепланировки общая площадь увеличилась и стала 53,6 кв.м. Реконструкция была произведена с соблюдением градостроительных и природоохранных норм, интересы третьих лиц не затронуты. Помещение, собственником которого она является, является структурным обособленным помещением в многоквартирной доме, состоящим из нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры. В настоящее время намерена узаконить пристрой, произведенный в квартире, однако сделать это не возможно, в связи с тем, что увеличилась общая площадь помещения. Кроме того, препятствием к оформлению прав на квартиру является то, что дом, в котором находится квартира, является многоквартирным, в связи с чем возникает необходимость постановки на учет полностью многоквартирного дома, а потом уже квартиры. Просит суд признать произведенную реконструкцию жилой квартиры законной, признать за ней право собственности на квартиру, а так же обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в одностороннем порядке поставить на кадастровый учет вновь образованный многоквартирный жилой ________, расположенный в ________.

В судебном заседании истец, и её представитель настаивали на заявленных требованиях в полном объеме по доводам и основаниям изложенным в заявлении, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация г. Черепаново Новосибирской области не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии сост.167 ГПКРФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя.

Суд, заслушав доводы истца, её представителя, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Как следует из содержания ч. 2 и 3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, жилое помещение, которое находится в собственности у истца, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из несколько комнат и помещений вспомогательного назначения, и таким образом, имеет статус квартиры. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26 ЖК РФ содержит основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Так, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно п.14 ст.1 ГсК РФ подреконструкциейпонимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Как следует из содержания ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или)перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Данная норма охватывает регулированием не только перепланировку и переустройство.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Истцом предоставлены доказательства принадлежности ему на праве собственности как земельного участка, так и квартиры, расположенных в ________ (л.д.15,16).

Согласно Информации ГБУ НСО «Новосибирский центра кадастровой оценки и инвентаризации» трехкомнатная ________, расположенная по адресу: ________, имеет общую площадь 53,6 кв.м., инвентарный № (л.д.9).

В материалах дела имеется также технический паспорт домовладения (л.д.8); кадастровый план земельного участка (л.д.16); выписка из ЕГРН, согласно которой ________ расположенный по ________ в ________ имеет назначение «многоквартирный», собственник отсутствует (л.д.18-20); собственником ________, расположенной в ________, является истец, общая площадь 39,8 кв.м., кадастровый № (л.д.21-24).

Кроме того, в материалах дела имеется заключение специалиста, согласно которому дом соответствует нормам СНиП и ГК РФ (л.д.25-47).

Таким образом, судом установлено, что реконструированная ________, расположенная в ________ в ________, является квартирой в многоквартирном доме, находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, угрозы жизни и здоровью не представляет, а потому требования истца являются обоснованными и законными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Черепаново Черепановского района Новосибирской области о признании реконструкции жилой квартиры законной и о признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворить.

Признать произведенную реконструкцию жилой ________, общей площадью 53,6 кв.м., расположенной в четырех квартирном жилом доме, расположенном по адресу: ________, законной.

Признать за ФИО1, (дата) рождения, право собственности на ________, общей площадью 53,6кв.м., расположенную в ________ ________.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ по обращению ФИО1 в одностороннем порядке поставить на кадастровый учет вновь образованный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу : ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня провозглашения.

Судья Л.Н.Зенкова