Дело №2-1209/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» июля 2018 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Светиковой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в реконструированном, переоборудованном, перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в реконструированном, переоборудованном, перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру.

В заявлении указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Истец самовольно произвела пристройку, внутреннюю перепланировку и переоборудование 

<

адрес> в связи с этим 

<

адрес> разделилась на две квартиры. При обращении в администрацию 

<

адрес> о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, было получен ответ, что данный вопрос можно решить в судебном порядке.

Определением Тамбовского районного суда 

<

адрес> в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, ГУПТИ 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик администрация 

<

адрес> уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по данному делу не имеет. 

Представитель третьего лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставив заявление о рассмотрении дела без участия представителя. 

Представитель третьего лица ГУПТИ 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставив заявление о рассмотрении дела без участия представителя. 

Третье лицо ФИО5(собственник 

<

адрес>) в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Третье лицо ФИО4 (дочь истицы) в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Согласно ч.1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 и части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ч.1 ст.1 ГрК РФ - реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры и земельного участка, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 13.04.2005 г., 21.12.2009г., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В процессе эксплуатации 

<

адрес> истцом была произведена реконструкция, переоборудование и переустройство, а именно: возведение жилой пристройки литер А1 общей площадью 45,2 кв.м. с установкой сантехнических и газовых приборов; раздел 

<

адрес> на две квартиры : площадью 43,30 кв.м. и площадью 52,6 кв.м. за счет пробивки дверного проема между 

<

адрес> заделки дверного проему между 

<

адрес>; возведение перегородок в 

<

адрес> между 

<

адрес> устройством туалета в 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту составленному ГУПТИ 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес>, состоящую из помещений: коридор № площадью 3,1 кв. м., коридор № площадью 4,6 кв. м., кухня № площадью 7,5 кв. м., ванная № площадью 1,3 кв. м., жилая комната № площадью 10,7 кв. м., жилая комната № площадью 15,1 кв. м., туалет № площадью 1,0 кв. м., общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту составленному ГУПТИ 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес>, состоящую из помещений: № коридор площадью 7,2 кв.м., № топочная площадью 1,7 кв.м., № туалет площадью 1,2 кв.м., № коридор площадью 4,0 кв.м., № ванная площадью 3,2 кв.м., № кухня площадью 6,1 кв.м., № жилая площадью 11,7 кв.м., № жилая площадью 10,5 кв.м., № жилая площадью 7,0 кв.м., общей площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 29,20 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 51 ГрК РФ, ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается компетентным органом.

В соответствии с решениями администрации 

<

адрес> о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, 5/2696, администрацией 

<

адрес> отказано в выдаче разрешения на ввод квартир в 

<

адрес> в эксплуатацию в связи с тем, что не выдавалось разрешение на их реконструкцию.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из представленных в суд технических заключений, изготовленных ОАО «Тамбовкоммунпроект» следует, что объемно-планировочное и конструктивные решения квартир после реконструкции не нарушают градостроительных и строительных норм, требований СНИП 21-01-97 * «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и п.6.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и не нарушают ст.11 (о безопасности для пользователей зданий и сооружений) ФЗ №384-ФЗ «Регламент о безопасности зданий и сооружений».

Спорные квартиры соответствуют государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается представленным в суд заключениями ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> №№, 67.П.КГ от 07.02.2018г. 

Согласно заключений эксперта АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» №, № от ДД.ММ.ГГГГ - возведенное строение Литер А1 жилого 

<

адрес> соответствует требованиям механической безопасности, безопасности для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, противопожарным и санитарным разрывам. Каких-либо отступлений и(или) нарушений при возведении данного строения на безопасность при опасных природных процесса и явлениях и(или) техногенных воздействиях, нарушений требований энергетической эффективности зданий и сооружений, нарушений требований безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду не выявлено. 

Истцом представлены допустимые и достоверные доказательства того, что произведённые работы соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Принимая во внимание, что спорные квартиры находятся на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, с учетом изложенного, учитывая, что спорная постройка прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в реконструированном, переоборудованном, перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, переоборудованном, перепланированном состоянии 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений: коридор № площадью 3,1 кв. м., коридор № площадью 4,6 кв. м., кухня № площадью 7,5 кв. м., ванная № площадью 1,3 кв. м., жилая комната № площадью 10,7 кв. м., жилая комната № площадью 15,1 кв. м., туалет № площадью 1,0 кв. м., общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м. (согласно техническому паспорту выполненному ГУПТИ 

<

адрес> по состоянию на 20.12.2016г.).

Признать право собственности за ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> состоящую из помещений: № коридор площадью 3,1 кв.м., № коридор площадью 4,6 кв.м., № кухня площадью 7,5 кв.м., № ванная площадью 1,3 кв.м., № жилая площадью 10,7 кв.м., № жилая площадью 15,1 кв.м., № туалет площадью 1,0 кв.м., общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м. (согласно техническому паспорту выполненному ГУПТИ 

<

адрес> по состоянию на 20.12.2016г.).

Сохранить в реконструированном, переоборудованном, перепланированном состоянии 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений: № коридор площадью 7,2 кв.м., № топочная площадью 1,7 кв.м., № туалет площадью 1,2 кв.м., № коридор площадью 4,0 кв.м., № ванная площадью 3,2 кв.м., № кухня площадью 6,1 кв.м., № жилая площадью 11,7 кв.м., № жилая площадью 10,5 кв.м., № жилая площадью 7,0 кв.м., общей площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 29,20 кв.м. (согласно техническому паспорту выполненному ГУПТИ 

<

адрес> по состоянию на 20.12.2016г.).

Признать право собственности за ФИО1 на 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений: № коридор площадью 7,2 кв.м., № топочная площадью 1,7 кв.м., № туалет площадью 1,2 кв.м., № коридор площадью 4,0 кв.м., № ванная площадью 3,2 кв.м., № кухня площадью 6,1 кв.м., № жилая площадью 11,7 кв.м., № жилая площадью 10,5 кв.м., № жилая площадью 7,0 кв.м., общей площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 29,20 кв.м. (согласно техническому паспорту выполненному ГУПТИ 

<

адрес> по состоянию на 20.12.2016г.).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: А.В. Никольская

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.