Дело № 2-518-19 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего Наплавковой Е.А.,

при секретаре Белиновой П.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

10 июля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении расходов и компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возмещении расходов и компенсации морального вреда, мотивируя требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ.

После чего, истец и ответчик приехали в вышеуказанную квартиру, и истец обнаружила, что ответчик сняла и вывезла из кухни и ванной комнаты квартиры раковины, электрическую печь, которые по договору она должна была оставить в квартире. 

На претензию истца ФИО2 ответила, что приобретет и установит раковину и электрическую печь вечером того же дня, но до настоящего времени не выполнила этого. 

Поскольку без раковин и электрической печи невозможно было проживать в квартире, истец купила:

- на кухню: раковину за 555 рублей, для ее установки сифон стоимостью 205 руб., кран стоимостью 1 216 рублей, 2 шланга общей стоимостью 322 руб. 

-в ванную комнату: раковину стоимостью 1 300 руб., для ее установки сифон стоимостью 205 руб., кран стоимостью 1216 руб.,2 шланга стоимостью 322 руб., подводки стоимостью 1 037, 40 руб., тройник стоимостью 134,90 руб., гофру стоимостью 201 руб. 

- электрическую печь стоимостью 5 000 рублей (микроволновка).

За доставку истец оплатила 670 руб., установку раковины на кухне - 800 руб., за установку раковины в ванной комнате -1 200 руб.

Кроме того, ФИО2 не погасила имеющиеся у нее задолженности перед ООО «ФИО8» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - в размере 1030 рублей, а также задолженности за коммунальные платежи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере - 3500 рублей.

Просит суд с увеличением исковых требований взыскать с ФИО2 в ее пользу расходы на устранение недостатков товара в размере 22891,48 рублей, компенсацию за причиненный моральный вред в размере 30000 (тридцати тысяч) рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, представила возражения на иск, в которых указала, что указанная квартира была приобретена ею от застройщика, ею самостоятельно был установлен кухонный гарнитур с мойкой и старая электропечь, которая была оставлена истцу, раковины в ванной комнате установлено не было. Кухонный гарнитур был ответчиком вывезен, так как договоренности о его покупки не было с истцом, раковину невозможно было оставить, так как она не крепилась и была врезана в кухонный гарнитур. Кроме того, никакой задолженности по коммунальным платежам на момент подписания договора не имелось. 

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 569 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя и потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Таким образом, в силу абз. 4 п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Переход права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и Картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №*** (л.д. 6-7).

Общая стоимость имущества согласно п. 4. договора составила 1 090 000 рублей.

В пункте 3 договора указано, что продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру, в момент подписания настоящего договора, который имеет силу передаточного акта. 

Объект не обременен задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон( при наличии), иными платежами, связанными с пользованием и владением объектом ( п.6 договора)( л.д.6).

Согласно выписке из ЕГРН от 13.06.2018 г. собственником квартиры, расположенной в 

<

...> является ФИО1 на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Таким образом, на момент подписания договора купли-продажи разногласий по качеству недвижимости между продавцом и покупателем не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию истец не предъявлял.

Из представленных истцом руководства по эксплуатации, заявок на доставку, установку, копий кассовых документов, следует, что истцом приобретены на кухню: раковина за 555 рублей, для ее установки сифон стоимостью 205 руб., кран стоимостью 1 216 рублей, 2 шланга общей стоимостью 322 руб.; в ванную комнату: раковина стоимостью 1 300 руб., для ее установки сифон стоимостью 205 руб., кран стоимостью 1216 руб.,2 шланга стоимостью 322 руб., подводки стоимостью 1 037, 40 руб., тройник стоимостью 134,90 руб., гофра стоимостью 201 руб.; а также электрическая печь стоимостью 5 000 рублей (микроволновка).

За доставку истец оплатила 670 руб., за установку раковины на кухне - 800 руб., за установку раковины в ванной комнате -1 200 руб.

Из представленных ответчиком договора № №*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-45), передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-47),технического паспорта (л.д. 48-51), следует, что ФИО2 передана в собственность однокомнатная квартира по 

<

адрес>, кухня без оборудования, сан. Узлы – без оборудования, холодное, горячее водоснабжение, канализация – врезка в стояки холодной, горячей воды и канализации (п.1.3. Договора) ( л.д.36).

Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7 следует, что при заключении договора купли-продажи квартиры в 

<

адрес>, между истцом и ответчиком никаких соглашений о приобретении кухонного гарнитура, в котором находилась врезанная мойка, установке новой электропечи, а также раковины в ванной комнате, не имелось. Квартира была приобретена ответчиком от застройщика, ею самостоятельно был установлен кухонный гарнитур с мойкой и старая электропечь, которая была оставлена истцу, раковины в ванной комнате установлено не было. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Учитывая, что за ответчиком ФИО2 право собственности на квартиру без отделочных работ и коммуникаций было зарегистрировано (п. 2 договора купли-продажи - л.д.6), после чего, характеристики квартиры не изменялись, что следует из технического паспорта, сам договор купли-продажи, заключенный сторонами, а также право собственности на объект недвижимости истцом не оспариваются, истцом не представлено доказательств несоответствия жилого помещения условиям договора, суд не находит оснований в удовлетворении исковых требований.

Также не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по коммунальным услугам, поскольку таковой как следует из представленного истцом ответа УК « ФИО9» (л.д. 11), справки ООО « ФИО8», на момент подписания сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не имелось (п.6 договора) (л.д.6).

Иных обстоятельств, свидетельствующих о нарушении ответчиком условий договора купли-продажи в связи с передачей квартиры в ненадлежащем состоянии на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, наступлении ответственности по устранению недостатков имущества и возмещению возникших у истца убытков на восстановление права, не установлено.

Соответственно, во взыскании морального вреда с ответчика в пользу истца, следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о возмещении расходов и компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня со дня принятия мотивированного решения суда.

Председательствующий:

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.