ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

 

дело № 2-149/2020

13 февраля 2020 года

г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при секретаре судебного заседания АРУТЮНЯН Е.В.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

В сентябре 2019 года ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просила сохранить в перепланированном (переоборудованном) состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Требования иска мотивированы тем, что истцом в принадлежащей квартире в 2016 году без получения необходимого разрешения уполномоченного органа произведены следующие виды работ, в частности изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом:

- демонтаж всех существующих, не несущих гипсобетонных перегородок, разделяющих помещения 1,3,4,5,6,7;

- демонтаж не несущей, подоконной части стены в наружной стене по оси «В» (помещение № 2) для обеспечения устройства отдельного выхода из помещения непосредственно наружу;

- расширение существующего дверного проема в несущей продольной стене;

- возведение новых перегородок из газобетонных блоков.

Принимая во внимание, что указанные работы осуществлены без получения соответствующего разрешения, в ином кроме как в судебном порядке, собственник лишен возможности узаконить проведенные работы.

В судебное заседание истец ФИО2 не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке, воспользовалась правом веления дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО1 доводы иска поддержала, при этом в судебном заседании требования первоначального иска изменила, просила сохранить квартиру в реконструированном состоянии.

Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. 

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. 

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес> по 

<

адрес>.

Согласно доводов иска в принадлежащей квартире в 2016 году без получения необходимого разрешения уполномоченного органа произведены следующие виды работ, в частности изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом:

- демонтаж всех существующих, не несущих гипсобетонных перегородок, разделяющих помещения 1,3,4,5,6,7;

- демонтаж не несущей, подоконной части стены в наружной стене по оси «В» (помещение № 2) для обеспечения устройства отдельного выхода из помещения непосредственно наружу;

- расширение существующего дверного проема в несущей продольной стене;

- возведение новых перегородок из газобетонных блоков.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 07/20-СТ от 24.01.2020 года, проведенной экспертом ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ» по результатам экспертного исследования установлено, что в квартире выполнены следующие объёмы работ:

- демонтаж всех существующих не несущих гипсолитовых перегородок, разделяющие помещения 1, 3, 4, 5, 6, 7 - 25,55 кв.м.;

- демонтаж внутренний деревянных дверных блоков - 4 шт.;

- демонтаж деревянного оконного блока -1 шт.;

- демонтаж не несущей подоконной части стены в наружной стене по оси «В» (помещение № 2) для обеспечения устройства отдельного выхода из помещения наружу - 0,9 кв.м.;

- расширение существующего дверного проёма в несущей продольной стене, путём разборки стены из пиленного крупного известняка - 1,175 кв.м.;

- возведение новых перегородок из газобетонных блоков - 1,45 м3.

- установка внутренних дверных блоков деревянных - 2 шт.;

- установка наружного металлопластикового дверного блока - 1 шт.;

- установка наружного ПВХ ролета -1 шт.;

- усиление проёмов несущих стен металлической рамной конструкцией с помощью уголка № 100x7, стяжных планок 6x80 и анкерных связей из коротышей из арматуры Д=12.

В результате устройства второго выхода из квартиры, непосредственно наружу, было затронуто общедомовое имущество в виде устройства крыльца и пешеходной дорожки на объекте благоустройства данного дома - зелёная зона.

В 

<

адрес> по 

<

адрес> произведены работы, относящиеся к реконструкции, так как параметры помещения изменены, затронуты несущие конструкции, изменён внешний вид фасада здания (устройство второго выхода). 

Из предоставленного истцом в материалы дела копии рабочего проекта от 2016 года, выполненного ООО «Новый город» следует, что фактически собственником осуществлены работы в связи с переводом жилого помещения квартиры в нежилое с целью использования в качестве офиса.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что основания заявленных исковых требований по ч. 4 ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, не подлежат удовлетворению, поскольку в силу положений приведенной нормы ЖК РФ, суд не наделен полномочиями разрешения вопросов относительно самовольно осуществленной реконструкции объектов капитального строительства – жилых помещений многоквартирного дома. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО2 о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения квартиры.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Мотивированный текст решения изготовлен 18.02.2020 года.

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.В. Моцный