Дело № 2-280/2024

УИД 04RS0003-01-2024-000470-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Бичура «05» ноября 2024 года

Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Соболевой Н.А., при секретаре – помощнике судьи Лизуновой Е.Г., с участием представителя истца ФИО11 – ФИО12, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к Администрации МО-СП «Малокуналейское», ФИО13 о признании права собственности силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО11 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО-СП «Малокуналейское», ФИО14 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1985 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что во владении истца находится недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Указанное имущество было приобретено истцом в ДД.ММ.ГГГГ году за 7000 рублей у ФИО1, родной тети его матери. ФИО1, указанное имущество принадлежало на праве собственности, что подтверждается выпиской из Решения Малокуналейской сельской администрации 

<

адрес> Республики Бурятия № (а) от 26.04.1994г., выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 11.07.2024 г., справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией МО-СП «Малокуналейское». После продажи ФИО1 убыла в 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 умерла. С 1997 года ФИО11, совместно со свой семьей проживает в указанном жилом доме, ухаживает за указанным имуществом, обрабатывает земельный участок и владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения не выбывало, считает, что владеет им как собственник. Принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния данного имущества. За все время владения указанным выше имуществом, к истцу никаких требований об освобождении или передаче жилого дома и земельного участка со стороны третьих лиц не поступало. 

16 сентября протокольным определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены дочери ФИО1 – Ю.И.Р., Х.В,Р., П.Р.Р., П.Т.Р.. 

30 сентября 2024 года определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен брат ФИО11 – Б.Ю.М.. 

Истец ФИО11 на судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает полностью. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что указанные жилой дом и земельный участок были куплены за 7000 рублей у ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году. С указанного времени он с семьей проживает в доме и пользуется земельным участком по назначению. Домом и земельным участком владеет открыто, как своим собственным. 

Представитель истца ФИО12, действующий на основании доверенности, в ходе судебного заседания исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика - глава Администрации МО-СП «Малокуналейское» ФИО15, на судебные заседания не явился, уведомлен надлежащим образом, имеется заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истца признает в полном объеме, положения ст. 35, 39, 173 ГПК РФ о том, что суд принимает признание иска, когда это признание не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, о том, что при принятии судом признания иска суд выносит решение об удовлетворении исковых требований, ему известно. 

Ответчик ФИО14 на судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. Ранее в ходе судебного заседания представила письменное заявление, согласно которому исковые требования ФИО11 о признании права собственности в силу приобретательной давности признает в полном объеме, положения ст. 35, 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. В связи с отдаленностью проживания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Ответчик Ю.И.Р. на судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, в суд направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с отдаленностью проживания, исковые требования ФИО11 признала, указав, что права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не заявляет. 

Ответчик Х.В,Р. на судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, в суд направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с отдаленностью проживания, исковые требования ФИО11 признала, указав, что права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> не заявляет. 

Ответчик П.Р.Р. на судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. Направила в суд заявление, согласно которому исковые требования ФИО11 о признании права собственности в силу приобретательной давности признает в полном объеме, положения ст. 35, 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. В связи с отдаленностью проживания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Ответчик П.Т.Р. на судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. Направила в суд заявление, согласно которому права на земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, не заявляет. В связи с удаленностью ее места жительства, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Третье лицо Б.Ю.М. на судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований ФИО11 о признании права собственности в силу приобретательной давности, не имеет, считает требования истца обоснованными.

Выслушав истца, его представителя, ответчика, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абз. 1 п. 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении в собственность земельного участка по адресу 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства выдано ФИО1. 

Согласно выписке из решения Малокуналейской сельской администрации Бичурского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой МО-СП «Малокуналейское» ФИО15 «О выдаче свидетельств на право собственности на землю», на основании Распоряжения главы районной администрации Бичурского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке установления норм бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан, крестьянских хозяйств», земельный участок, площадью 1711 кв.м. выделен в собственность ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Её супруг ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная 

<

адрес> отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия. 

В браке у ФИО2 и ФИО1 родились дети: Ответчик, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ю.И.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х.В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.Т.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.Н.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик заключен брак с ФИО3, после заключения брака ей присвоена фамилия – ФИО16. 

Ф.Н.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Зеленогорского территориального отдела агентства записи актов гражданского состояния 

<

адрес>. 

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Ю.И.Р. заключен брак с ФИО4, после заключения брака ей присвоена фамилия – Ю.. 

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Х.В.Р. заключен брак с ФИО5, после заключения брака ей присвоена фамилия – Х.. 

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ П.Р.Р. заключен брак с ФИО6, после заключения брака ей присвоена фамилия – П.. 

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ П.Т.Р. заключен брак с ФИО7, после заключения брака ей присвоена фамилия – П*.. 

Из ответа на запрос нотариуса следует, что наследственные дела к имуществу умерших ФИО2, ФИО1, отсутствуют. 

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной главой МО-СП «Малокуналейское» ФИО15, по адресу 

<

адрес>, в период до 1997 года проживала ФИО1 – убыла в 

<

адрес>, ФИО2 умер в ДД.ММ.ГГГГ году, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Из справки, выданной главой МО-СП «Малокуналейское» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО11 действительно с 2003 года проживает и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, ухаживает за домом, производил ремонт дома и надворных построек, заборов, убирал и вывозил мусор, ухаживал за земельным участком, садил картофель, овощи, собирал урожай, производил чистку земельного участка. 

В абзаце первом п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 19 этих же постановлений Пленумов разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение земельным участком началось с момента покупки с 1997 года, являлось добросовестным и без перерыва продолжается истцом по настоящее время.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Владение спорным земельным участком истцом ФИО11 осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, данный факт подтверждается показаниями свидетеля и иными доказательствами не опровергаются. 

Учитывая совокупность исследованных доказательств, суд считает подтвержденным в судебном заседании факт того, что ФИО11 с 1997 года, свыше 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Также суд принимает во внимание давность и непрерывность владения недвижимым имуществом, учитывая при этом, что земельный участок и жилой дом был приобретен за 7 000 рублей, является постоянным жильем, в котором истец проживает длительное время и пользуется земельным участком, а также то обстоятельство, что истец во внесудебном порядке не может реализовать свое право на земельный участок, суд признает за истцом право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. 

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика Администрации МО-СП «Малокуналейское», ответчики ФИО14, Ю.И.Р., Х.В,Р., П.Р.Р., П.Т.Р. признали исковые требования, указали, что правовые последствия признания иска им известны, о чем имеются письменные заявления. 

Таким образом, суд считает необходимым принять признание иска как не нарушающее чьих-либо прав и законных интересов, и удовлетворить исковые требования истца.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Принять признание иска представителем ответчика – главой Администрации МО-СП «Малокуналейское» ФИО15., ответчиками ФИО14, Ю.И.Р., Х.В,Р., П.Р.Р., П.Т.Р.. 

Исковые требования ФИО11, удовлетворить.

Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: серия №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1985 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности за ФИО11 на указанный земельный участок. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Бичурский районный суд Республики Бурятия.

Судья Бичурского районного суда 

Республики Бурятия Н.А. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2024 года.