Дело № 2 - 1357/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре Атахановой Ю.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что истец в 2008 году его сын, ФИО2 брал ипотеку и попросил его оформить договор купли-продажи на него, чтобы у него была гарантия взять ипотеку. Истец помог ему, переоформил на него свою квартиру по 

<

адрес>. При оформлении договора купли-продажи, на сделке истец не присутствовал, у нотариуса денег за квартиру сын не передавал. Сейчас намерен продавать квартиру и просит, чтобы истец выписался. Деньгами делиться не хочет. Пенсию истец получает по прописке, выписываться не куда. Ответчик обманным путем завладел квартирой истца. Квартиру, купленную в ипотеку, сын продал и купил себе квартиру в Калининграде. На основании изложенного, просит суд: суд признать не действительным договор купли-продажи оформленный на ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 поддержали исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что доводы истца считает надуманными, поскольку истец с 2003 года проживает с ФИО3, которая, является инициатором иска, поскольку длительное время совершает действия по завладению имуществом истца. Сделка совершена в надлежащей форме, оплата по договору истцом получена, о чем указано в договоре, расписка не сохранилась из-за давности. Просит суд применить последствия пропуска срока исковой давности.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

В п. 2 договора указано, что стоимость указанной квартиры определена сторонами 1 000 000 руб. и на момент подписания сторонами уплачена покупателем продавцу полностью. Претензий между сторонами нет. 

Договор подписан сторонами и зарегистрирован в ЕГРП в установленном законом порядке.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.35 ГК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Исходя из вышеприведенных норм закона, бремя доказывания наличия обстоятельств, безденежности договора, возложено на истца.

Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ) обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доводы о безденежности договора заключенного между сторонами, основаны на объяснениях самого истца, допустимых доказательств подтверждающих безденежность заключенного договора не представлено. Факта заключения договора под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения или стечения тяжелых обстоятельств не установлено.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки) сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Таким образом, при решении вопроса о существенности заблуждения по поводу обстоятельств, указанных в ч. 1 ст. 178 ГК РФ, необходимо исходить из существенности данного обстоятельства для конкретного лица с учетом особенностей его положения, состояния здоровья, характера деятельности, значения оспариваемой сделки.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию по данному спору, является выяснение вопроса о понимании истцом сущности сделки на момент ее заключения. Понимание истцом сущности сделки на момент ее заключения, подтверждается показаниями самого истца.

Кроме того, при принятии решения суд учитывает, что на требования истца распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, течение, которого в силу ст. 200 данного Кодекса начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 2 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 181 и абз.2 п. 2 ст. 200 ГК РФ, является день нарушения права.

Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен.

С момента исполнения оспариваемой сделки прошло более 10 лет, что является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Решение в окончательной форме составлено 08 июня 2019 года.

Судья Е.В. Сурнин