№ 2-241/2024

64RS0015-01-2024-000247-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 г. г. Ершов 

Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Айткалиевой А.С., 

при секретаре Усениной Д.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

помощника прокурора Ершовского района Саратовской области Цуренко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ершовского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

администрация Ершовского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением. Свои требования мотивируют тем, что квартира по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от 07.07.2021 г. Ответчик 07.05.2013 г. по настоящее время зарегистрирован в данном жилом помещении. В настоящее время установлено, что ответчик в 2015 г. добровольно выехал из вышеуказанного жилого помещения в неизвестном направлении и не проживает по месту регистрации уже длительное время, что подтверждается объяснением соседей. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик ФИО2 не имел. Попыток вселиться обратно не предпринимал. В ходе обследования жилого помещения было установлено, что оно находится в запущенном состоянии, бремя его содержания ответчик ФИО2 не несет, коммунальные услуги не оплачивает и имеет задолженность по их оплате за период с 2014 г. по 2017 г. в размере 4062, 30 руб., 3429,86 руб., 20922,73 руб.(МУП Ершовское), последняя оплата производилась 15.01.2018 г. в размере 288,54 руб., 14 000,45 руб. (Газпром межрегионгаз Саратов). Личные вещи ответчика ФИО2 в жилом помещении отсутствуют. В адрес ответчика 02.12.2019 г. истцом администрацией Ершовского муниципального района было направлено досудебное предупреждение 02.12.2019г. было направлено уведомление о выселении № 02-54-383. Наличие регистрации ответчика ФИО2 в данном жилом помещении нарушает права и интересы истца как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает его действия по распоряжению им. В соответствии со ст.17 ЖК РФ, ФИО2 обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных настоящим кодексом. Поскольку ответчик выехал из указанного выше жилого помещения на постоянное место жительства по другому адресу и не проживает в указанном выше жилом помещении, то в силу приведенных выше норм Закона он прекратил право пользования данным жилым помещением, а. его регистрация по адресу: 

<

адрес> носит формальный характер и может служить подтверждением его постоянного места жительства.

Просят признать ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1 исковое заявление поддержала по доводам, изложенным в нем.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации, возражений не представил.

Представитель третьего лица ОМВД по Ершовскому району Саратовской области в судебное заседание не явился, возражений не представил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ОМВД по Ершовскому району.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является муниципальное образование город Ершов Ершовского муниципального района Саратовской области.

Из сведений ОВМ ОМВД РФ по Ершовскому району Саратовской области следует, что ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 07.05.2013 по настоящее время. 

В обоснование исковых требований представитель истца указывает, что ответчик в 2015 г. добровольно выехал из вышеуказанного жилого помещения в неизвестном направлении и не проживает по месту регистрации уже длительное время, имеет задолженность по коммунальным услугам, не производит оплату по договору социального найма, допускает бесхозяйное обращение с жилым помещением, что ведет к его порче, а так же нарушению прав соседей. 

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (п. 32).

Из представленных актов проверки жилищных условий от 10.07.2020, 26.11.2020, 26.02.2024, составленных комиссией администрации ФИО3 Саратовской области в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что в указанной квартире ФИО2 не проживает более 7 лет, стекла на окнах разбиты, на входной двери весит навесной замок, имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги. Бесхозяйное обращение ФИО2 с предоставленным жилищем приводит к его разрушению.

В адрес ответчика 09.03.2023 г. направлялось уведомление о выселении и об оплате задолженности в кратчайшие сроки (л.д.16).

Согласно объяснениям, отобранным участковым уполномоченным ОМВД России по Ершовскому району у ФИО4, проживающего по адресу: 

<

адрес>, последний пояснил, что ФИО2 не проживает в 

<

адрес> более 5 лет, квартира закрыта на замок, газоснабжение и электроснабжение в квартире отсутствует.

Согласно объяснениям ФИО5, проживающей в 

<

адрес> ФИО2 более 5 лет не проживает в 

<

адрес> пол 

<

адрес>, его квартира пустует, свет, вода, газ в квартире отключены, где в настоящее время находится ФИО2 ей не известно.

Из сведений, представленных МУП «Ершовское» МО г. Ершов следует, что за ФИО2 числится задолженность по найму жилого помещения 18875,36 руб., а так же содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 20 922,73 руб., пеня 9 205,21 руб. Последняя оплата произведена 15.01.018 года на сумму 288,54 руб. (л.д.22).

Из сведений, представленных ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» следует, что по адресу: 

<

адрес>, задолженность составляет 14,45 руб., газоснабжение отключено 21.06.2021 г. (л.д.19)

Доводы представителя истца о бесхозяйном отношении ответчика к жилому помещению подтверждаются представленными актами проверки жилищных условий, из которых следует, что имеется свободный доступ в квартиру из-за разбитых окон на лоджии и в комнате. В квартире отключено газоснабжение.

Исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод, что ФИО2. длительное время не проживает в жилом помещении, то есть отказался от договора социального найма, длительный период не оплачивает за наем жилья и коммунальные услуги, в связи с чем жилое помещение отключено от системы газоснабжения, допустил разрушение жилого помещения. 

Таким образом, можно сделать вывод о том, что ответчик не нуждается в данном жилом помещении, он добровольно в нем не проживает, личных вещей в нем не имеет, не восстанавливает, не производит его уборку, то есть добровольно отказался от пользования жилым помещением.

Доказательств того, что им предпринимались меры к указанным выше мероприятиям суду не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, отсутствие в материалах дела иных доказательств опровергающих доводы представителя истца, суд полагает, что требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление администрации Ершовского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через суд, вынесший решение. 

Мотивированное решение суда изготовлено 19 апреля 2024 г.

Председательствующий А.С. Айткалиева