Дело №2-1462/2025

24RS0004-01-2025-001041-91

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года п.Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Понеделко Н.Б.,

при помощнике судьи Кох А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации 

<

адрес> Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> Красноярского края, в котором, с учетом уточнения, просит сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, и признать за ней право собственности на квартиру, состоящую из трёх комнат, общей площадью 68,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по вышеуказанному адресу. Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры площадью 47,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, 

<

адрес>. Спорная квартира находится в четырех-квартирном жилом доме с кадастровым номером №, 1974 года постройки, расположенном на земельном участке, относящемся к землям населенного пункта, с разрешенным использованием – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, кадастровый №, каждая из квартир имеет самостоятельных выход на земельный участок. В целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в квартире, она, без получения соответствующих разрешительных документов, произвела работы по реконструкции дома, перепланировке и переоборудования принадлежащей ей квартиры. До проведения работ квартира состояла из коридора площадью 10,3 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., двух жилых комнат площадью 18,3 кв.м. и 9,9 кв.м. В 2013 году возведена пристройка к квартире, в которой размещена кухня, туалет и душевая комната, а помещение, в котором ранее располагалась кухня, преобразовано в жилое помещение. В результате проведенных работ, квартира стала трехкомнатной и её площадь стала составлять 68,9 кв.м. Пристройка к квартире была возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм, требований пожарной безопасности, она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности здания соблюдены, что подтверждено заключениями экспертов. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 

<

дата>, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении искового заявления в свое отсутствие, обеспечила участие своего представителя в судебном заседании.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Межмуниципальный Березовский отдел, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, по существу спора предоставил пояснения, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, представитель третьего лица администрации Есаульского сельсовета 

<

адрес> Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь требованиями закона, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ – собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 47,2 кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Спорная квартира находится в четырех-квартирном жилом доме с кадастровым номером №, 1974 года постройки, расположенном на земельном участке, относящемся к землям населенного пункта, с разрешенным использованием – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, кадастровый №.

Собственниками 

<

адрес> по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (по ? доли в общей долевой собственности за каждым), что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Собственниками 

<

адрес> по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, являются ФИО9 (1/3 доля в общей долевой собственности), ФИО10 (2/3 доли в общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с уведомлением, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>.

Согласно кадастровому паспорту от 

<

дата> жилого помещения, находящегося по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, квартира состояла из коридора площадью 10,3 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., двух жилых комнат площадью 18,3 кв.м. и 9,9 кв.м. (общая площадь 47,2 кв.м.).

Из материалов дела следует, что в 2013 году в вышеуказанном жилом помещении истца произведены работы по перепланировке. 

Из технического паспорта на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> Красноярского края, составленного по состоянию на 

<

дата>, следует, что характеристики квартиры следующие: коридор – 7,7 кв.м., кухня – 10,2 кв.м., туалет – 2,7 кв.м., душевая – 2,8 кв.м., коридор – 9,5 кв.м., жилая комната – 17,6 кв.м., жилая комната – 9,8 кв.м., жилая комната – 8,6 кв.м. (общая площадь 68,9 кв.м., в том числе жилая – 36,2 кв.м., подсобная – 32,9 кв.м.). 

В соответствии с экспертным заключением филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю, производственный отдел № рабочее место по 

<

адрес>, от 

<

дата>, строительные конструкции 

<

адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, оцениваются как работоспособные, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю считает возможным эксплуатацию 

<

адрес>, расположенной по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, общей площадью 68,9 кв.м., в том числе жилой – 36,0 кв.м. 

Как следует из заключения ООО Группа компаний «Планета плюс» от 

<

дата> в отношении испрашиваемого объекта недвижимости – жилой квартиры, противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ соблюдается, в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» № от 

<

дата>, установлено, что 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> Красноярского края соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Возражений от лиц, проживающих в квартирах №№ 

<

адрес> в 

<

адрес> Красноярского края, относительно реконструкции 

<

адрес> по указанному адресу, не поступило. 

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом были представлены доказательства тому, что работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, были выполнены в целях улучшения жилищных условий и для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в квартире. Перепланировка спорной квартиры была произведена без получения соответствующих согласований с органом местного самоуправления, вместе с тем, в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм, требований пожарной безопасности, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают системы коммуникаций, что подтверждается соответствующими заключениями.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, учитывая отсутствие возражения со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 

<

адрес>,9 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированное жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, общей площадью 68,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Б.Понеделко

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2025 года.