Дело №2-1623/2020 подлинник 

24RS0017-01-2020-000483-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 22 октября 2020 г.

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Хвалько О.П.,

при секретаре – Паршиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного бюджетного образовательного учреждения «Красноярская школа №8» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

КГБОУ «Красноярская школа №8» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 (учетом уточнений) об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом. Требования мотивированы тем, что КГБУ «Красноярская школа № 8», расположенное по адресу: 

<

...> является правообладателем, на праве оперативного управления, гаража на четыре бокса, общей площадью 125,5 кв.м., расположенного по адресу: 660028. 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0200099:1990 на основании приказа Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 25.07.2019 года № 11-805п, выписки из ЕГРН. Ответчики создают препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, поскольку незаконно занимают 3 бокса гаража, хранят там свое имущество, доступа у работников КГБОУ «Красноярская школа № 8» в данные боксы нет. Неоднократно по телефону и в личной беседе ответчикам предлагалось освободить гаражные боксы, однако они отказываются сделать это добровольно. С учетом изложенного сторона истца просит суд обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании гаражным боксом, расположенным по адресу: 

<

...>, кадастровый номер № путем освобождения 3-х боксов гаража и передачи ключей от них в КГБОУ «Красноярская школа № 8», взыскать с ответчиков судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 (полномочия в деле) заявленные исковые требования, с учетом уточнений, поддержала по изложенным выше основаниям, просила удовлетворить иск в полном объеме. Дополнительно пояснила, что неоднократно предлагала ответчикам представить доказательства законного использования гаражных боксов, в том числе предлагала оформить на них правоустанавливающие документы, чего сделано не было.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признали, подержали доводы, изложенные в своих письменных возражениях, согласно которым в 1993 году ФИО1, ФИО2 и ФИО5 на свои средства построили гаражи между школой и заброшенным частным сектором. Получением необходимых документов на строительство занимался ФИО5, который получил устное разрешение администрации Железнодорожного района. Постройку с четырьмя боксами они планировали использовать под автосервис. В ноябре 1994 года ФИО5, умер, а гаражами они (ФИО1, ФИО2 и сын ФИО5- ФИО3) пользуются до настоящего времени без оформления надлежащих документов. Боксы были распределены следующим образом: 1-й бокс за ФИО1, 2-й бокс за ФИО2 3-й бокс за ФИО3, 4-й бокс был свободным и закрыт, ключ от четвертого бокса был у ФИО1 В период постройки гаражей между школой и заброшенным частным сектором, а также вокруг гаражей никаких ограждений не было, земельный участок, на котором стояли гаражи, школе не принадлежал. В 2000 году частный сектор снесли и построили многоэтажный дом (

<

...>), строители по их (ответчиков) просьбе и по просьбе завхоза школы ФИО6 установили забор с правой стороны от боксов, в последствии они (ответчики) на свои средства и своими силами установили забор и ворота, у каждого из них был доступ к гаражам. В апреле 2018 года в школе работал новый завхоз ФИО7, он потребовал с ФИО1 деньги за то, что тот пользуется своим гаражом, а после отказа сменил замок на воротах. В период с 1994 года по 2018 года никто претензий относительно гаражей не предъявлял. В 2006году по просьбе завхоза школы они (ответчики) передали ключ от 4 бокса для временного пользования, с того времени 4-й бокс так и остался в пользовании школой. В мае 2019 года директор школы позвонила ФИО1 и потребовала освободить в течение 2-х недель гаражи с передачей ключей от них, на что получила отказ от ФИО1. В сентябре 2019 года ФИО1 был приглашен в участковый пункт для дачи объяснений по поводу использования спорных гаражей, где узнал, что боксы по документам уже числятся за школой. В настоящее время в боксах находятся их (ответчиков) вещи, а четвертый бокс занят школьным имуществом. Просят в иске КГБОУ «Красноярская школа №8» отказать, так как документы на спорные гаражи оформлены не законно.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица - Агентство по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, уведомленное надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, о причинах его неявки суд не уведомило, об отложении слушания по делу не просила.

Третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю, уведомленное о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, до судебного заседания в дело представлены письменные пояснения, согласно которым в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о нежилом здании с кадастровым номером 24:50:0200099:1990, расположенном по адресу: 

<

...>, площадью 125,5 кв.м., наименование - гараж. В ЕГРН в отношении спорного гаража 15.04.2019 года внесена запись о государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации Красноярский край на основании распоряжения администрации города Красноярска от 22.06.2004 № 759-недв о предоставлении земельного участка и технического плана здания от 14.01.2019 года. Также, по сведениям ЕГРН, гараж с кадастровым номером № с 06.08.2019 года предоставлен на праве оперативного управления КГБОУ «Красноярская школа № 8» на основании приказа Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 25.07.2019 № 11-805п. Кроме того, указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования КГБОУ «Красноярская школа № 8» на основании распоряжения администрации города Красноярска от 22.06.2004 № 759-недв о предоставлении земельного участка.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. 

Учитывая, что судом приняты все необходимые меры к извещению сторон о времени и месте рассмотрения спора, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущества из чужого незаконного владения.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок, общей площадью 7 073 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Труда, 48 в целях эксплуатации нежилых зданий на основании Распоряжения администрации г. Красноярска №759-недв от 22.06.2004 года предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование муниципальному специальному (коррекционному) образовательному учреждению для обучающихся воспитанников с отклонениями в развитии, школе VIII вида №8».

Проведенной 11.05.2018 года Агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края проверкой установлено, что на земельном участке краевой собственности находится нежилое здание (гараж на 4 бокса), не поставленное на кадастровый учет, не учтенное на балансе Учреждения и в Реестре. По результатам проверки и.о. директора учреждения выдано предписание незамедлительно принять меры по установлению лиц, осуществивших строительство нежилого здания (гараж на 4 бокса) на предоставленном учреждению на праве постоянного (бессрочного) пользования земельному участке.

Согласно ответам МТУ Росимущества в Красноярском крае от 08.11.2018 года, департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска от 13.11.2018 года вышеуказанный спорный гараж в реестре федерального имущества и муниципальной собственности не учитывался.

В связи с изложенным, КГБОУ «Красноярская школа №8» обратилась в Министерство образования Красноярского края и Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского каря с заявлениями о закреплении за учреждением вышеуказанного имущества. 

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

...>, площадью 125,5 кв.м., наименование - гараж. 

Приказом Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края №11-805 п от 25.07.2019 года, на основании распоряжения Губернатора Красноярского края от 05.07.2019 года №355-рг, заявления КГБОУ «Красноярская школа №8» от 17.06.2019 года, с учетом согласия министерства образования Красноярского края от 03.06.2019 года, за КГБОУ «Красноярская школа №8» закреплено на прав оперативного управления находящееся в государственной собственности Красноярского края недвижимое имущество – здание/гараж, площадью 125,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый №.

По акту приема – передачи от 12.08.2019 года гараж был передан КГБОУ «Красноярская школа №8».

15.04.2019 года в отношении спорного гаража в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации Красноярский край на основании распоряжения администрации города Красноярска от 22.06.2004 № 759-недв о предоставлении земельного участка и технического плана здания от 14.01.2019 года. 

Также, по сведениям ЕГРН, гараж с кадастровым номером № с 06.08.2019 года предоставлен на праве оперативного управления КГБОУ «Красноярская школа № 8» на основании приказа Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 25.07.2019 № 11-805п.

Судом установлено, материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что спорный гараж состоит из четырех боксов, три из которых используются ответчиками ФИО1, ФИО2 и ФИО3 без оформления правоустанавливающих документов, в том числе без выделения им под строительство земельного участка.

23.10.2019 года в дежурную часть ОП №7 МУ МВД России «Красноярское» поступило сообщение от директора КГБОУ «Красноярская школа №8» ФИО4 о том, что по адресу: г. Красноярск, ул. Новосибирская, 9, самовольно заняты гаражи.

В ходе проверки было установлено, что на территории школы расположены четыре гаражных бокса, которыми пользуются неустановленные лица, при этом у кого – либо в собственности данные боксы не находятся, в связи с чем ФИО4 собрала документы и оформила передачу данных боксов в оперативное управление школы. 

Опрошенные ФИО1, ФИО2 и ФИО3 пояснили, что пользуются гаражными боксами с 1993 года, до настоящего времени они какие – либо правоустанавливающие документы на данные гаражи не оформляли и не получали.

Таким образом, судом установлено, что, на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования КГБОУ «Красноярская школа № 8» на основании распоряжения администрации города Красноярска от 22.06.2004 № 759-недв о предоставлении земельного участка, расположен гараж, состоящий из четырех боксов, правообладателем спорного гаража является КГБОУ «Красноярская школа №8».

В соответствие со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

С учетом положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ и приведенных выше разъяснений в предмет доказывания по делу входит установление обстоятельств наличия права собственности у истца на имущество, в пользовании или распоряжении которым, ему чинятся препятствия; фактическое наличие препятствий в осуществлении права собственности; противоправность действий (бездействия) лиц, создающих препятствия в пользовании собственником своим имуществом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела (статья 55 ГПК РФ).

Разрешая спор, суд учитывает, что закон предусматривает судебную защиту прав истца, нарушенных в результате каких-либо незаконных действий ответчика, и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, а также пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку, судом установлено, что КГБОУ «Красноярская школа №8» является единственным правообладателем спорного гаража, более того, земельный участок под строительство гаражей ответчикам не предоставлялся, суд приходит к выводу, что требования истца об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом подлежат удовлетворению, в связи с чем на ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3 возлагается обязанность освободить три бокса, расположенные по адресу: 

<

...> с кадастровым номером: № от занимаемых вещей и передать ключи от них КГБОУ «Красноярская школа №8».

Доводы ответчиков о том, что гаражные боксы были выстроены ими и используется на законном основании, суд считает не состоятельными по изложенным выше основаниям. Доказательств в подтверждение своих доводов о незаконности перехода вещного права на спорный гараж КГБОУ «Красноярская школа №8», ответчиками суду не представлено.

Кроме того, с ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу истца КГБОУ «Красноярская школа №8» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. по 2 000 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Краевого государственного бюджетного образовательного учреждения «Красноярская школа №» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 освободить три бокса, расположенных в здании гаража по адресу: 

<

...> с кадастровым номером: № от занимаемых вещей и передать ключи от боксов КГБОУ «Красноярская школа №8».

Взыскать с ФИО1 в пользу Краевого государственного бюджетного образовательного учреждения «Красноярская школа №8» расходы на оплату госпошлины в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Краевого государственного бюджетного образовательного учреждения «Красноярская школа №8» расходы на оплату госпошлины в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Краевого государственного бюджетного образовательного учреждения «Красноярская школа №8» расходы на оплату госпошлины в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2020 г.

Судья О.П. Хвалько