Дело № 2-7364/2025

50RS0026-01-2025-005880-54

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Люберцы

Московская область 16 июня 2025 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Семеновой А.А., при секретаре Казьмировой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о соразмерном уменьшении цены договора в связи с меньшей площадью объекта,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Люберецкий городской суд Московской области с иском к ФИО2 о соразмерном уменьшении цены договора в связи с меньшей площадью объекта. 

Указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор купли – продажи объекта недвижимости (нежилого помещения) №. 

Согласно п.1 Договора объектом сделки является нежилое помещение/кладовая, которая расположена в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью: 35,9 кв.м., на подземном этаже 0, с кадастровым номером №. 

В соответствии с п.2 Договора Цена кладовой составляет 5 255 000 рублей и оплачивается ФИО1 в рассрочку согласно п.п. 2.1., 2.1.2. Договора. На момент подписания и регистрации Договора ФИО1 техническая документация (технический паспорт или технический план или поэтажный план и экспликация к кладовой) ФИО2 не передавалась. В связи с чем, ФИО1 в ГБУ г. Москвы МОСГОРБТИ был заказан технический паспорт. Согласно техническому паспорту, фактическая площадь кладовой по результатам технической инвентаризации МОСГОРБТИ составляет 34,4 кв.м. При этом в Договоре площадь, приобретаемой Кладовой определена ФИО2 как 35,9 кв.м., что на 1,5 кв.м. больше фактической. ФИО1 приобретал Кладовую на подземном этаже 0, с кадастровым номером №, для личного и семейного использования, так как в данном доме ранее приобрел жилое помещение – квартиру и машино-место. 

ФИО1 направил письменную претензию ФИО2 27.07.2024г., в которой предложил внести изменения в Договор купли – продажи объекта недвижимости (нежилого помещения) №. От 05.03.2024 года, путем составления Дополнительного соглашения, в котором отразить фактическую площадь переданного объекта, а также соразмерно уменьшив цену договора, что подтверждается кассовым чеком и описью. Ответ на претензию от ответчика не поступил.

Таким образом, ФИО1 просит суд, определить площадь нежилого помещения/кладовой, по адресу: 

<

адрес> на подземном этаже 0, с кадастровым номером № размером 34,4 кв.м., а стоимость договора купли – продажи объекта недвижимости (нежилого помещения) № соразмерно снизить до 5 035 437 (пять миллионов тридцать пять тысяч четыреста тридцать семь) рублей, а также взыскать с ФИО2 разницу между первоначальной и окончательной ценой Договора купли – продажи объекта недвижимости (Нежилого Помещения) №, в размере 219 563 (двести девятнадцать тысяч пятьсот шестьдесят три) рубля.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ч.1 ст.115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются участнику процесса по почте, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом, или средствами соответствующей информационной системы, или на документе, подлежащем возврату в суд.

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.63 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам своего места жительства (пребывания), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. 

С целью извещения о дате и времени судебного заседания, судом в адрес истца и ответчика направлялись судебные извещения. Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о рассмотрении дела выполнены, а также поданное заявление, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Доказательств причин уважительности неявки в судебное заседание ответчиками суду не представлено. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что истцом и ответчиком не представлены сведения о причинах неявки в судебное заседание, суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению в виду следующего.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пп. 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли – продажи.

Пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: - соразмерного уменьшения покупной цены; - безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; - возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. 

Согласно п.1 ст.4 Закона «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору.

В силу п.1 ст.18 Закона «О защите прав потребителей» в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор купли – продажи объекта недвижимости (нежилого помещения) №. Согласно п.1 Договора объектом сделки является нежилое помещение/кладовая, которая расположена в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью: 35,9 кв.м., на подземном этаже 0, с кадастровым номером №. 

В соответствии с п.2 Договора Цена кладовой составляет 5 255 000 рублей и оплачивается ФИО1 в рассрочку согласно п.п. 2.1., 2.1.2. Договора. На момент подписания и регистрации Договора ФИО1 техническая документация (технический паспорт или технический план или поэтажный план и экспликация к кладовой) ФИО2 не передавалась. В связи с чем ФИО1 в ГБУ г. Москвы МОСГОРБТИ был заказан технический паспорт. Согласно техническому паспорту, фактическая площадь кладовой по результатам технической инвентаризации МОСГОРБТИ составляет 34,4 кв.м. При этом в Договоре площадь, приобретаемой Кладовой определена ФИО2 как 35,9 кв.м., что на 1,5 кв.м. больше фактической. ФИО1 приобретал Кладовую на подземном этаже 0, с кадастровым номером №, для личного и семейного использования, так как в данном доме ранее приобрел жилое помещение – квартиру и машино-место. 

ФИО1 направил письменную претензию ФИО2 27.07.2024г., в которой предложил внести изменения в Договор купли – продажи объекта недвижимости (нежилого помещения) №. От 05.03.2024 года, путем составления Дополнительного соглашения, в котором отразить фактическую площадь переданного объекта, а также соразмерно уменьшив цену договора, что подтверждается кассовым чеком и описью. Ответ на претензию не поступил. При этом стороной истца также представлены платежные документы, которые подтверждают исполнение ФИО1 обязательств по своевременной и поной оплате Договор купли – продажи объекта недвижимости (нежилого помещения) №. От 05.03.2024 года.

Ответчиком какие – либо доказательства и правовая позиция относительно заявленных требований суду не представлена.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Проверяя математический расчет, предоставленный истцом о расчете соразмерного снижения стоимости приобретаемого имущества, находит его математически верным.

Так, 5 255 000 (цена договора)/35,9 кв.м. (проектная площадь) = 146 379 рублей стоимость одного квадратного метра

Учитывая, что фактическая площадь помещения 34,4 кв.м. * 146 379 рублей = 5 035 437 рублей фактическая стоимость кладовой.

Таким образом, сумма переплаты составляет 219 563 рублей (5 255 000 – 5 035 437).

Указанные обстоятельства, в своей совокупности, свидетельствуют о законности заявленного истцом требования.

Суд, принимая во внимание правовую позицию и объяснения стороны истца и предоставленные суду доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 № к ФИО2 № о соразмерном уменьшении цены договора в связи с меньшей площадью объекта – удовлетворить.

Определить площадь нежилого помещения/кладовой, по адресу: 

<

адрес>, на подземном этаже 0, с кадастровым номером № размером 34,4 кв.м., а стоимость договора купли – продажи объекта недвижимости (нежилого помещения) № соразмерно снизить до 5 035 437 (пять миллионов тридцать пять тысяч четыреста тридцать семь) рублей. 

Взыскать с ФИО2 разницу между первоначальной и окончательной ценой Договора купли – продажи объекта недвижимости (Нежилого Помещения) №, в размере 219 563 (двести девятнадцать тысяч пятьсот шестьдесят три) рубля.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о правах на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Семенова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 июля 2025 года