Дело № 2-1100/2025

УИД: 23RS0042-01-2024-007616-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 20 июня 2025 года

Приморский районный суд г. Новороссийск Краснодарского края в составе председательствующего судьи Рукавишникова Д.В.

при секретаре Алиевой Ю.Ю.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенности от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. 

<

№>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился с иском к ФИО2, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленных протоколом 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

В обосновании иска указано, что ФИО4 является одним из собственников жилого помещения в МКД 

<

№> по 

<

адрес>. Истцу стало известно о проведении общего собрания собственников помещений, на голосовании которого поставлены следующие вопросы: выбор председателя собрания, секретаря общего собрания, выбор счетной комиссии, выбор совета МКД, выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией, выбор ООО "УК "Цемесская бухта" в качестве управляющей организации, утверждение проекта договора, предложенного ООО "УК "Цемесская бухта", утверждение тарифа на содержание общего имущества собственников МКД,утверждение перехода собственников помещений МКД на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией, определение порядка проведения последующих общих собраний собственников помещений МКД в форме заочного голосования с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений МКД. Истец считает, что собрание проведено с нарушением положений Жилищного кодекса Российской Федерации, а решение общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> незаконным.

Так, у собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> отсутствовали основания для расторжения договора управления с ООО "УО "Адмирал", поскольку с момента даты заключения договора на управление указанным домом не истек установленный законом годичный срок. 

Истец просит признать незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленных протоколом 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования, настаивала на удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в нем и в дополнении к исковому заявлению.

Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. 

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. Суд признал неявку неуважительной и рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 44.1. Жилищного кодекса Российской Федерацииобщее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст. ст. 45-48 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ,проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФуправляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр.

По смыслу ч. 1 ст. 46 ЖК РФрешения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как указано в п.109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, «Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества».

Как установлено в судебном заседании, собственниками помещений МКД 

<

№> по 

<

адрес> было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очной-заочной форме с 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. по 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. по вопросам выбора управляющей компании, которое оформлено протоколом 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

Повесткой дня являлись выбор председателя собрания, секретаря общего собрания, выбор счетной комиссии, выбор совета МКД, выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией, выбор ООО "УК "Цемесская бухта" в качестве управляющей организации, утверждение проекта договора, предложенного ООО "УК "Цемесская бухта", утверждение тарифа на содержание общего имущества собственников МКД,утверждение перехода собственников помещений МКД на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией, определение порядка проведения последующих общих собраний собственников помещений МКД в форме заочного голосования с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений МКД, и другие вопросы, связанные с обозначенной повесткой.

В обосновании своих доводов истец ссылается на преждевременное и безосновательное расторжение договора управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФизменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Из материалов дела следует, что протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД 

<

№> по 

<

адрес> принято решение, в том числе о расторжении действующего договора управления с ООО "УО "Адмирал", и принято решение о заключении договора управления с ООО "УК "Цемесская бухта". 

С 

<

ДД.ММ.ГГГГ> часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ действует в новой редакции (Федеральный закон № 434-ФЗ).

По смыслу ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФсобственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Договор управления, заключенный между собственниками помещений МКД и ООО "УО "Адмирал" действителен до 

<

ДД.ММ.ГГГГ> включительно.

Право собственников помещений МКД 

<

№> по 

<

адрес> на отказ от договора управления с ООО "УО "Адмирал" на дату оформления протокола 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> не возникло, что свидетельствует о несоответствии решений общего собрания, оформленного протоколом 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> требованиям части 8.2 статьи 162 ЖК РФ.

Поскольку ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия оснований для расторжения договора управления, заключенного с ООО "УО "Адмирал" до истечения годичного срока, суд приходит к выводу об обоснованности иска о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений МКД 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО5 -удовлетворить.

Признать недействительным решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приморского

районного суда г. Новороссийска Д.В. Рукавишников

Мотивированное решение изготовлено: 03.07.2025г.